Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten – großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten bei Lüchow

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29439

Kaufpreis

196.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten Möglichkeiten. Dieses freistehende Zweifamilienhaus in der Müggenburger Straße 19 in Lüchow vereint beides auf überzeugende Weise.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.250 m² erwartet Sie ein Haus mit insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, für die große Familie mit viel Platzbedarf oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungskonzepte.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein solides und gepflegtes Wohngefühl. Die beiden Wohnebenen verfügen jeweils über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Schlafräume. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität, das heute gefragter ist denn je.

Besonders reizvoll ist das weitläufige Grundstück. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen und auch für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet der Garten ideale Voraussetzungen. Die große Terrasse und der Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. So können die neuen Eigentümer ihre eigenen Wohnvorstellungen Schritt für Schritt verwirklichen und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift verleihen.

Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller, eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.

Eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem Nutzungskonzept, das sich den Lebenssituationen ihrer Bewohner anpassen kann.

Ausstattung

Freistehendes Zweifamilienhaus
Baujahr 1968
Ca. 168,53 m² Wohnfläche
Ca. 1.250 m² Grundstück
Zwei separate Wohneinheiten
Insgesamt 6 Zimmer
Zwei Küchen
Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Balkon
Großzügige Terrasse
Vollkeller mit viel Nutzfläche
Garage
Mehrere Außenstellplätze
Zwei Gasheizungen 1984/2014
Nicht vermietet und kurzfristig verfügbar

Highlights:

✓ Ideal für Mehrgenerationenwohnen ✓ Wohnen und Vermieten unter einem Dach möglich ✓ Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum ✓ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ✓ Vollkeller, Garage und Stellplätze ✓ Familienfreundliche Wohnlage ✓ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in Gollau, einem ruhigen Ortsteil von Lüchow. Die Kreisstadt des Wendlands bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs.

Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität der Region. Die reizvolle Natur des Wendlands mit ihren Wäldern, Wiesen und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb der Stadt sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Lüchow verbindet auf angenehme Weise die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Kreisstadt.

Ein Standort, der insbesondere Familien, Naturliebhaber und Menschen anspricht, die großzügiges Wohnen in entspannter Umgebung zu schätzen wissen.

Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung und beantworten Ihre Fragen ausführlich vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer an. So können wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen.

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten Möglichkeiten. Dieses freistehende Zweifamilienhaus in der Müggenburger Straße 19 in Lüchow vereint beides auf überzeugende Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.250 m² erwartet Sie ein Haus mit insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, für die große Familie mit viel Platzbedarf oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungskonzepte. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein solides und gepflegtes Wohngefühl. Die beiden Wohnebenen verfügen jeweils über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Schlafräume. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität, das heute gefragter ist denn je. Besonders reizvoll ist das weitläufige Grundstück. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen und auch für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet der Garten ideale Voraussetzungen. Die große Terrasse und der Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. So können die neuen Eigentümer ihre eigenen Wohnvorstellungen Schritt für Schritt verwirklichen und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift verleihen. Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller, eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungsmöglichkeiten und einem Nutzungskonzept, das sich den Lebenssituationen ihrer Bewohner anpassen kann. Ausstattung - Freistehendes Zweifamilienhaus - Baujahr 1968 - Ca. 168,53 m² Wohnfläche - Ca. 1.250 m² Grundstück - Zwei separate Wohneinheiten - Insgesamt 6 Zimmer - Zwei Küchen - Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Balkon - Großzügige Terrasse - Vollkeller mit viel Nutzfläche - Garage - Mehrere Außenstellplätze - Zwei Gasheizungen 1984/2014 - Nicht vermietet und kurzfristig verfügbar Highlights: ✓ Ideal für Mehrgenerationenwohnen ✓ Wohnen und Vermieten unter einem Dach möglich ✓ Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum ✓ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ✓ Vollkeller, Garage und Stellplätze ✓ Familienfreundliche Wohnlage ✓ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in Gollau, einem ruhigen Ortsteil von Lüchow. Die Kreisstadt des Wendlands bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs. Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität der Region. Die reizvolle Natur des Wendlands mit ihren Wäldern, Wiesen und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb der Stadt sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Lüchow verbindet auf angenehme Weise die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Kreisstadt. Ein Standort, der insbesondere Familien, Naturliebhaber und Menschen anspricht, die großzügiges Wohnen in entspannter Umgebung zu schätzen wissen. Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung und beantworten Ihre Fragen ausführlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer an. So können wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 196.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.600 €): 838 € / Monat
20% Eigenkapital (39.200 €): 745 € / Monat
30% Eigenkapital (58.800 €): 652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 381 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten – großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten bei Lüchow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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