Neu, hochwertig und seniorengerecht: exklusive 68 m² ETW in Morsbach
Hochparterre zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51597
Kaufpreis
290.500 €
2
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
4.272 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um eine neue, moderne, hochwertig und barrierefrei ausgestattete Wohnung eines gerade fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Morsbach (Oberbergischer Kreis). Zum Appartement gehören eine große Loggia und ein Kellerraum. Die 68 m² große Wohnung entspricht den höchsten Ansprüchen und ist sowohl von der Ausstattung als auch von der Lage (s. Lagebeschreibung) besonders für Senioren geeignet. Sollten Sie einen geschützten Platz für Ihr Fahrzeug suchen, kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Parkplatz (mit 11 kW Stromanschluss für ein E-Fahrzeug!) für 24.500 € erworben werden. Die Wohnung ist fertig ausgestattet und seit Dezember 2025 für 750 € (kalt) vermietet. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist nur 3 Monate.
Ausstattung
- solide, massive Bauweise mit Leichtbeton-Wärmedämmsteinen
- Kellerraum, 5 m²
- Lift zur Tiefgarage
- 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Raumthermostate (eigenständige Temperatureinstellung für jeden Raum)
- aktive Lüftung der Räume (Lüftungsanlage) - dadurch keine Schimmelbildung möglich!
- Photovoltaikanlage, kostenloser Strom für die Wärmepumpe und Licht im Treppenhaus
- hochwertige Sanitärausstattung
- bodengleich begehbare große Dusche mit Glasduschwand
- alle Wände sind verputzt, mit Malervlies versehen und weiß gestrichen
- Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Eingang und Kochbereich, sowie Parkettboden im Wohnbereich
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung im Haus)
- moderne Architektur mit großen Fenstern und hellen Räumen
- geschmackvolle und hochwertige Details
- barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage (Lift)
- sofort bezugsfertiger Zustand
- Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 24.500 € möglich
- 11 kW Stromanschlüsse für ein E-Fahrzeug in der Tiefgarage
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ca. 500 m vom Rathaus, dem Einkaufszentrum und dem Busbahnhof in Morsbach entfernt.
Die Gemeinde Morsbach liegt im südöstlichsten Zipfel des Bergischen Landes rund 75 km östlich des Kölner Zentrums. Die Gemeinde im Naturpark Bergisches Land zählt aktuell rund 10.000 Einwohner. www.morsbach.de.
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 500 m
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 400 m / Netto, Rossmann, Takko, Bäckerei, Metzgerei ca. 800 m
- Schulen: Schulzentrum mit Sporteinrichtungen und Schwimmhalle in ca. 600 m
- Kindergarten: ca. 350 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km)
und in Gummersbach (25 km)
- Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (20 km/15 Minuten über einen Autobahnzubringer)
- Busverbindung: Busbahnhof in 650 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung (Bahnstrecke Siegen-Köln)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 25 km,
Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km
Sonstiges
Renditeberechnung:
derzeitige Mieteinnahme: 750 €/ Monat * 12 Monate = 9.000 € Jahresnettomiete
Kaufpreis 290.500 € / Jahresnettomiete 9.000 € = 32,28 -faches = 3,1 % Rendite
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 290.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.050 €)
- 1.242 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.100 €)
- 1.104 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.150 €)
- 966 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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