Solide Doppelhaushälfte in gefragter Lage in Laupheim- Stadt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88471

Kaufpreis

324.500 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Folgende wenige Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

1997: Einbau neuer Kunststofffenster 2-fach verglast
2016: Verschönerung der kompletten Außenanlage (Terrasse aus hochwertigem Travertin-Stein, Zaun, mind. drei KfZ-Stellplätze)

Zur kompakten Raumaufteilung:

Erdgeschoss – Wohn- und Kochbereich Wohn-/ Esszimmer: Aktuell klein, dennoch hell, da nach Süden ausgerichtet, an die Küche angrenzend und mit direkten Zugang auf die schöne Terrasse. Schlafzimmer: Durch Entfernung der Leichtbauwand zum Wohn-/ Esszimmer, kann dieser Lebensraum spürbar wieder vergrößert werden. Zusatzräume: Die Gäste‑ Toilette rundet das Wohnen im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss – Schlafbereich Elternschlafzimmer: Großzügig– ein Rückzugsort zum Entspannen, mit eigenem Balkon Zwei Kinderzimmer: auskömmliche Kinderzimmer, ideal möblierbar Badezimmer: kleines Tageslichtbadezimmer, aus dem Baujahr

Untergeschoss - Sanitär / Lagerung / Technik Kellerraum: der Klassiker Waschraum: mit ausreichend Platz für Waschmaschine (mit Hebeanlage) und Trockner Heizraum...mit drei Kunststoff-Öltanks

Dachboden – ein echter Hingucker Charmant ausgebautes Dachgeschoss mit Platz für zwei Betten oder zwei Home-Office Arbeitsplätze auf ca. 18m² Wohnfläche

Unsere HIGHLIGHTS

die gefragte Wohnlage
die helle Südausrichtung
Hoher Nutzwert auf wenig Wohnfläche
das schöne Gartengrundstück samt besonderer Terrasse

Vor dem Einzug sollten Sie sich Gedanken machen über:

die üblichen Maler- und Bodenbelagsarbeiten samt optischem Feinschliff in allen Räumen (inkl. Türen)
Sanitär- sowie Elektroinstallationen
eine neue Küche
den Einbau einer Zentralheizung (aktuell wird mit zentralem Öl-Einzelofen und Luftschächten geheizt)
energetische Sanierung je nach Vorstellung.

Fazit Ein renovierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial, solider Bausubstanz, viel Raumangebot in gefragter Wohnlage.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Chance nutzen!

„Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.“

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Äußerst gefragte Wohnlage
solide und trockene Bausubstanz
BEZUGSFREIE Hausübergabe möglich
schönes Gartengrundstück
vollständig eingezäunt mit hochwertiger Travertin- Stein Terrasse
drei KfZ- Stellplätze und eine Einzelgarage.
kein Fertighaus
bezugsfrei

Lage Das schöne Grundstück samt kompakter Doppelhaushälfte befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Laupheim in einem beliebten, zentrumsnahen Wohngebiet.

Kindergarten, ein REWE-Markt mit Bäckerei sowie die Laupheimer Innenstadt sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die B30 mit schneller Anbindung nach Biberach (ca. 20 Minuten) und Ulm (ca. 25 Minuten) erreichen Sie in kürzester Zeit.

Die Kombination aus kurzen Wegen und gewachsener Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv – für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist zudem die unmittelbare Nähe zum Festgelände des traditionellen Laupheimer Kinder- und Heimatfests.

Laupheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einem umfassenden Bildungsangebot von mehreren Kindergärten bis hin zu Realschulen, Gymnasium und Berufsschule.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Der zentrale Schlosspark sowie das nur wenige Minuten entfernte Parkbad und der Baggersee bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Abgerundet wird die Attraktivität des Standorts durch die wirtschaftliche Stärke Laupheims mit namhaften Unternehmen wie Rentschler, Uhlmann, Kässbohrer und Diehl.

Objektbeschreibung Diese charmante, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte liegt in einem äußerst beliebten Wohngebiet, direkt in Laupheim-Stadt und überzeugt durch ein kompakte Bauweise auf schönem Grundstück – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, jeweils mit handwerklichem Geschick. Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise (24er Ziegel) errichtet und befindet sich größtenteils im ursprünglichen, aber trockenen Zustand. Die Immobilie wird derzeit als WG- Haus genutzt und an 5 Parteien vermietet. Auf Wunsch hat der Eigentümer versichert die Immobilie auch entmietet übergeben zu können. Folgende wenige Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: - 1997: Einbau neuer Kunststofffenster 2-fach verglast - 2016: Verschönerung der kompletten Außenanlage (Terrasse aus hochwertigem Travertin-Stein, Zaun, mind. drei KfZ-Stellplätze) Zur kompakten Raumaufteilung: Erdgeschoss – Wohn- und Kochbereich Wohn-/ Esszimmer: Aktuell klein, dennoch hell, da nach Süden ausgerichtet, an die Küche angrenzend und mit direkten Zugang auf die schöne Terrasse. Schlafzimmer: Durch Entfernung der Leichtbauwand zum Wohn-/ Esszimmer, kann dieser Lebensraum spürbar wieder vergrößert werden. Zusatzräume: Die Gäste‑ Toilette rundet das Wohnen im Erdgeschoss ab. Obergeschoss – Schlafbereich Elternschlafzimmer: Großzügig– ein Rückzugsort zum Entspannen, mit eigenem Balkon Zwei Kinderzimmer: auskömmliche Kinderzimmer, ideal möblierbar Badezimmer: kleines Tageslichtbadezimmer, aus dem Baujahr Untergeschoss - Sanitär / Lagerung / Technik Kellerraum: der Klassiker Waschraum: mit ausreichend Platz für Waschmaschine (mit Hebeanlage) und Trockner Heizraum...mit drei Kunststoff-Öltanks Dachboden – ein echter Hingucker Charmant ausgebautes Dachgeschoss mit Platz für zwei Betten oder zwei Home-Office Arbeitsplätze auf ca. 18m² Wohnfläche Unsere HIGHLIGHTS - die gefragte Wohnlage - die helle Südausrichtung - Hoher Nutzwert auf wenig Wohnfläche - das schöne Gartengrundstück samt besonderer Terrasse Vor dem Einzug sollten Sie sich Gedanken machen über: - die üblichen Maler- und Bodenbelagsarbeiten samt optischem Feinschliff in allen Räumen (inkl. Türen) - Sanitär- sowie Elektroinstallationen - eine neue Küche - den Einbau einer Zentralheizung (aktuell wird mit zentralem Öl-Einzelofen und Luftschächten geheizt) - energetische Sanierung je nach Vorstellung. Fazit Ein renovierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial, solider Bausubstanz, viel Raumangebot in gefragter Wohnlage. Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Chance nutzen! „Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.“ Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Äußerst gefragte Wohnlage - solide und trockene Bausubstanz - BEZUGSFREIE Hausübergabe möglich - schönes Gartengrundstück - vollständig eingezäunt mit hochwertiger Travertin- Stein Terrasse - drei KfZ- Stellplätze und eine Einzelgarage. - kein Fertighaus - bezugsfrei Lage Das schöne Grundstück samt kompakter Doppelhaushälfte befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Laupheim in einem beliebten, zentrumsnahen Wohngebiet. Kindergarten, ein REWE-Markt mit Bäckerei sowie die Laupheimer Innenstadt sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die B30 mit schneller Anbindung nach Biberach (ca. 20 Minuten) und Ulm (ca. 25 Minuten) erreichen Sie in kürzester Zeit. Die Kombination aus kurzen Wegen und gewachsener Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv – für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist zudem die unmittelbare Nähe zum Festgelände des traditionellen Laupheimer Kinder- und Heimatfests. Laupheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie einem umfassenden Bildungsangebot von mehreren Kindergärten bis hin zu Realschulen, Gymnasium und Berufsschule. Auch der Freizeitwert ist hoch: Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Der zentrale Schlosspark sowie das nur wenige Minuten entfernte Parkbad und der Baggersee bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Abgerundet wird die Attraktivität des Standorts durch die wirtschaftliche Stärke Laupheims mit namhaften Unternehmen wie Rentschler, Uhlmann, Kässbohrer und Diehl.