Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Weilburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35781

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

282 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.330 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst drei vermietete Wohnungen in den Obergeschossen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen der Wohnungen betragen derzeit 22.440 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies bereits einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von rund 6 %. Die leerstehende Gewerbeeinheit eröffnet zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.

Die Lage direkt gegenüber dem Rathaus im Herzen der Weilburger Altstadt sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit. Die hohe Passantenfrequenz sowie das unmittelbar gegenüberliegende Parkdeck schaffen ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsnutzungen.

Die Gewerbefläche befindet sich derzeit im entkernten Zustand und kann nach den eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Fläche individuell an die gewünschte Nutzung anzupassen.

Bereits modernisiert wurden der zentrale Zählerschrank sowie die Hauptleitungen bis zu den Wohnungszählern. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er Jahren. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen beziehungsweise Infrarotheizkörper im Dachgeschoss. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine solide Grundsubstanz und bietet eine sehr gute Basis für weitere wertsteigernde Modernisierungen.

Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Kombination aus eigener gewerblicher Nutzung und Vermietung, dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Weilburgs.

Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines aussagekräftigen Finanzierungsnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung. Aufgrund der vermieteten Wohnungen bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften und nachweislich finanzierungsfähigen Interessenten durchgeführt werden.

Objektbeschreibung Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage von Weilburg vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude verfügt über rund 282 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen. Die Immobilie umfasst drei vermietete Wohnungen in den Obergeschossen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen der Wohnungen betragen derzeit 22.440 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies bereits einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von rund 6 %. Die leerstehende Gewerbeeinheit eröffnet zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial. Die Lage direkt gegenüber dem Rathaus im Herzen der Weilburger Altstadt sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit. Die hohe Passantenfrequenz sowie das unmittelbar gegenüberliegende Parkdeck schaffen ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsnutzungen. Die Gewerbefläche befindet sich derzeit im entkernten Zustand und kann nach den eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Fläche individuell an die gewünschte Nutzung anzupassen. Bereits modernisiert wurden der zentrale Zählerschrank sowie die Hauptleitungen bis zu den Wohnungszählern. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1990er Jahren. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen beziehungsweise Infrarotheizkörper im Dachgeschoss. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine solide Grundsubstanz und bietet eine sehr gute Basis für weitere wertsteigernde Modernisierungen. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Kombination aus eigener gewerblicher Nutzung und Vermietung, dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Weilburgs. Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines aussagekräftigen Finanzierungsnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung. Aufgrund der vermieteten Wohnungen bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften und nachweislich finanzierungsfähigen Interessenten durchgeführt werden.