WE Lux 1 /// Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenanteil (WE 3.1+3.2)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79104

Kaufpreis

1.999.400 €

Zimmer

161 m²

Wohnfläche

12.419 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Abende oder das Frühstück im Grünen.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates Dusch-WC ergänzt.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Lagerraum außerhalb der Wohnung bieten zusätzliche Stauraumflächen und sorgen für ein aufgeräumtes Wohnambiente.

Die moderne, energieeffiziente Bauweise in Kombination mit einer hochwertigen Ausstattung garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Ausstattung Moderne Ausstattung - durchdachte Lösung für hochwertigen Wohnkomfort

Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen
Exklusive Design-Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Duravit, Gessi, Hansgrohe, Kaldewei und VitrA
Dreifachverglaste Fenster mit Jalousien und Rollläden für optimalen Wärme- und Schallschutz
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40 QNG-Standard – für nachhaltig niedrige Energiekosten
Photovoltaikanlage auf dem Dach zur umweltfreundlichen Stromerzeugung
... und vieles mehr

Lage In reiner Naturlage von Freiburg-Herdern, dort wo Stadt und Landschaft sanft ineinanderfließen, entsteht TreZén. Wer in Herdern lebt, spürt diese Nähe auf besondere Weise. Der Stadtteil liegt nördlich der Altstadt – nah genug, um mitten im Freiburger Leben zu sein, und doch umgeben von Ruhe und viel Grün. Herdern verbindet Stadt und Natur auf ideale Weise: kurze Wege, klare Luft und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Hier fehlt es an nichts – Einkaufsmöglichkeiten, kleine Läden, Cafés und Dienstleister liegen vor der Haustür. Der Alltag funktioniert mühelos, das Leben fühlt sich leicht an.

Manchmal fühlt es sich an, als müsste man gar nicht weg – alles, was wir im Alltag brauchen, liegt so nah. Freiburg zeigt sich in stillen Straßen, charmanten Cafés und in den Alleen, die den Rhythmus der Jahreszeiten spiegeln. Diese Stadt funktioniert einfach – verlässlich und lebenswert, wie ein guter Freund, auf den man sich verlassen kann.

Wenn der Alltag eine Pause braucht, liegt die Hebsackwiese nur wenige Schritte entfernt – eine grüne Oase zum Spazieren, Durchatmen oder Genießen.

Und doch: Wer will, ist auch schnell woanders – am Rhein, in Basel oder Frankfurt. Aber meist bleiben wir hier. Weil das Gefühl, hier zu leben, schwer zu übertreffen ist: verwurzelt und zugleich frei.

Sonstiges VOLLE FLEXIBILITÄT! Es besteht die Möglichkeit, die 4-Zimmer-Einheit, in zwei separate 3-Zimmer-Wohneinheiten aufzuteilen (WE 3.1 + 3.2)

FINANZIERUNG Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – im Sinne eines „Rundum-sorglos-Pakets“. Unser erfahrener Finanzierungspartner berät Sie kostenfrei und individuell unter Berücksichtigung aktueller Fördermöglichkeiten, beispielsweise eines KfW-Darlehens von bis zu 150.000 €.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 161 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Die weitläufige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von ca. 101 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft ein Wohngefühl mit Hauscharakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Abende oder das Frühstück im Grünen. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates Dusch-WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Lagerraum außerhalb der Wohnung bieten zusätzliche Stauraumflächen und sorgen für ein aufgeräumtes Wohnambiente. Die moderne, energieeffiziente Bauweise in Kombination mit einer hochwertigen Ausstattung garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Ausstattung Moderne Ausstattung - durchdachte Lösung für hochwertigen Wohnkomfort - Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen - Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen - Exklusive Design-Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Duravit, Gessi, Hansgrohe, Kaldewei und VitrA - Dreifachverglaste Fenster mit Jalousien und Rollläden für optimalen Wärme- und Schallschutz - Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40 QNG-Standard – für nachhaltig niedrige Energiekosten - Photovoltaikanlage auf dem Dach zur umweltfreundlichen Stromerzeugung - ... und vieles mehr Lage In reiner Naturlage von Freiburg-Herdern, dort wo Stadt und Landschaft sanft ineinanderfließen, entsteht TreZén. Wer in Herdern lebt, spürt diese Nähe auf besondere Weise. Der Stadtteil liegt nördlich der Altstadt – nah genug, um mitten im Freiburger Leben zu sein, und doch umgeben von Ruhe und viel Grün. Herdern verbindet Stadt und Natur auf ideale Weise: kurze Wege, klare Luft und das gute Gefühl, angekommen zu sein. Hier fehlt es an nichts – Einkaufsmöglichkeiten, kleine Läden, Cafés und Dienstleister liegen vor der Haustür. Der Alltag funktioniert mühelos, das Leben fühlt sich leicht an. Manchmal fühlt es sich an, als müsste man gar nicht weg – alles, was wir im Alltag brauchen, liegt so nah. Freiburg zeigt sich in stillen Straßen, charmanten Cafés und in den Alleen, die den Rhythmus der Jahreszeiten spiegeln. Diese Stadt funktioniert einfach – verlässlich und lebenswert, wie ein guter Freund, auf den man sich verlassen kann. Wenn der Alltag eine Pause braucht, liegt die Hebsackwiese nur wenige Schritte entfernt – eine grüne Oase zum Spazieren, Durchatmen oder Genießen. Und doch: Wer will, ist auch schnell woanders – am Rhein, in Basel oder Frankfurt. Aber meist bleiben wir hier. Weil das Gefühl, hier zu leben, schwer zu übertreffen ist: verwurzelt und zugleich frei. Sonstiges VOLLE FLEXIBILITÄT! Es besteht die Möglichkeit, die 4-Zimmer-Einheit, in zwei separate 3-Zimmer-Wohneinheiten aufzuteilen (WE 3.1 + 3.2) FINANZIERUNG Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – im Sinne eines „Rundum-sorglos-Pakets“. Unser erfahrener Finanzierungspartner berät Sie kostenfrei und individuell unter Berücksichtigung aktueller Fördermöglichkeiten, beispielsweise eines KfW-Darlehens von bis zu 150.000 €.