Über den Dächern wohnen – stilvolle 3-Zimmer-Maisonette in Ludwigshafen

Maisonette zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67063

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.392 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 360°-Tour nach Freischaltung verfügbar

Diese attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein bietet auf ca. 79 m² ein besonderes Wohngefühl mit Charakter. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für ein offenes, individuelles Raumgefühl.

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 präsentiert sich gepflegt und wurde zuletzt 2014 modernisiert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre klare Struktur und wohnliche Ausstrahlung.

Zur Verfügung stehen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten praktischen Komfort im Alltag.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie Kabel- und Satellitenanschluss.

Diese Wohnung verbindet eine besondere Wohnform mit solider Ausstattung und eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit individuellem Charme suchen. Eine Besichtigung lohnt sich, um das angenehme Wohngefühl selbst zu erleben.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Aufzug

Dieses Maisonette-Wohnobjekt bietet ca. 79.0m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und 1 Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, Fliesen- und Laminatböden sowie einem Abstellraum und Keller ausgestattet. Ein Personenaufzug und eine Zentralheizung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Objekt befindet sich in einem 5-geschossigen Massivbau aus dem Jahr ca. 1994, welcher zuletzt 2026 modernisiert wurde.

Lage Ludwigshafen am Rhein mit rund 174.000 Einwohnern liegt am linken Rheinufer gegenüber von Mannheim und zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt ist insbesondere als Sitz der BASF international bekannt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Stadtteil Nord-Hemshof, nur ca. 1,7 km nördlich der Innenstadt. Der Standort überzeugt durch eine urbane Umgebung mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe, eine Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 600 m erreichbar und der nächste Bahnhof liegt etwa 900 m entfernt. Dadurch besteht eine sehr gute Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegende Region.

Auch die Nahversorgung ist umfassend gegeben. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzend stehen ein Einkaufszentrum sowie Baumärkte in kurzer Distanz zur Verfügung.

Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Schulen unterschiedlicher Stufen sowie mehrere Kindergärten befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet.

Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Neben Cafés, Restaurants und weiteren gastronomischen Einrichtungen stehen Fitnessstudios, Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Mehrere Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Angebot zur Finanzierungsberatung und Immobilienvermarktung

Sehr geehrte Damen und Herren, haben Sie Interesse an einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung? Gerne stellen wir den Kontakt zu einem spezialisierten Finanzierungsexperten her, der Sie kompetent und individuell berät. Wir bitten Sie, das Ihnen von uns zugesandte Kontaktformular vollständig auszufüllen und dabei unbedingt Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir einen persönlichen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren können. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Telefonnummer oder mit fehlerhaften Angaben in der Adresse nicht bearbeitet werden können und automatisch abgelehnt werden.

Exklusiver Service für Eigentümer: Im Rahmen unseres umfassenden Serviceangebots erstellen wir für Ihre Immobilie eine kostenfreie Marktwertermittlung und entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse, als auch Ihre Immobilie abgestimmt ist.

Als Immobilienmakler der Deutschen Bank garantieren wir Ihnen höchste Seriosität, Zuverlässigkeit und den umfassenden Schutz Ihrer persönlichen Daten und Interessen.

Durch unser deutschlandweites Netzwerk von über 6.500 Deutsche Bank- und Postbank-Filialen sowie Beratungszentren können wir potenzielle Käufer bereits aus unserem umfangreichen Pool vorgemerkter Interessenten ermitteln. Häufig finden wir den passenden Käufer noch bevor eine öffentliche Vermarktung erforderlich wird.

Erfahren Sie, wie viele vorgemerkte Interessenten bereits für Ihre Immobilie bestehen. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0172-7284966 oder senden Sie uns eine E-Mail.

Unser Immobilien-Team freut sich darauf, Sie persönlich zu unterstützen.

Mit freundlichen Grüßen Deutsche Bank Immobilien-Team

ALLGEMEIN: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und Dokumente. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sofia Tsampazi Selbstständige Immobilienberaterin Sternstraße 81 67063 Ludwigshafen E-Mail: sofia.tsampazi@db.com Telefon: 0172 7284966

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ludwigshafen Internet: https://ludwigshafen.de/ Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen

Objektbeschreibung ***360°-Tour nach Freischaltung verfügbar*** Diese attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein bietet auf ca. 79 m² ein besonderes Wohngefühl mit Charakter. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für ein offenes, individuelles Raumgefühl. Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 präsentiert sich gepflegt und wurde zuletzt 2014 modernisiert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre klare Struktur und wohnliche Ausstrahlung. Zur Verfügung stehen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten praktischen Komfort im Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie Kabel- und Satellitenanschluss. Diese Wohnung verbindet eine besondere Wohnform mit solider Ausstattung und eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit individuellem Charme suchen. Eine Besichtigung lohnt sich, um das angenehme Wohngefühl selbst zu erleben. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug Dieses Maisonette-Wohnobjekt bietet ca. 79.0m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und 1 Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche, Fliesen- und Laminatböden sowie einem Abstellraum und Keller ausgestattet. Ein Personenaufzug und eine Zentralheizung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Objekt befindet sich in einem 5-geschossigen Massivbau aus dem Jahr ca. 1994, welcher zuletzt 2026 modernisiert wurde. Lage Ludwigshafen am Rhein mit rund 174.000 Einwohnern liegt am linken Rheinufer gegenüber von Mannheim und zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt ist insbesondere als Sitz der BASF international bekannt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Stadtteil Nord-Hemshof, nur ca. 1,7 km nördlich der Innenstadt. Der Standort überzeugt durch eine urbane Umgebung mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe, eine Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 600 m erreichbar und der nächste Bahnhof liegt etwa 900 m entfernt. Dadurch besteht eine sehr gute Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegende Region. Auch die Nahversorgung ist umfassend gegeben. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzend stehen ein Einkaufszentrum sowie Baumärkte in kurzer Distanz zur Verfügung. Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. Schulen unterschiedlicher Stufen sowie mehrere Kindergärten befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung gewährleistet. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Neben Cafés, Restaurants und weiteren gastronomischen Einrichtungen stehen Fitnessstudios, Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Mehrere Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges, urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Angebot zur Finanzierungsberatung und Immobilienvermarktung Sehr geehrte Damen und Herren, haben Sie Interesse an einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung? Gerne stellen wir den Kontakt zu einem spezialisierten Finanzierungsexperten her, der Sie kompetent und individuell berät. Wir bitten Sie, das Ihnen von uns zugesandte Kontaktformular vollständig auszufüllen und dabei unbedingt Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir einen persönlichen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren können. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Telefonnummer oder mit fehlerhaften Angaben in der Adresse nicht bearbeitet werden können und automatisch abgelehnt werden. Exklusiver Service für Eigentümer: Im Rahmen unseres umfassenden Serviceangebots erstellen wir für Ihre Immobilie eine kostenfreie Marktwertermittlung und entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse, als auch Ihre Immobilie abgestimmt ist. Als Immobilienmakler der Deutschen Bank garantieren wir Ihnen höchste Seriosität, Zuverlässigkeit und den umfassenden Schutz Ihrer persönlichen Daten und Interessen. Durch unser deutschlandweites Netzwerk von über 6.500 Deutsche Bank- und Postbank-Filialen sowie Beratungszentren können wir potenzielle Käufer bereits aus unserem umfangreichen Pool vorgemerkter Interessenten ermitteln. Häufig finden wir den passenden Käufer noch bevor eine öffentliche Vermarktung erforderlich wird. Erfahren Sie, wie viele vorgemerkte Interessenten bereits für Ihre Immobilie bestehen. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0172-7284966 oder senden Sie uns eine E-Mail. Unser Immobilien-Team freut sich darauf, Sie persönlich zu unterstützen. Mit freundlichen Grüßen Deutsche Bank Immobilien-Team ALLGEMEIN: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und Dokumente. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sofia Tsampazi Selbstständige Immobilienberaterin Sternstraße 81 67063 Ludwigshafen E-Mail: sofia.tsampazi@db.com Telefon: 0172 7284966 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ludwigshafen Internet: https://ludwigshafen.de/ Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen