Repräsentative Villa mit Fernblick: Hochwertiges Wohnerlebnis mit Wellnessbereich & Smart Home!

Villa zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

2.499.000 €

Zimmer

Bäder

351 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

7.120 €

pro m²

Beschreibung

Lichtdurchflutete Räume & Ausgezeichnete Gartenidylle Großzügige, teils bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster garantieren helle Räume und geben den Fernblick frei. Die außergewöhnlich hohen Räume schaffen ein Gefühl von Weite. An das Erdgeschoss schließt sich eine nach Süden ausgerichtete, ca. 42 qm große Terrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin an. Von dort gelangt man in den wunderschön eingewachsenen Garten, der mehrfach für seine Konzeption ausgezeichnet wurde und einen separaten Freisitz mit Whirlpool umfasst.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet neben einer weiteren Terrasse und Räumen für Haustechnik, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby und Vorrat eine private Sauna mit Dusche sowie ein weiteres großes Zimmer mit offenem Kamin und separater Ankleide. Für behagliche Wärme sorgen Heizkörper im Erdgeschoss und eine Fußbodenheizung im Obergeschoss. Insgesamt vier Kamine (zwei im EG, einer im UG, einer über der Badewanne im OG) garantieren die Faszination echten Feuers. Zwei Küchen – eine Wohnküche im EG und eine hochwertige Küche im OG – sind bereits vorhanden. Eine Garage und drei Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (erweiterbar mit Solartechnik und Wärmepumpe). Eine Regenwasserzisterne fasst 10.000 Liter. Dank elektrischer Markisen genießen Sie die traumhafte Feldrandlage auch an sonnigen Tagen geschützt. Dieser Logenplatz im Grünen bietet besondere Lebensqualität für Naturliebhaber. Alle Baugenehmigungen wurden selbstverständlich eingehalten. Diverse Smart-Home-Technologien sowie zwei getrennte Alarmanlagen mit Überwachungskameras sorgen für Komfort und maximale Sicherheit.

Ausstattung – Repräsentatives Mansard-Dach mit Gauben – Beeindruckendes Raumgefühl durch eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m – Immobilie ist voll unterkellert – Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden – Bodentiefe, 3-fach verglaste Kunststofffenster – Hochwertiges kanadisches Eichenparkett und helles Steingut – Historische, ca. 400 Jahre alte tibetanische Klostertür zur Bibiliothek – Zwei gemütliche offene Kamine im Innenbereich – hochwertige maßgefertigte Einbaumöbel für optimalen Stauraum – zwei separate Ankleiden – Hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte – Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche, großer Badewanne und offenem Kamin – Praktischer Wäscheschacht vom Erdgeschoss direkt in die Waschküche – Garten mit Fernblick in den Odenwald und die rheinische Tiefebene – großzügige Süd-Terrasse mit elektrischer Markise – großer Balkon mit elektrischer Markise – zusätzliche Terrasse im Untergeschoss – Freisitz im Garten mit Whirlpool – Gemütlicher Außenkamin für lange Abende – Privater Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss – Moderne Gas-Zentralheizung der Firma Buderus, erweiterbar – Behagliche Fußbodenheizung im Obergeschoss – Komfortable elektrische Jalousien und Rollläden im ganzen Haus – Hauseigene Wasser-Entkalkungsanlage – Nachhaltige Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen – Smart-Home-Systeme – Umfassendes Sicherheitspaket mit zwei separaten Alarmanlagen, Sicherheitsglas sowie Überwachungskameras – Aufwendige Zaunanlage mit zwei elektrischen Zufahrtstoren – 1 Garage – 3 Außenstellplätze

Lage Das Anwesen liegt am Ende einer Stichstraße in einem reinen Wohngebiet. Durchgangsverkehr gibt es nicht und bereits das prägt die entspannte Situation. Das rund 600 qm große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und die dort angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Felder und Wiesen ermöglichen einen herrlichen Fernblick über die Rheinebene bis in den Odenwald.

Schulen, Arztpraxen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Angebote wie Restaurants sowie ein lebendiges Vereinsleben sind nah und bequem zu erreichen. Im Osten Wiesbadens gelegen verbindet Nordenstadt mit rund 8.500 Einwohnern Historie und Moderne mit einer attraktiven Mischung aus Charme, ländlichem Flair und prosperierendem Gewerbe.

Besonders für Pendler, die im nahen Frankfurt oder der Landeshauptstadt arbeiten, aber die Lebensqualität im Grünen suchen, ist die Lage ideal: die Zentren sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über das nahe gelegene Wiesbadener Kreuz erreicht man die A66, die A3 sowie die A5 und die A67 in wenigen Minuten. Bis zum Rhein-Main-Flughafen sind es mit dem PKW 15 Minuten. Die weitläufige Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – ideal für Naturliebhaber.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Das 1976 als Familiensitz errichtete Anwesen wurde 2021 um ein zusätzliches Geschoss erweitert und mit Leidenschaft zum Material sowie höchsten Qualitätsansprüchen kompromisslos modernisiert. Hierbei wurde ein klassisches Villendach in Form eines Mansarddachs verwirklicht. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird die großzügige, offene Bauweise spürbar. Das Obergeschoss beherbergt eine voll abgeschlossene Wohnung mit wunderbar großem Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine begehbare Ausbaureserve (aktuell Stauraum). Heute verfügt das Zweifamilienhaus über eine beeindruckende Wohnfläche von über 350 qm mit 10 Zimmern in einer qualitativen Ausstattung weit über Standard. Edle Bodenbeläge wie hochwertiges Steingut und kanadisches Eichenparkett prägen den ersten Eindruck. Lichtdurchflutete Räume & Ausgezeichnete Gartenidylle Großzügige, teils bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster garantieren helle Räume und geben den Fernblick frei. Die außergewöhnlich hohen Räume schaffen ein Gefühl von Weite. An das Erdgeschoss schließt sich eine nach Süden ausgerichtete, ca. 42 qm große Terrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin an. Von dort gelangt man in den wunderschön eingewachsenen Garten, der mehrfach für seine Konzeption ausgezeichnet wurde und einen separaten Freisitz mit Whirlpool umfasst. Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet neben einer weiteren Terrasse und Räumen für Haustechnik, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby und Vorrat eine private Sauna mit Dusche sowie ein weiteres großes Zimmer mit offenem Kamin und separater Ankleide. Für behagliche Wärme sorgen Heizkörper im Erdgeschoss und eine Fußbodenheizung im Obergeschoss. Insgesamt vier Kamine (zwei im EG, einer im UG, einer über der Badewanne im OG) garantieren die Faszination echten Feuers. Zwei Küchen – eine Wohnküche im EG und eine hochwertige Küche im OG – sind bereits vorhanden. Eine Garage und drei Stellplätze runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (erweiterbar mit Solartechnik und Wärmepumpe). Eine Regenwasserzisterne fasst 10.000 Liter. Dank elektrischer Markisen genießen Sie die traumhafte Feldrandlage auch an sonnigen Tagen geschützt. Dieser Logenplatz im Grünen bietet besondere Lebensqualität für Naturliebhaber. Alle Baugenehmigungen wurden selbstverständlich eingehalten. Diverse Smart-Home-Technologien sowie zwei getrennte Alarmanlagen mit Überwachungskameras sorgen für Komfort und maximale Sicherheit. Ausstattung – Repräsentatives Mansard-Dach mit Gauben – Beeindruckendes Raumgefühl durch eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m – Immobilie ist voll unterkellert – Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden – Bodentiefe, 3-fach verglaste Kunststofffenster – Hochwertiges kanadisches Eichenparkett und helles Steingut – Historische, ca. 400 Jahre alte tibetanische Klostertür zur Bibiliothek – Zwei gemütliche offene Kamine im Innenbereich – hochwertige maßgefertigte Einbaumöbel für optimalen Stauraum – zwei separate Ankleiden – Hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte – Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche, großer Badewanne und offenem Kamin – Praktischer Wäscheschacht vom Erdgeschoss direkt in die Waschküche – Garten mit Fernblick in den Odenwald und die rheinische Tiefebene – großzügige Süd-Terrasse mit elektrischer Markise – großer Balkon mit elektrischer Markise – zusätzliche Terrasse im Untergeschoss – Freisitz im Garten mit Whirlpool – Gemütlicher Außenkamin für lange Abende – Privater Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss – Moderne Gas-Zentralheizung der Firma Buderus, erweiterbar – Behagliche Fußbodenheizung im Obergeschoss – Komfortable elektrische Jalousien und Rollläden im ganzen Haus – Hauseigene Wasser-Entkalkungsanlage – Nachhaltige Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen – Smart-Home-Systeme – Umfassendes Sicherheitspaket mit zwei separaten Alarmanlagen, Sicherheitsglas sowie Überwachungskameras – Aufwendige Zaunanlage mit zwei elektrischen Zufahrtstoren – 1 Garage – 3 Außenstellplätze Lage Das Anwesen liegt am Ende einer Stichstraße in einem reinen Wohngebiet. Durchgangsverkehr gibt es nicht und bereits das prägt die entspannte Situation. Das rund 600 qm große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und die dort angrenzenden landwirtschaftlich genutzten Felder und Wiesen ermöglichen einen herrlichen Fernblick über die Rheinebene bis in den Odenwald. Schulen, Arztpraxen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Angebote wie Restaurants sowie ein lebendiges Vereinsleben sind nah und bequem zu erreichen. Im Osten Wiesbadens gelegen verbindet Nordenstadt mit rund 8.500 Einwohnern Historie und Moderne mit einer attraktiven Mischung aus Charme, ländlichem Flair und prosperierendem Gewerbe. Besonders für Pendler, die im nahen Frankfurt oder der Landeshauptstadt arbeiten, aber die Lebensqualität im Grünen suchen, ist die Lage ideal: die Zentren sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über das nahe gelegene Wiesbadener Kreuz erreicht man die A66, die A3 sowie die A5 und die A67 in wenigen Minuten. Bis zum Rhein-Main-Flughafen sind es mit dem PKW 15 Minuten. Die weitläufige Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – ideal für Naturliebhaber. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.499.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 351 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (249.900 €): 10.683 € / Monat
20% Eigenkapital (499.800 €): 9.496 € / Monat
30% Eigenkapital (749.700 €): 8.309 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 4.344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Villa mit Fernblick: Hochwertiges Wohnerlebnis mit Wellnessbereich & Smart Home!

Beschreibung

Ausstattung