Neubau, 3 moderne Einfamilienhäuser auf Erbpachtgrundstücken - eins bereits verkauft, Provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21077

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektdate: Je nach Wunsch von 120 m² - 185 m² Wohnfläche

Erbpachtgrundstücke: Grundstück A: 935 m² Grundstück B: 936m² Grundstück C: 1.109m²
Zimmer: offen gestalteter Küchen- und Wohn- Essbereich (kann wunschgemäß umgeplant werden), 3 Zimmer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss + ca. 41m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
Bauweise: 1 ½ geschossig massive Bauweise , optional mit Unterkellerung und die Möglichkeit das Dach auszubauen. Klinkerfassade mit einem Satteldach- Dachneigung 48 Grad
Erbpacht: z.Zt. für Grundstück A: mtl. 370,50 Euro z.Zt. für Grundstück B: mtl. 378,00 Euro z.Zt. für Grundstück C: mtl. 563,00 Euro Die bestehenden Erbpachtverträge enden im April 2093 mit ggf. der Option der Verlängerung. Kaufpreis: 599.000 EUR ( bei 144m² ausgebauter Wohnfläche); bei 120m² ausgebauter Wohnfläche - 518.000 EUR

Ausstattung

Effizienzhaus KW55
9,00 Meter x 10,00 Meter
Giebel 48 Grad
ca. 144 m² Wohnfläche im EG und OG (120m² auf Wunsch möglich)
Dachgeschoss ausbaufähig - weitere 41m²
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zentrales Lüftungssystem
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss geplant
2 Vollbäder
3-fach verglaste Kunststofffenster, anthrazit
Weitere Ausstattung gemäß Bauleistungsbeschreibung

Bereits in den Kosten enthalten:

Bodengutachten
Baumgutachten
Baustelleneinrichtung
Architektenleistungen
Statik
Vermesser
Grundstücksteilung
Erdaushub
Abriss der Nebengebäude
Fällarbeiten
Behördengebühren
Alle anfallenden Kosten der Baugenehmigung

Optional:

Vollunterkellerung, 9 Meter x 10 Meter, lichte Höhe 2,50 Meter, 4 Lichtschächte- 105.000 Euro
Malerarbeiten und Oberböden ja nach - Materialauswahl - ca. 20.000 EURO
Photovoltaik Anlage - ca. 18.000 EURO
Ausbau vom Dachstudio - 29.000 EURO

Lage Die geplanten Häuser werden sich auf dem Sinstorfer Weg, in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hamburg-Harburg, befinden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Freiflächen, gepflegten Wohnhäusern und einer guten Infrastruktur aus. Die Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Der Sinstorfer Weg ist eine verkehrsberuhigte Straße, die sich in einer gepflegten Wohngegend befindet. Fußläufig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichbar, was den Alltag bequem gestaltet. Für den täglichen Bedarf sorgen auch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleister in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen und die S-Bahn-Stationen Harburg-Rathaus und Harburg Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Zielen gewährleistet ist. Die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich anzugeben. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften, daher können wir keine persönliche Haftung übernehmen

Objektbeschreibung Auf einem zurückliegenden Grundstück entstehen drei moderne Einfamilienhäuser mit privater Zuwegung. Jedes Haus wird auf einem ca. 1.000 m² separierten Grundstücksfläche errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² - ca. 185 m² (je nach Wunsch). Die Häuser werden in einem ansprechenden Verklinkert-Design gebaut und entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Die Ausstattung der Häuser ist modern und hochwertig, was sich in der Verarbeitung und den verwendeten Materialien widerspiegelt. Zudem werden die Häuser energieeffizient gebaut, um niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten. Die Kombination aus Qualität, Energieeffizienz und großzügigem Grundstück, macht diese Objekte zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen. Die Grundrisse sind konzipierte Wohnmöglichkeiten. Selbstverständlich können diese auf Ihre genauen Wünsche abgestimmt werden. Der Kaufpreis der Häuser ermöglicht es, in einem großzügigen Zuhause mit einem prachtvollen Garten zu wohnen, ohne die finanziellen Belastungen eines Grundstückskaufs, da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der Erbpachtzins ist vierteljährlich zu leisten. Objektdate: Je nach Wunsch von 120 m² - 185 m² Wohnfläche - Erbpachtgrundstücke: Grundstück A: 935 m² Grundstück B: 936m² Grundstück C: 1.109m² - Zimmer: offen gestalteter Küchen- und Wohn- Essbereich (kann wunschgemäß umgeplant werden), 3 Zimmer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss + ca. 41m² Ausbaureserve im Dachgeschoss - Bauweise: 1 ½ geschossig massive Bauweise , optional mit Unterkellerung und die Möglichkeit das Dach auszubauen. Klinkerfassade mit einem Satteldach- Dachneigung 48 Grad - Erbpacht: z.Zt. für Grundstück A: mtl. 370,50 Euro z.Zt. für Grundstück B: mtl. 378,00 Euro z.Zt. für Grundstück C: mtl. 563,00 Euro Die bestehenden Erbpachtverträge enden im April 2093 mit ggf. der Option der Verlängerung. Kaufpreis: 599.000 EUR ( bei 144m² ausgebauter Wohnfläche); bei 120m² ausgebauter Wohnfläche - 518.000 EUR Ausstattung - Effizienzhaus KW55 - 9,00 Meter x 10,00 Meter - Giebel 48 Grad - ca. 144 m² Wohnfläche im EG und OG (120m² auf Wunsch möglich) - Dachgeschoss ausbaufähig - weitere 41m² - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Zentrales Lüftungssystem - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss geplant - 2 Vollbäder - 3-fach verglaste Kunststofffenster, anthrazit - Weitere Ausstattung gemäß Bauleistungsbeschreibung Bereits in den Kosten enthalten: - Bodengutachten - Baumgutachten - Baustelleneinrichtung - Architektenleistungen - Statik - Vermesser - Grundstücksteilung - Erdaushub - Abriss der Nebengebäude - Fällarbeiten - Behördengebühren - Alle anfallenden Kosten der Baugenehmigung Optional: - Vollunterkellerung, 9 Meter x 10 Meter, lichte Höhe 2,50 Meter, 4 Lichtschächte- 105.000 Euro - Malerarbeiten und Oberböden ja nach - Materialauswahl - ca. 20.000 EURO - Photovoltaik Anlage - ca. 18.000 EURO - Ausbau vom Dachstudio - 29.000 EURO Lage Die geplanten Häuser werden sich auf dem Sinstorfer Weg, in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hamburg-Harburg, befinden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Freiflächen, gepflegten Wohnhäusern und einer guten Infrastruktur aus. Die Lage ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Der Sinstorfer Weg ist eine verkehrsberuhigte Straße, die sich in einer gepflegten Wohngegend befindet. Fußläufig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichbar, was den Alltag bequem gestaltet. Für den täglichen Bedarf sorgen auch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleister in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen und die S-Bahn-Stationen Harburg-Rathaus und Harburg Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Zielen gewährleistet ist. Die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich anzugeben. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften, daher können wir keine persönliche Haftung übernehmen