City Living im Jakobshof - Eine urbane Oase

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

346 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.636 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Deckenkühlung Dielenboden Fliesen Beton Fußbodenheizung Kamin

Lage Düsseldorf‑Oberbilk zählt seit Jahren zu den lebendigsten und zugleich spannendsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Wer hier lebt, genießt die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und erlebt ein Viertel, das sich stetig weiterentwickelt, ohne seinen gewachsenen Charme zu verlieren. Historische Altbauten, liebevoll sanierte Hofanlagen und moderne Architektur fügen sich zu einem abwechslungsreichen Stadtbild. Mitten in diesem Umfeld liegt, geschützt hinter einem großen Tor, der Jakobshof an der Bilker Allee 217. Das Ensemble aus acht Eigentumswohnungen und sechzehn Stadthäusern befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage, abgeschirmt von der Lebendigkeit der Bilker Allee. Hier befindet sich eine besondere Wohnatmosphäre: mitten in der Stadt und dennoch mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Bilker Arcaden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ein Schwimmbad liegen fast vor der Haustür. Die Königsallee, das Loretto‑Viertel und der Medienhafen mit seinen markanten Gehry‑Bauten erreichen Sie in wenigen Minuten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Kneipen sorgen für ein lebendiges Umfeld. Auch landschaftlich hat die Umgebung viel zu bieten: Der Floragarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Ebenso sind der Schwanenspiegel, der Kaiserteich und das Rheinufer mit seinen großzügigen Grünflächen bequem zu Fuß erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter der beliebte Spielbereich im Floragarten. Durch die verkehrsberuhigte Innenhoflage mit eigener Spielstraße können Kinder zudem direkt vor der Haustür sicher spielen. Auch Freizeitangebote wie Musik‑ und Sportvereine sowie die nahegelegene Stadtbücherei Bilk sorgen für ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Bus- und Straßenbahnlinien finden sich in direkter Nähe, sodass alle Stadtteile Düsseldorfs schnell erreichbar sind. Der Flughafen Düsseldorf International liegt nur wenige Autominuten entfernt, ebenso der Anschluss an das Autobahnnetz. Dank der gut ausgebauten Radwege können Sie viele Wege auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Der Jakobshof an der Bilker Allee 217 ist eine echte Rarität auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt: eine ruhige und geschützte Wohnlage, kombiniert mit allen Vorzügen eines urbanen Umfelds – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität mitten in der Stadt legen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Der Jakobshof in Oberbilk ist eine wahre Kostbarkeit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt – eine ruhige und geschützte Wohnlage, verbunden mit allen Vorzügen eines urbanen Umfelds. Ein Ort, der Familien einen Rückzugsort bietet, ohne auf das pulsierende Leben der Stadt zu verzichten. Die Wohnanlage, 2019 mit höchsten Ansprüchen fertiggestellt, umfasst neun elegante Stadthäuser und 42 stilvolle Eigentumswohnungen und hat sich längst zu einem Inbegriff für Lebensqualität entwickelt. Inmitten dieser besonderen Nachbarschaft liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus – ein Solitär, wie man ihn kaum ein zweites Mal findet. Aus ursprünglich drei separaten Einheiten – Erdgeschoss, Townhouse und Penthouse – entstand ein großzügiges Domizil, das luxuriösen Wohnkomfort und durchdachte Grundrisse vereint. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit. Fließende Übergänge und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Erdgeschoss eine warme und offene Atmosphäre. Edle Materialien prägen den gesamten Charakter: massives Eichenparkett mit seidigem Glanz, ausgewählte Natursteine, ein hochwertiger Spachtelboden und kunstvoll gearbeitete Einbauten. Im Master Bad lädt eine freistehende Badewanne mit Blick in den privaten Garten zum Verweilen ein. Großformatige Mosaike und feine Waschtische schaffen ein Ambiente wie in einem exklusiven Spa. Der separate Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone ergänzt diesen luxuriösen Rückzugsort. Das Herz des Hauses ist der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit einer offenen Designküche und einem eleganten Gaskamin. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf Terrasse und Garten – Innen- und Außenraum gehen hier fließend ineinander über. In die oberen Etagen führt eine Natursteintreppe mit dezent integrierter Beleuchtung. Dort erwarten den Bewohner helle Schlafräume mit französischen Balkonen, individuell gestaltete Bäder mit feinen Mosaiken und ausgesuchten Armaturen sowie eine private Dachterrasse, die sich wie eine kleine Oase anfühlt. Ein modernes Smart‑Home‑System steuert Klima, Licht und Beschattung, eine Klimadecke sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Wohnen. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort von Stil und Großzügigkeit, geschaffen für Menschen, die mitten in der Stadt einen perfekten Rückzugsort suchen. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Arbeitszimmer Deckenkühlung Dielenboden Fliesen Beton Fußbodenheizung Kamin Lage Düsseldorf‑Oberbilk zählt seit Jahren zu den lebendigsten und zugleich spannendsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Wer hier lebt, genießt die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und erlebt ein Viertel, das sich stetig weiterentwickelt, ohne seinen gewachsenen Charme zu verlieren. Historische Altbauten, liebevoll sanierte Hofanlagen und moderne Architektur fügen sich zu einem abwechslungsreichen Stadtbild. Mitten in diesem Umfeld liegt, geschützt hinter einem großen Tor, der Jakobshof an der Bilker Allee 217. Das Ensemble aus acht Eigentumswohnungen und sechzehn Stadthäusern befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage, abgeschirmt von der Lebendigkeit der Bilker Allee. Hier befindet sich eine besondere Wohnatmosphäre: mitten in der Stadt und dennoch mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Bilker Arcaden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ein Schwimmbad liegen fast vor der Haustür. Die Königsallee, das Loretto‑Viertel und der Medienhafen mit seinen markanten Gehry‑Bauten erreichen Sie in wenigen Minuten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Kneipen sorgen für ein lebendiges Umfeld. Auch landschaftlich hat die Umgebung viel zu bieten: Der Floragarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Ebenso sind der Schwanenspiegel, der Kaiserteich und das Rheinufer mit seinen großzügigen Grünflächen bequem zu Fuß erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, darunter der beliebte Spielbereich im Floragarten. Durch die verkehrsberuhigte Innenhoflage mit eigener Spielstraße können Kinder zudem direkt vor der Haustür sicher spielen. Auch Freizeitangebote wie Musik‑ und Sportvereine sowie die nahegelegene Stadtbücherei Bilk sorgen für ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Bus- und Straßenbahnlinien finden sich in direkter Nähe, sodass alle Stadtteile Düsseldorfs schnell erreichbar sind. Der Flughafen Düsseldorf International liegt nur wenige Autominuten entfernt, ebenso der Anschluss an das Autobahnnetz. Dank der gut ausgebauten Radwege können Sie viele Wege auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Der Jakobshof an der Bilker Allee 217 ist eine echte Rarität auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt: eine ruhige und geschützte Wohnlage, kombiniert mit allen Vorzügen eines urbanen Umfelds – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität mitten in der Stadt legen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2025

Flächen

Wohnfläche: 346 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 3.022 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

City Living im Jakobshof - Eine urbane Oase

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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