Historisches Stadthaus in Rheinnähe! Spektakulärer Keller mit ca. 5 m Deckenhöhe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40213

Kaufpreis

2.499.000 €

Zimmer

350 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.140 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unter folgenden Link gelangen Sie zu einem Video zu der Immobilie: https://youtu.be/-PFx-VoXr6I

Das Stadthaus in der Ritterstraße 31 verbindet historische Architektur mit einer prestigeträchtigen Lage in einer ruhigen Seitenstraße der Düsseldorfer Altstadt. Der imposante Keller ist in zwei Etagen geteilt und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 5 m gute Gestaltungsmöglichkeiten für eine Galerie, privaten Wellnessbereich oder Bunker. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 450 m² und einer Wohnfläche von ca. 530 m² (nach Sanierung) bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und wird nach einer umfassenden Kernsanierung erstmalig bezogen. Der Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei ca. €2,1 Mio.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Stadtleben bietet. Wichtige Einrichtungen wie die Rheinuferpromenade, der Hofgarten und die Königsallee sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Restaurants und kulturelle Angebote. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und der Umgebung. Im Innenhof stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und die Immobilie bietet barrierefreie Zugänge.

Nach der Sanierung wird das Gebäude über eine energetische Modernisierung verfügen, die unter anderem die Dachdämmung und den Einbau energieeffizienter Heizsysteme umfasst. Das Innere wird mit modernen Materialien ausgestattet, und es wird Platz für individuelle Anpassungen geboten, beispielsweise durch den Einbau von Balkonen oder der Gestaltung des Innenhofs. Der Keller, der eine historische Brauereifunktion hatte, kann für verschiedene kreative Nutzungen wie eine WineBANK oder eine Kunstgalerie umgestaltet werden.

Mit einer Gesamtfläche von rund 1.000 m² nach Sanierung bietet das Objekt sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen vielfältige Möglichkeiten und stellt eine attraktive Investition in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs dar

Ausstattung Außenbereich

Historische Fassade aus Ziegelmauerwerk und Putz (restaurierungsbedürftig)
Innenhof mit Zufahrt und Platz für Garagen oder Stellplätze

Innenbereich

Treppenhaus mit Altbaucharme, aber sanierungsbedürftig
Holzfenster und Türen im Originalzustand
Böden in Holz und Fliesen, teils abgenutzt

Keller

Großzügiger Keller über zwei Ebenen mit historischer Nutzung (ehemaliger Brauerei- und Eiskeller)
Geeignet für kreative Umgestaltungen wie Lagerflächen oder Eventräume
4.50m hohe Decken

Energie & Technik

Fernwärmeanschluss vorhanden
Elektrik, Sanitär und Wasserleitungen im ursprünglichen Zustand

Potenziale

Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 530 m² nach Umbau möglich
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierungsmaßnahmen
Möglichkeit zur Denkmalschutz-Nutzung und entsprechenden steuerlichen Vorteilen

Die Ausstattung befindet sich insgesamt im originalen, unsanierten Zustand und bietet eine ideale Grundlage für umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen.

Lage Die Ritterstraße 31 liegt in der nördlichen Altstadt von Düsseldorf, einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung. Die Nähe zur Rheinuferpromenade, dem Hofgarten und der Königsallee bietet zahlreiche Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und des Flughafens machen die Lage ideal sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber. In der direkten Umgebung befinden sich kulturelle Highlights wie die Kunstakademie und zahlreiche Museen, sowie Restaurants und Cafés, die das urbane Leben bereichern.

Sonstiges Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wichtiger Hinweis Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 5% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Grafenwert-Immobilien 5% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient. Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung.

Energiesparverordnung Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden.

Objektbeschreibung Unter folgenden Link gelangen Sie zu einem Video zu der Immobilie: https://youtu.be/-PFx-VoXr6I Das Stadthaus in der Ritterstraße 31 verbindet historische Architektur mit einer prestigeträchtigen Lage in einer ruhigen Seitenstraße der Düsseldorfer Altstadt. Der imposante Keller ist in zwei Etagen geteilt und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 5 m gute Gestaltungsmöglichkeiten für eine Galerie, privaten Wellnessbereich oder Bunker. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 450 m² und einer Wohnfläche von ca. 530 m² (nach Sanierung) bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und wird nach einer umfassenden Kernsanierung erstmalig bezogen. Der Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei ca. €2,1 Mio. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das Stadtleben bietet. Wichtige Einrichtungen wie die Rheinuferpromenade, der Hofgarten und die Königsallee sind fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Restaurants und kulturelle Angebote. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und der Umgebung. Im Innenhof stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und die Immobilie bietet barrierefreie Zugänge. Nach der Sanierung wird das Gebäude über eine energetische Modernisierung verfügen, die unter anderem die Dachdämmung und den Einbau energieeffizienter Heizsysteme umfasst. Das Innere wird mit modernen Materialien ausgestattet, und es wird Platz für individuelle Anpassungen geboten, beispielsweise durch den Einbau von Balkonen oder der Gestaltung des Innenhofs. Der Keller, der eine historische Brauereifunktion hatte, kann für verschiedene kreative Nutzungen wie eine WineBANK oder eine Kunstgalerie umgestaltet werden. Mit einer Gesamtfläche von rund 1.000 m² nach Sanierung bietet das Objekt sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen vielfältige Möglichkeiten und stellt eine attraktive Investition in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs dar Ausstattung Außenbereich - Historische Fassade aus Ziegelmauerwerk und Putz (restaurierungsbedürftig) - Innenhof mit Zufahrt und Platz für Garagen oder Stellplätze Innenbereich - Treppenhaus mit Altbaucharme, aber sanierungsbedürftig - Holzfenster und Türen im Originalzustand - Böden in Holz und Fliesen, teils abgenutzt Keller - Großzügiger Keller über zwei Ebenen mit historischer Nutzung (ehemaliger Brauerei- und Eiskeller) - Geeignet für kreative Umgestaltungen wie Lagerflächen oder Eventräume - 4.50m hohe Decken Energie & Technik - Fernwärmeanschluss vorhanden - Elektrik, Sanitär und Wasserleitungen im ursprünglichen Zustand Potenziale - Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 530 m² nach Umbau möglich - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierungsmaßnahmen - Möglichkeit zur Denkmalschutz-Nutzung und entsprechenden steuerlichen Vorteilen Die Ausstattung befindet sich insgesamt im originalen, unsanierten Zustand und bietet eine ideale Grundlage für umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen. Lage Die Ritterstraße 31 liegt in der nördlichen Altstadt von Düsseldorf, einer zentralen und dennoch ruhigen Umgebung. Die Nähe zur Rheinuferpromenade, dem Hofgarten und der Königsallee bietet zahlreiche Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und des Flughafens machen die Lage ideal sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber. In der direkten Umgebung befinden sich kulturelle Highlights wie die Kunstakademie und zahlreiche Museen, sowie Restaurants und Cafés, die das urbane Leben bereichern. Sonstiges Besichtigungswunsch Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wichtiger Hinweis Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 5% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer haftet. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Grafenwert-Immobilien 5% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages sofort fällig und verdient. Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer schriftlichen Interessensbekundung. Energiesparverordnung Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden.