Dachgeschosswohnung– Am Pulheimer Bach

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.421 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Küche, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Die offene Gestaltung schafft ein modernes, luftiges Raumgefühl und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht unterstrichen. Die bereits integrierte hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit Geräten von Bora und Miele und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – ideal für alle, die Design und Funktionalität schätzen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in angenehmer Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine bereits installierte elektrische Markise. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer: Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne – perfekt für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag. Zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten maßgefertigte Einbauschränke im Garderobenbereich, die optimal in die Wohnung integriert wurden. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das Dachgeschoss und unterstreicht den barrierearmen Wohnkomfort. Optional stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können.

Es besteht ein Finanzierung, die grundsätzlich übernommen werden kann Restvaluta: 542.271,55 € (Stand: 15.04.2026), aufgrund von bereits getätigter Sondertilgungen Anfang 2026 Festzins 2,0 % nom. bis 30.03.2037 Anfängliche Tilgung war 2 % Annuität: 2.031,67 € Soti: 30.475,00 € (5 %)

Lage Pulheim liegt im Nordwesten von Köln, etwa 13 Kilometer von der Innenstadt der Rheinmetropole entfernt und hat sich Naturnähe und Kultur auf die Fahne geschrieben. Mehrere Gemeinden wurden zur Stadt Pulheim, mit heute insgesamt zwölf Stadtteilen und fast 54.000 Einwohnern, zusammengeschlossen. Am Rande der Stadtteile Stommeln, Brauweiler und Sinnersdorf liegen große zusammenhängende Wohnsiedlungen, von denen viele erst in den letzten Jahrzehnten entstanden sind. Die Abtei Brauweiler, die Synagoge in Stommeln oder die Geyener Junkerburg laden zu Besuchen und Ausflügen in die Geschichte des Rhein-Erft-Kreises ein. Neben acht Grundschulen, einer Gesamt- und einer Hauptschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien mit insgesamt über 6.000 Schülern, bietet Pulheim auch freie und kommunale Kindergärten. Geschäfte, Banken und Ärzte sind selbstverständlich ebenfalls ausreichend vertreten. Die ländliche Umgebung mit viel freier Landschaft, dem Immendorfer Tal, dem Naturschutzgebiet im Ommelstal und dem Orrer Wald, laden zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen oder zu Fahrradtouren ein. Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz gewährt die Nähe zu den Autobahnen A 57 und A 1. Zwei Regionalbahnen binden Pulheim an das öffentliche Verkehrsnetz Kölns an.

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Komfort – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Küche, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Die offene Gestaltung schafft ein modernes, luftiges Raumgefühl und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht unterstrichen. Die bereits integrierte hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit Geräten von Bora und Miele und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – ideal für alle, die Design und Funktionalität schätzen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in angenehmer Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine bereits installierte elektrische Markise. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer: Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Bad mit Badewanne – perfekt für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag. Zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten maßgefertigte Einbauschränke im Garderobenbereich, die optimal in die Wohnung integriert wurden. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das Dachgeschoss und unterstreicht den barrierearmen Wohnkomfort. Optional stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. Es besteht ein Finanzierung, die grundsätzlich übernommen werden kann Restvaluta: 542.271,55 € (Stand: 15.04.2026), aufgrund von bereits getätigter Sondertilgungen Anfang 2026 Festzins 2,0 % nom. bis 30.03.2037 Anfängliche Tilgung war 2 % Annuität: 2.031,67 € Soti: 30.475,00 € (5 %) Lage Pulheim liegt im Nordwesten von Köln, etwa 13 Kilometer von der Innenstadt der Rheinmetropole entfernt und hat sich Naturnähe und Kultur auf die Fahne geschrieben. Mehrere Gemeinden wurden zur Stadt Pulheim, mit heute insgesamt zwölf Stadtteilen und fast 54.000 Einwohnern, zusammengeschlossen. Am Rande der Stadtteile Stommeln, Brauweiler und Sinnersdorf liegen große zusammenhängende Wohnsiedlungen, von denen viele erst in den letzten Jahrzehnten entstanden sind. Die Abtei Brauweiler, die Synagoge in Stommeln oder die Geyener Junkerburg laden zu Besuchen und Ausflügen in die Geschichte des Rhein-Erft-Kreises ein. Neben acht Grundschulen, einer Gesamt- und einer Hauptschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien mit insgesamt über 6.000 Schülern, bietet Pulheim auch freie und kommunale Kindergärten. Geschäfte, Banken und Ärzte sind selbstverständlich ebenfalls ausreichend vertreten. Die ländliche Umgebung mit viel freier Landschaft, dem Immendorfer Tal, dem Naturschutzgebiet im Ommelstal und dem Orrer Wald, laden zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen oder zu Fahrradtouren ein. Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz gewährt die Nähe zu den Autobahnen A 57 und A 1. Zwei Regionalbahnen binden Pulheim an das öffentliche Verkehrsnetz Kölns an.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 610.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.000 €): 2.608 € / Monat
20% Eigenkapital (122.000 €): 2.318 € / Monat
30% Eigenkapital (183.000 €): 2.028 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.013 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung– Am Pulheimer Bach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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