Toskana Villa mit Alb Panorama und 2 Zimmer ELW

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72525

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.742 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) im toskanischen Stil in Dottingen/Münsingen

Baujahr 2003/2004

Ca. 233 m² Wohnfläche (Haupthaus ca. 177 m² + 2 Zi -ELW ca. 56 m² auf 2 Ebenen)

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.686 m² - Ortsrandlage - Aussichtslage

Insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer

ELW (2,5 Zimmer) separat nutzbar oder erweiterbar ins Haupthaus

Architektonisches Highlight: Rundturm über drei Ebenen

Großes Bad mit Sauna und direktem Gartenzugang

Kinder-/Arbeitszimmer ebenfalls mit Gartenzugang

Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

Wohn-/Essbereich mit großem Kachelofen (verglaste Feuerstelle)

Offene Einbauküche

Große Terrassen/Balkone im EG und Hanggeschoss mit Weitblick auf die Schwäbische Alb

2023 erneuerte Pelletheizung (Fuß- und Wandheizung)

Integrierte Garage + Carport + freistehende Doppelgarage

Gefragte Lage mit unverbaubarem Blick und naturnahem Umfeld

Ausstattung

Baujahr 2003/ 2004
exklusive und besondere Architektur im toskanischen Stil
neue Pelletheizung in 2023 eingebaut
Fußboden-/ und Wandheizung
großer Kachelofen mit verglaster Feuerstelle
2-fach verglaste Kunststofffenster
Fliesen, Parkett und Linoleum Böden
ELW mit ca. 56,44 m²
Wohnfläche Haupthaus: ca. 177 m²
Grundstücksfläche: ca. 1686 m²
3 Garagenstellplätze, 1 Carport, 1 Fahrradgarage
großes Badezimmer mit integrierter Sauna
exponierte und unverbaubare Hanglage mit Weitblick über die schwäbische Alb
Rundturm der sich über 3 Ebenen erstreckt

Lage Dottingen ist ein Stadtteil von Münsingen mit ca. 1000 Einwohner und liegt im Herzen der Schwäbischen Alb, fünf Kilometer nordwestlich von Münsingen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind für die Grundausbildung der Kinder zuständig. Weiterführende Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Sonderschule befinden sich im nahgelegenen Münsingen, beziehungsweise in Bad Urach. Die Medizinische Betreuung erfolgt in der Stadt Münsingen, Bad Urach und in der Kreisstadt Reutlingen.

Vereine wie Sportfreunde Dottingen und der Schwäbische Albverein bestimmen das kulturelle Leben in Dottingen.

Der Verkehr wird von der Hohenzollerischen Landesbahn mit Bus- und Schienenverkehr gesichert. Mit dem Schienenverkehr besteht die Möglichkeit aus Münsingen direkt nach Ulm oder Richtung Süden bis nach Sigmaringen zu gelangen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.02.2036. Endenergiebedarf beträgt 126,25 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holzpellets. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) im toskanischen Stil in Dottingen/Münsingen Baujahr 2003/2004 Ca. 233 m² Wohnfläche (Haupthaus ca. 177 m² + 2 Zi -ELW ca. 56 m² auf 2 Ebenen) Großzügiges Grundstück mit ca. 1.686 m² - Ortsrandlage - Aussichtslage Insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer ELW (2,5 Zimmer) separat nutzbar oder erweiterbar ins Haupthaus Architektonisches Highlight: Rundturm über drei Ebenen Großes Bad mit Sauna und direktem Gartenzugang Kinder-/Arbeitszimmer ebenfalls mit Gartenzugang Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Wohn-/Essbereich mit großem Kachelofen (verglaste Feuerstelle) Offene Einbauküche Große Terrassen/Balkone im EG und Hanggeschoss mit Weitblick auf die Schwäbische Alb 2023 erneuerte Pelletheizung (Fuß- und Wandheizung) Integrierte Garage + Carport + freistehende Doppelgarage Gefragte Lage mit unverbaubarem Blick und naturnahem Umfeld Ausstattung - Baujahr 2003/ 2004 - exklusive und besondere Architektur im toskanischen Stil - neue Pelletheizung in 2023 eingebaut - Fußboden-/ und Wandheizung - großer Kachelofen mit verglaster Feuerstelle - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Fliesen, Parkett und Linoleum Böden - ELW mit ca. 56,44 m² - Wohnfläche Haupthaus: ca. 177 m² - Grundstücksfläche: ca. 1686 m² - 3 Garagenstellplätze, 1 Carport, 1 Fahrradgarage - großes Badezimmer mit integrierter Sauna - exponierte und unverbaubare Hanglage mit Weitblick über die schwäbische Alb - Rundturm der sich über 3 Ebenen erstreckt Lage Dottingen ist ein Stadtteil von Münsingen mit ca. 1000 Einwohner und liegt im Herzen der Schwäbischen Alb, fünf Kilometer nordwestlich von Münsingen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind für die Grundausbildung der Kinder zuständig. Weiterführende Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Sonderschule befinden sich im nahgelegenen Münsingen, beziehungsweise in Bad Urach. Die Medizinische Betreuung erfolgt in der Stadt Münsingen, Bad Urach und in der Kreisstadt Reutlingen. Vereine wie Sportfreunde Dottingen und der Schwäbische Albverein bestimmen das kulturelle Leben in Dottingen. Der Verkehr wird von der Hohenzollerischen Landesbahn mit Bus- und Schienenverkehr gesichert. Mit dem Schienenverkehr besteht die Möglichkeit aus Münsingen direkt nach Ulm oder Richtung Süden bis nach Sigmaringen zu gelangen. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.02.2036. Endenergiebedarf beträgt 126,25 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holzpellets. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.