Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung Hochpaterre mit Balkon/ Loggia ins Grüne - provisionsfrei

Hochparterre zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47805

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer ruhig wohnen und trotzdem zentral angebunden sein möchte, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Die liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Krefeld- Dießem/Lehmheide . Besonders schön: Vom Balkon / Loggia genießen Sie einen freien Blick ins Grüne – statt Straßenlärm erwarten Sie hohe Bäume und entspannte Ruhe. Direkt neben dem Haus führt ein begrünter Weg zu einem kleinen Spielplatz es lädt zum Spazieren gehen ein.

2021 umfassend modernisiert

✔ modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche ✔ neue zweifachverglaste Fenster ✔ hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik ✔ elektrische Rollläden in allen Räumen

Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemütlichen Zusammensitzen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung am Schlafzimmer über einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum.

Besonderer Vorteil: Die Wohnung wird über CO₂-neutrale Fernwärme (KWK regenerativ) versorgt. Dadurch besteht aktuell kein Sanierungsdruck durch das Gebäudeenergiegesetz – ein echter Pluspunkt für Eigentümer und Kapitalanleger.

Ausstattung auf einen Blick • ca. 59 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Hochparterre • Balkon/Loggia mit Blick ins Grüne & Rollo • modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche • geräumige Wohnküche • elektrische Rollläden • Kellerraum vorhanden • Fahrrad- & Trockenraum

Energiedaten • Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 104,1 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse D • Fernwärme (KWK regenerativ) • Baujahr 1967 •Hausgeld: 265 € monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung & Rücklagen)

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche. Die Fenster wurden im Jahr 2021 erneuert und durch hochwertige Schüco-Fenster ersetzt, die zu einer guten Wärme- und Schalldämmung beitragen.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein moderner Vinylboden verlegt, der pflegeleicht ist und der Wohnung eine zeitgemäße Optik verleiht.

Lage Die Adresse in Dießem-Lehmheide überzeugt durch Top-Lage & perfekte Anbindung

Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig: • Aldi Süd und Getränke Hoffmann befinden sich nur ca. 50 Meter entfernt und sind bequem über ein direktes Tor erreichbar. • Die U79 Richtung Düsseldorf ist schnell erreichbar. • Die Autobahn A57 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. • Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Sonstiges • Provisionsfrei kein Markler • Einzug nach Absprache / zeitnah möglich • Die vorhandene Küche kann auf Wunsch übernommen werden.

Objektbeschreibung Wer ruhig wohnen und trotzdem zentral angebunden sein möchte, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Die liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Krefeld- Dießem/Lehmheide . Besonders schön: Vom Balkon / Loggia genießen Sie einen freien Blick ins Grüne – statt Straßenlärm erwarten Sie hohe Bäume und entspannte Ruhe. Direkt neben dem Haus führt ein begrünter Weg zu einem kleinen Spielplatz es lädt zum Spazieren gehen ein. 2021 umfassend modernisiert ✔ modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche ✔ neue zweifachverglaste Fenster ✔ hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik ✔ elektrische Rollläden in allen Räumen Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemütlichen Zusammensitzen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung am Schlafzimmer über einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Besonderer Vorteil: Die Wohnung wird über CO₂-neutrale Fernwärme (KWK regenerativ) versorgt. Dadurch besteht aktuell kein Sanierungsdruck durch das Gebäudeenergiegesetz – ein echter Pluspunkt für Eigentümer und Kapitalanleger. Ausstattung auf einen Blick • ca. 59 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Hochparterre • Balkon/Loggia mit Blick ins Grüne & Rollo • modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche • geräumige Wohnküche • elektrische Rollläden • Kellerraum vorhanden • Fahrrad- & Trockenraum Energiedaten • Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 104,1 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse D • Fernwärme (KWK regenerativ) • Baujahr 1967 •Hausgeld: 265 € monatlich (inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung & Rücklagen) Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche. Die Fenster wurden im Jahr 2021 erneuert und durch hochwertige Schüco-Fenster ersetzt, die zu einer guten Wärme- und Schalldämmung beitragen. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein moderner Vinylboden verlegt, der pflegeleicht ist und der Wohnung eine zeitgemäße Optik verleiht. Lage Die Adresse in Dießem-Lehmheide überzeugt durch Top-Lage & perfekte Anbindung Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig: • Aldi Süd und Getränke Hoffmann befinden sich nur ca. 50 Meter entfernt und sind bequem über ein direktes Tor erreichbar. • Die U79 Richtung Düsseldorf ist schnell erreichbar. • Die Autobahn A57 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. • Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Sonstiges • Provisionsfrei kein Markler • Einzug nach Absprache / zeitnah möglich • Die vorhandene Küche kann auf Wunsch übernommen werden.