Tolles Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung in Kaufbeuren

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.538 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modern und hochwertig ausgestattet präsentiert sich dieses wunderschöne Reihenhaus aus dem Jahr 2008. Es befindet sich in begehrter und zentrumsnaher Lage von Kaufbeuren.

Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Zustand! Hier können Sie sofort einziehen und das Leben genießen...

Es erwartet Sie:

bewährte Massivbauweise aus dem Jahr 2008
ca. 130 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Schwedenofen
neuwertige Einbauküche aus 2023 mit Miele-Großgeräten
modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
2 Zimmer und ein Familienbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung im Obergeschoss
2 weitere Zimmer und ein Duschbad im Dachgeschoss
beheizbarer Hobbyraum mit Sauna im Keller
Westterrasse mit hochwertiger Pergola und elektrischer Markise
wunderschön angelegter Garten
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
neue PV-Anlage mit ca. 6,3 kWp Leistung inkl. einem Speicher mit ca. 10,4 kWh, beides aus 2025
inklusive Garage mit elektrischem Sektionaltor, direkt am Haus
verfügbar nach Absprache

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses schönen Reihenhauses!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kaminofenanschluss

Lage Dieses tolle Reihenhaus liegt mitten in einem familienfreundlichen und sehr begehrten Wohngebiet von Kaufbeuren.

Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zum Naherholungsgebiet "Bärensee" bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das urbane Stadtleben mit der grünen Natur verbinden möchten.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Für Pendler ist besonders die schnelle Erreichbarkeit des Kaufbeurer Bahnhofs zu erwähnen. Von dort aus starten auch diverse Busverbindungen durch die Stadt und in die umliegenden Dörfer.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.

Objektbeschreibung Modern und hochwertig ausgestattet präsentiert sich dieses wunderschöne Reihenhaus aus dem Jahr 2008. Es befindet sich in begehrter und zentrumsnaher Lage von Kaufbeuren. Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Zustand! Hier können Sie sofort einziehen und das Leben genießen... Es erwartet Sie: - bewährte Massivbauweise aus dem Jahr 2008 - ca. 130 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Schwedenofen - neuwertige Einbauküche aus 2023 mit Miele-Großgeräten - modernes Gäste-WC im Erdgeschoss - 2 Zimmer und ein Familienbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung im Obergeschoss - 2 weitere Zimmer und ein Duschbad im Dachgeschoss - beheizbarer Hobbyraum mit Sauna im Keller - Westterrasse mit hochwertiger Pergola und elektrischer Markise - wunderschön angelegter Garten - Gas-Zentralheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - neue PV-Anlage mit ca. 6,3 kWp Leistung inkl. einem Speicher mit ca. 10,4 kWh, beides aus 2025 - inklusive Garage mit elektrischem Sektionaltor, direkt am Haus - verfügbar nach Absprache Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses schönen Reihenhauses! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminofenanschluss . Lage Dieses tolle Reihenhaus liegt mitten in einem familienfreundlichen und sehr begehrten Wohngebiet von Kaufbeuren. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zum Naherholungsgebiet "Bärensee" bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das urbane Stadtleben mit der grünen Natur verbinden möchten. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Pendler ist besonders die schnelle Erreichbarkeit des Kaufbeurer Bahnhofs zu erwähnen. Von dort aus starten auch diverse Busverbindungen durch die Stadt und in die umliegenden Dörfer. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.