Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im beliebten Ferienort Neureichenau

Etagenwohnung zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94089

Kaufpreis

36.900 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.190 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt eignet sich ideal: zur Eigennutzung als Ferienwohnung zur touristischen Vermietung oder als kompakte Kapitalanlage im beliebten Feriengebiet Bayerischer Wald

Bereits hochwertig modernisiert wurde das Badezimmer, welches im Jahr 2023 vollständig saniert wurde und sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Seit der Sanierung wurde die Wohnung nicht mehr bewohnt.

Die Wohnung bietet die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen modern und individuell zu gestalten. Mit überschaubarem Aufwand wie Wandgestaltung, Bodenbelägen und dem Einbau einer Küche lässt sich hier eine attraktive Ferien- oder Eigentumswohnung schaffen.

Besonders attraktiv ist die umfangreiche Gemeinschaftsanlage mit Hallenbad, Sauna und weiteren Freizeitmöglichkeiten direkt im Haus. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und somit auch für ältere Personen interessant.

Zusätzlich wurden bereits umfangreiche Brandschutzmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. *Energieausweis ist in Bearbeitung

Ausstattung

Badezimmer 2023 vollständig hochwertig saniert
Personenaufzug vorhanden
barrierearmer Zugang
Kellerabteil
neue Satellitenanlage
ausreichende Stellplatzmöglichkeiten direkt an der Anlage
Eigennutzung oder Ferienvermietung möglich
eigene Vermietergesellschaft in der Anlage vorhanden Gemeinschaftseinrichtungen
Hallenbad
finnische Sauna
Infrarotsauna
Fitnessbereich
Wasch- und Trockenraum
Spielraum
Potenzial zur Ferienvermietung (z. B. Airbnb/Booking)

Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits zahlreiche Leistungen und Gemeinschaftseinrichtungen wie Heizung, Wasser-/Abwasserkosten, Hallenbad, Sauna, Personenaufzug, Hausmeisterservice, Winterdienst, Gebäudeversicherung sowie Rücklagenbildung und laufende Objektbewirtschaftung.

Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage Die Immobilie befindet in Neureichenau im Landkreis Freyung-Grafenau, mitten im Bayerischen Wald. Die Region zählt zu den beliebtesten Erholungs- und Freizeitgebieten Niederbayerns und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Wanderwege, Skigebiete, Naturerlebnisse sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu Österreich und Tschechien eignet sich der Standort zudem hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge und Kurzurlaube.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Nachfrage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Gestaltungspotenzial im staatlich anerkannten Erholungsort Neureichenau. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet ideale Voraussetzungen als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Das Objekt eignet sich ideal: zur Eigennutzung als Ferienwohnung zur touristischen Vermietung oder als kompakte Kapitalanlage im beliebten Feriengebiet Bayerischer Wald Bereits hochwertig modernisiert wurde das Badezimmer, welches im Jahr 2023 vollständig saniert wurde und sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Seit der Sanierung wurde die Wohnung nicht mehr bewohnt. Die Wohnung bietet die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen modern und individuell zu gestalten. Mit überschaubarem Aufwand wie Wandgestaltung, Bodenbelägen und dem Einbau einer Küche lässt sich hier eine attraktive Ferien- oder Eigentumswohnung schaffen. Besonders attraktiv ist die umfangreiche Gemeinschaftsanlage mit Hallenbad, Sauna und weiteren Freizeitmöglichkeiten direkt im Haus. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und somit auch für ältere Personen interessant. Zusätzlich wurden bereits umfangreiche Brandschutzmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. *Energieausweis ist in Bearbeitung Ausstattung - Badezimmer 2023 vollständig hochwertig saniert - Personenaufzug vorhanden - barrierearmer Zugang - Kellerabteil - neue Satellitenanlage - ausreichende Stellplatzmöglichkeiten direkt an der Anlage - Eigennutzung oder Ferienvermietung möglich - eigene Vermietergesellschaft in der Anlage vorhanden Gemeinschaftseinrichtungen - Hallenbad - finnische Sauna - Infrarotsauna - Fitnessbereich - Wasch- und Trockenraum - Spielraum - Potenzial zur Ferienvermietung (z. B. Airbnb/Booking) Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits zahlreiche Leistungen und Gemeinschaftseinrichtungen wie Heizung, Wasser-/Abwasserkosten, Hallenbad, Sauna, Personenaufzug, Hausmeisterservice, Winterdienst, Gebäudeversicherung sowie Rücklagenbildung und laufende Objektbewirtschaftung. Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt Lage Die Immobilie befindet in Neureichenau im Landkreis Freyung-Grafenau, mitten im Bayerischen Wald. Die Region zählt zu den beliebtesten Erholungs- und Freizeitgebieten Niederbayerns und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege, Skigebiete, Naturerlebnisse sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu Österreich und Tschechien eignet sich der Standort zudem hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge und Kurzurlaube. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Nachfrage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH