Energieeffizienz A+! 4-Raum- Neubauwohnung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Bestlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.086 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnbereiche, helle Räume, große Fensterflächen sowie einen Balkon. Ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine Raumhöhe von ca. 2,80 m schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und großformatige Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Ein besonderes Highlight sind die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase: Der Einbau einer Sauna und eines Kamins sowie die Gestaltung des Gästebadezimmers, in dem zusätzlich eine Dusche integriert werden kann, sind möglich. Ebenso ist die Möglichkeit einer Zusammenlegung zweier Einheiten auf einer Etage gegeben.

Die Ausstattung entspricht dem modernen EH-55-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Unterstützung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie einem Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen.

Der Baustart ist für April 2026 vorgesehen, die Gesamtfertigstellung erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2027. Neben der linearen AfA kann auch die degressive Abschreibung genutzt werden, was insbesondere in den ersten Jahren erhebliche steuerliche Vorteile bietet.

Es erwartet Sie eine wertstabile Neubauimmobilie mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und hervorragendem Zukunftspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Hinweis: Insgesamt stehen sechs Wohneinheiten zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit der gesamten Wohnungsübersicht und allen zugehörigen Grundrissen zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

massive Bauweise mit langlebiger und wertstabiler Ausführung
zeitlose Architektur mit Mansarddach und klar gegliederter Fassade
Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und elektrischem Zufahrtstor
großzügige Wohnfläche von ca. 112 m² mit durchdachtem Grundriss
Vier Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
großzügiges Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
Balkon
helle Wohnräume durch große Fensterflächen
Deckenhöhe von ca. 2,80 m für ein offenes Raumgefühl

Energie & Technik

energieeffiziente Bauweise EH-55 nach aktuellem GEG-Standard
Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern

Innenausstattung

hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnbereichen
großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen
zeitgemäße, hochwertige Materialauswahl
modern gestaltete Sanitärbereiche
Sauna- und Kamineinbau sowie individuelle Gestaltung des Gäste-Badezimmers optional

Außenanlagen & Zusatzflächen

ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage
Fahrradabstellmöglichkeiten für Bewohner
zugeordnete Nebenflächen für zusätzlichen Stauraum

Besonderheiten

ruhiges Wohnumfeld durch geringe Anzahl an Wohneinheiten
attraktiver Grundriss für Eigennutzer und Kapitalanleger
steuerliche Vorteile durch Neubau-Abschreibung
zukunftssicheres Wohnkonzept durch nachhaltige Bauweise

Lage

Das Objekt befindet sich in Pieschen an der Grenze zu Trachenberge in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Nordwesten der Landeshauptstadt mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Der naheliegende Elbepark ist weniger als 10 Autominuten entfernt und bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 10 Minuten fußläufig entfernt.
Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von etwa 10 bis 15 Gehminuten. Die 106. Grundschule liegt in der Nähe und ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. In unter 5 Autominuten erreichen Sie eine Oberschule sowie ein Gymnasium.
An der etwa 5 Gehminuten entfernten Haltestelle Dorothea-Erxleben-Straße verkehrt die Straßenbahnlinie 3 Richtung Stadtzentrum sowie die Buslinie 80. Die Innenstadt lässt sich mit dem ÖPNV in ca. 25 Minuten erreichen.
Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Dresden- Wilder Mann in unter 5 Autominuten erreichbar und bietet eine ideale Anbindung in Richtung Leipzig, Görlitz und den Flughafen Dresden für Langstreckenziele.

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie !

Ihre HOGE Immobilien GmbH

Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 4-Raum-Neubauwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche entsteht im zweiten Obergeschoss eines exklusiven Mehrfamilienhauses mit nur acht Eigentumswohnungen und Tiefgarage. Die stilvolle Architektur mit elegantem Mansarddach, klarer Fassadengestaltung und Personenaufzug vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnbereiche, helle Räume, große Fensterflächen sowie einen Balkon. Ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine Raumhöhe von ca. 2,80 m schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und großformatige Fliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight sind die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase: Der Einbau einer Sauna und eines Kamins sowie die Gestaltung des Gästebadezimmers, in dem zusätzlich eine Dusche integriert werden kann, sind möglich. Ebenso ist die Möglichkeit einer Zusammenlegung zweier Einheiten auf einer Etage gegeben. Die Ausstattung entspricht dem modernen EH-55-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, PV-Unterstützung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie einem Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen. Der Baustart ist für April 2026 vorgesehen, die Gesamtfertigstellung erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2027. Neben der linearen AfA kann auch die degressive Abschreibung genutzt werden, was insbesondere in den ersten Jahren erhebliche steuerliche Vorteile bietet. Es erwartet Sie eine wertstabile Neubauimmobilie mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und hervorragendem Zukunftspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Hinweis: Insgesamt stehen sechs Wohneinheiten zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit der gesamten Wohnungsübersicht und allen zugehörigen Grundrissen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Ausstattungsmerkmale: + massive Bauweise mit langlebiger und wertstabiler Ausführung + zeitlose Architektur mit Mansarddach und klar gegliederter Fassade + Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen + Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und elektrischem Zufahrtstor + großzügige Wohnfläche von ca. 112 m² mit durchdachtem Grundriss + Vier Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten + großzügiges Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC + Balkon + helle Wohnräume durch große Fensterflächen + Deckenhöhe von ca. 2,80 m für ein offenes Raumgefühl Energie & Technik + energieeffiziente Bauweise EH-55 nach aktuellem GEG-Standard + Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung + elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern Innenausstattung + hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnbereichen + großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen + zeitgemäße, hochwertige Materialauswahl + modern gestaltete Sanitärbereiche + Sauna- und Kamineinbau sowie individuelle Gestaltung des Gäste-Badezimmers optional Außenanlagen & Zusatzflächen + ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage + Fahrradabstellmöglichkeiten für Bewohner + zugeordnete Nebenflächen für zusätzlichen Stauraum Besonderheiten + ruhiges Wohnumfeld durch geringe Anzahl an Wohneinheiten + attraktiver Grundriss für Eigennutzer und Kapitalanleger + steuerliche Vorteile durch Neubau-Abschreibung + zukunftssicheres Wohnkonzept durch nachhaltige Bauweise Lage + Das Objekt befindet sich in Pieschen an der Grenze zu Trachenberge in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Nordwesten der Landeshauptstadt mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. + Der naheliegende Elbepark ist weniger als 10 Autominuten entfernt und bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 10 Minuten fußläufig entfernt. + Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von etwa 10 bis 15 Gehminuten. Die 106. Grundschule liegt in der Nähe und ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. In unter 5 Autominuten erreichen Sie eine Oberschule sowie ein Gymnasium. + An der etwa 5 Gehminuten entfernten Haltestelle Dorothea-Erxleben-Straße verkehrt die Straßenbahnlinie 3 Richtung Stadtzentrum sowie die Buslinie 80. Die Innenstadt lässt sich mit dem ÖPNV in ca. 25 Minuten erreichen. + Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstelle Dresden- Wilder Mann in unter 5 Autominuten erreichbar und bietet eine ideale Anbindung in Richtung Leipzig, Görlitz und den Flughafen Dresden für Langstreckenziele. Sonstiges Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2. Quartal 2027

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizienz A+! 4-Raum- Neubauwohnung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Bestlage!

Beschreibung

Ausstattung