Traumwohnung in einem sanierten Gründerhaus - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zum Verkauf steht eine großzügige und exklusive 2 Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Balkon. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Auch eine exklusive Sanitärausstattung von namhaften deutschen Herstellern ist in dieser schönen Wohnung vorhanden.

Parkettboden im Wohn-, Schlafzimmer sowie Flurbereich
Fliesenboden in Bad und Gäste-WC
Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, Hand- und Badetuchhalter
hochwertige Holztüren mit Verglasung
Holzfenster, mehrfach geteilt, Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Videowechselsprechanlage
Aufzug
Keller
Fahrradkeller
Trockenraum

Lage Der Dresdner Stadtteil Löbtau wurde bereits 1068 erstmals erwähnt und zählt damit zu den ältesten Orten im Elbtal. Löbtau entwickelte sich in der Nachkriegszeit zu einem Zentrum des Dresdner Geschäftslebens. Nach 1990 wurden im Stadtteil Löbtau viele Wohnhäuser saniert und ein neuer Lebensmittelpunkt für Familien geschaffen. Die Braunsdorfer Straße 6 liegt zentral gelegen umgeben von neusanierten Häusern und vielen Grünanlagen. Zu den Vorteilen der guten Lage gehören auch die vielen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung an den Öffentlichen Nahverkehr sowie zur Autobahn A 17 und A 4. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft vorhanden.

Objektbeschreibung Die Stadtvilla auf der Braunsdorfer Straße 6 ist 2015 aufwendig und denkmalgerecht saniert worden. Das Baudenkmal stammt aus der Gründerzeit. Herrliche Stuckarbeiten und Sandsteinornamente sind zum Teil noch originalgetreu erhalten oder wurden denkmalgerecht wieder hergestellt. In der Stadtvilla ist ein Fahrstuhl eingebaut worden. Wohnen Sie in einem denkmalgeschützten grundsanierten Haus mit dem Wohnkomfort wie in einem neu errichteten Haus. Ausstattung Zum Verkauf steht eine großzügige und exklusive 2 Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen Balkon. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Auch eine exklusive Sanitärausstattung von namhaften deutschen Herstellern ist in dieser schönen Wohnung vorhanden. - Parkettboden im Wohn-, Schlafzimmer sowie Flurbereich - Fliesenboden in Bad und Gäste-WC - Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, Hand- und Badetuchhalter - hochwertige Holztüren mit Verglasung - Holzfenster, mehrfach geteilt, Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Videowechselsprechanlage - Aufzug - Keller - Fahrradkeller - Trockenraum Lage Der Dresdner Stadtteil Löbtau wurde bereits 1068 erstmals erwähnt und zählt damit zu den ältesten Orten im Elbtal. Löbtau entwickelte sich in der Nachkriegszeit zu einem Zentrum des Dresdner Geschäftslebens. Nach 1990 wurden im Stadtteil Löbtau viele Wohnhäuser saniert und ein neuer Lebensmittelpunkt für Familien geschaffen. Die Braunsdorfer Straße 6 liegt zentral gelegen umgeben von neusanierten Häusern und vielen Grünanlagen. Zu den Vorteilen der guten Lage gehören auch die vielen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung an den Öffentlichen Nahverkehr sowie zur Autobahn A 17 und A 4. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nachbarschaft vorhanden.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumwohnung in einem sanierten Gründerhaus - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad

Beschreibung

Ausstattung