Stadtvilla am Schwanenteich mit viel Raum für eigene Visionen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35394

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.069 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre beeindruckende Weitläufigkeit und einen durchdachten, modernen Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine sonnenverwöhnte und einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht kurze Wege sowie kommunikatives Wohnen. Der private Rückzugsbereich ist separiert und umfasst das gemütliche Schlafzimmer, einen Ankleidebereich sowie ein Tageslichtbad en Suite – eine Struktur, die heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Auch das Dachgeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität – die drei geräumigen Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung dieser Ebene, die durch einen praktischen Abstellraum und den Dachboden zusätzliche Staufläche bietet. Aufgrund der idealen Ausrichtung und der großflächigen Fensterfronten ist das Haus lichtdurchflutet. Die großzügige, teilüberdachte Terrasse sowie der geschützte Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die derzeitige Schwimmhalle eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob zum exklusiven Wellnessbereich oder zur Fitnesszone, dem zukünftigen Besitzer sind keine Grenzen gesetzt. Auch die Umnutzung zu einem Atelier ist denkbar. Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie - die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für Komfort im Alltag, während die praktischen Kellerräume vielfältige Nutz- und Stauflächen bereithalten. Der Hausverkauf richtet sich an Interessenten mit Weitblick, die das Potenzial eines großzügigen Einfamilienhauses in begehrter Lage erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Fliesen Parkett Teppich Schwimmbad, innen, privat Vollunterkellert Kamin

Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Gießen und vereint auf eindrucksvolle Weise urbanes Leben und naturnahe Erholung. In unmittelbarer Nähe zum Schwanenteich gelegen, genießen Sie eine grüne, beschauliche Umgebung und dennoch die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt. Die zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine Vielfalt an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Universitätsstadt Gießen mit rund 94.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus Kultur, Geschichte und Moderne aus. Neben der renommierten Universität und der modernen Fachhochschule gibt es zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Jung und Alt.

Die kulturellen Angebote, wie das Stadttheater, Museen, Kinos sowie das weltweit einzigartige Mathematikum, lassen keine Wünsche offen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof Gießen ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine Zugverbindung nach Frankfurt in weniger als einer Stunde. Die Autobahnen A45, A5 und A485 gewährleisten eine exzellente Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet und den internationalen Flughafen Frankfurt.

Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die Nähe zu den Lahnauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Der Schwanenteichpark bietet zusätzlich ein idyllisches Ambiente für Erholungssuchende.

Diese außergewöhnliche Immobilie spricht anspruchsvolle Käufer an, die ein stilvolles und elegantes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, exzellenter Infrastruktur und kulturellem Reichtum macht diese Lage zu einem einzigartigen Angebot für exklusives Wohnen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In absolut gefragter Wohnlage direkt am idyllischen Schwanenteich präsentiert sich diese besondere Immobilie als wahrer Rohdiamant mit großem Entwicklungspotenzial. Die seltene Kombination aus erstklassiger Lage, großzügiger Architektur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Einfamilienhaus zu einer einmaligen Investitionschance. Die Immobilie überzeugt durch ihre beeindruckende Weitläufigkeit und einen durchdachten, modernen Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine sonnenverwöhnte und einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht kurze Wege sowie kommunikatives Wohnen. Der private Rückzugsbereich ist separiert und umfasst das gemütliche Schlafzimmer, einen Ankleidebereich sowie ein Tageslichtbad en Suite – eine Struktur, die heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Auch das Dachgeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität – die drei geräumigen Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung dieser Ebene, die durch einen praktischen Abstellraum und den Dachboden zusätzliche Staufläche bietet. Aufgrund der idealen Ausrichtung und der großflächigen Fensterfronten ist das Haus lichtdurchflutet. Die großzügige, teilüberdachte Terrasse sowie der geschützte Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die derzeitige Schwimmhalle eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob zum exklusiven Wellnessbereich oder zur Fitnesszone, dem zukünftigen Besitzer sind keine Grenzen gesetzt. Auch die Umnutzung zu einem Atelier ist denkbar. Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie - die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für Komfort im Alltag, während die praktischen Kellerräume vielfältige Nutz- und Stauflächen bereithalten. Der Hausverkauf richtet sich an Interessenten mit Weitblick, die das Potenzial eines großzügigen Einfamilienhauses in begehrter Lage erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Fliesen Parkett Teppich Schwimmbad, innen, privat Vollunterkellert Kamin Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Gießen und vereint auf eindrucksvolle Weise urbanes Leben und naturnahe Erholung. In unmittelbarer Nähe zum Schwanenteich gelegen, genießen Sie eine grüne, beschauliche Umgebung und dennoch die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt. Die zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine Vielfalt an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Universitätsstadt Gießen mit rund 94.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus Kultur, Geschichte und Moderne aus. Neben der renommierten Universität und der modernen Fachhochschule gibt es zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Jung und Alt. Die kulturellen Angebote, wie das Stadttheater, Museen, Kinos sowie das weltweit einzigartige Mathematikum, lassen keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof Gießen ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine Zugverbindung nach Frankfurt in weniger als einer Stunde. Die Autobahnen A45, A5 und A485 gewährleisten eine exzellente Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet und den internationalen Flughafen Frankfurt. Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die Nähe zu den Lahnauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Der Schwanenteichpark bietet zusätzlich ein idyllisches Ambiente für Erholungssuchende. Diese außergewöhnliche Immobilie spricht anspruchsvolle Käufer an, die ein stilvolles und elegantes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, exzellenter Infrastruktur und kulturellem Reichtum macht diese Lage zu einem einzigartigen Angebot für exklusives Wohnen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.