Charmantes Familienhaus in verkehrsberuhigter Wohnlage

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

405.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.716 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie links in die separate Küche und rechts in das Gäste-WC. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der angrenzende offene Essbereich schafft einen gemütlichen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Studio mit eigenem Tageslichtbad und Dusche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästebereich. Das Dachgeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet somit zusätzliche Nutzfläche.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche, einem Vorratsraum und dem Heizungsraum steht Ihnen ein gemütlicher, uriger Partykeller zur Verfügung, der flexibel nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die verklinkerte Fassade unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Zwar stammen einige Ausstattungsmerkmale aus vergangenen Jahren z.B teilweise Holzverkleidungen, dennoch wurde das Haus stets sorgfältig gepflegt und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie teilweise elektrisch betriebene Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie den davorliegenden Stellplatz.

Fazit: Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss, schönem Garten und großem Potenzial – ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung erfüllen möchten.

Lage Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet damit ein besonders entspanntes Wohngefühl. Das Haus liegt im beliebten Niederkasseler Ortsteil Rheidt – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnbebauung mit wenig Durchgangsverkehr, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden Niederkassel mit Bonn, Köln, Troisdorf und den umliegenden Stadtteilen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus bietet Familien viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. In einer besonders familienfreundlichen Lage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Raumangebot, den gepflegten Zustand und ihr großes Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie links in die separate Küche und rechts in das Gäste-WC. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der angrenzende offene Essbereich schafft einen gemütlichen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Studio mit eigenem Tageslichtbad und Dusche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Jugendzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästebereich. Das Dachgeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche, einem Vorratsraum und dem Heizungsraum steht Ihnen ein gemütlicher, uriger Partykeller zur Verfügung, der flexibel nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die verklinkerte Fassade unterstreicht den soliden Charakter der Immobilie. Zwar stammen einige Ausstattungsmerkmale aus vergangenen Jahren z.B teilweise Holzverkleidungen, dennoch wurde das Haus stets sorgfältig gepflegt und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie teilweise elektrisch betriebene Rollläden ergänzen die Ausstattung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie den davorliegenden Stellplatz. Fazit: Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss, schönem Garten und großem Potenzial – ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung erfüllen möchten. Lage Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet damit ein besonders entspanntes Wohngefühl. Das Haus liegt im beliebten Niederkasseler Ortsteil Rheidt – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnbebauung mit wenig Durchgangsverkehr, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und verbinden Niederkassel mit Bonn, Köln, Troisdorf und den umliegenden Stadtteilen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 405.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.500 €): 1.731 € / Monat
20% Eigenkapital (81.000 €): 1.539 € / Monat
30% Eigenkapital (121.500 €): 1.347 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Familienhaus in verkehrsberuhigter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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