Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & viel Potenzial in Landau

Etagenwohnung zum Kauf in Landau In Der Pfalz, Rheinland Pfalz · 76829

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.117 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Die Küche bietet ausreichend Platz und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet werden.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und eine Immobilie individuell modernisieren möchten. Ein noch nicht sanierter Wasserschaden kann dabei noch als Versicherungsschaden über die Gebäudeversicherung abgerechnet werden. Zudem müssen einige Fenster und Teile des Bades aufgrund von Vandalismusschäden erneuert werden.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. In der Wohnung sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt.

Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Familien, handwerklich Begabte oder Kapitalanleger, die den Wert einer großzügigen Wohnung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig steigern möchten.

Ausstattung

Balkon
großzügiger Wohnbereich
3 Schlaf-/Kinderzimmer
Tageslichtbadezimmer
Garage

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Landau in der Pfalz. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Orte. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region.

Die Landauer Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1977 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 125,70 Effizienzklasse: D

Objektbeschreibung Diese sanierungsbedürftige, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in Landau und überzeugt vor allem durch ihren familienfreundlichen Grundriss sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Herzstück der Wohnung ist der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Die Küche bietet ausreichend Platz und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet werden. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und eine Immobilie individuell modernisieren möchten. Ein noch nicht sanierter Wasserschaden kann dabei noch als Versicherungsschaden über die Gebäudeversicherung abgerechnet werden. Zudem müssen einige Fenster und Teile des Bades aufgrund von Vandalismusschäden erneuert werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. In der Wohnung sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Familien, handwerklich Begabte oder Kapitalanleger, die den Wert einer großzügigen Wohnung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig steigern möchten. Ausstattung - Balkon - großzügiger Wohnbereich - 3 Schlaf-/Kinderzimmer - Tageslichtbadezimmer - Garage Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Landau in der Pfalz. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Orte. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Die Landauer Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030 ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1977 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert / Endenergiebedarf: 125,70 Effizienzklasse: D