Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72379

Kaufpreis

398.300 €

4.5

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.475 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hell. Großzügig. Zeitgemäß.

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnkonzept. Großzügige Wohnbereiche, lichtdurchflutete Räume und ein einladender Balkon schaffen ein Zuhause mit hoher Wohnqualität für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Fensterflächen für ein helles und freundliches Ambiente.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die flexible Grundrissgestaltung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Das moderne Badezimmer ergänzt das komfortable Raumangebot und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien.

Die intelligente Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine zentrale Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen sowie weitere praktische Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen und vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Haustechnik zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Ausstattung

Aufzug
hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung
KfW 55 Standard
Holz-Alufenster
elektrische Jalousien u. Rollläden
hochwertige Fliesen
Vinyl

Lage Hechingen, die ehemalige Residenzstadt der Hohenzollern, liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Wahrzeichen der Stadt ist die weithin sichtbare Burg Hohenzollern, die das Stadtbild prägt und die lange Geschichte Hechingens eindrucksvoll widerspiegelt. Die Stadt verbindet historisches Erbe mit einer angenehmen, überschaubaren Urbanität.

Hechingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Region Neckar-Alb sowie an die Städte Tübingen, Reutlingen und Balingen ist Hechingen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben.

Objektbeschreibung Hell. Großzügig. Zeitgemäß. Diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnkonzept. Großzügige Wohnbereiche, lichtdurchflutete Räume und ein einladender Balkon schaffen ein Zuhause mit hoher Wohnqualität für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Fensterflächen für ein helles und freundliches Ambiente. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die flexible Grundrissgestaltung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Das moderne Badezimmer ergänzt das komfortable Raumangebot und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Die intelligente Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine zentrale Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen sowie weitere praktische Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen und vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Haustechnik zu einem attraktiven Gesamtangebot. Ausstattung - Aufzug - hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung - KfW 55 Standard - Holz-Alufenster - elektrische Jalousien u. Rollläden - hochwertige Fliesen - Vinyl Lage Hechingen, die ehemalige Residenzstadt der Hohenzollern, liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Wahrzeichen der Stadt ist die weithin sichtbare Burg Hohenzollern, die das Stadtbild prägt und die lange Geschichte Hechingens eindrucksvoll widerspiegelt. Die Stadt verbindet historisches Erbe mit einer angenehmen, überschaubaren Urbanität. Hechingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Region Neckar-Alb sowie an die Städte Tübingen, Reutlingen und Balingen ist Hechingen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.300 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.830 €): 1.703 € / Monat
20% Eigenkapital (79.660 €): 1.514 € / Monat
30% Eigenkapital (119.490 €): 1.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung