Seltene Gelegenheit, DG- Maisonettewohnung in Gründerzeitvilla, LU- Süd

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67061

Kaufpreis

529.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.040 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Untere Etage: 1 Hauptschlafzimmer Wohnzimmer mit offenem Essbereich Repräsentative Diele Küche ( kann auf Wunsch übernommen werden) Badezimmer mit Badewanne Balkonzugang Obere Etage: 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche und WC Die Gasheizung wurde 2018 erneuert.

Lage Diese charmante Maisonettewohnung in einer wunderschönen Villa aus der Gründerzeit befindet sich im Dachgeschoss einem der beliebtesten Wohnviertel im Süden von Ludwigshafen, nämlich dem Maler- und Musikerviertel. Mit Innenstadt-Nähe und fußläufig zur Parkinsel. Die Fahrzeit nach Mannheim beträgt ca. 5 bis 10 Minuten, nach Heidelberg ca. 20 Minuten, der Autobahnanschluss zur A 65 und A 61 wird in ca. 5 Minuten erreicht. Der Standort besitzt eine gute, ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bereich.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit als 3-er WG vermietet und eignet sich hervorragend für EIGENNUTZER, wie Familien und junge Paare, da 2 von 3 Mietverhältnissen erst seit kurzer Zeit bestehen. Als Kapitalanlage ist diese DG-Maisonettewohnung aber genauso interessant, da die Ist-Miete von 17.640€ / p.a. sofortiges Steigerungspotenzial besitzt. Der Durchschnittliche m2/Preis für vergleichbare Objekte in dieser Lage liegt aktuell bei ca. 2.950 € – 3.250 € (Quelle Gemini, Stand 04/2026) Möbel und Küche können auf Wunsch und gegen Aufpreis übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit klar voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Die untere Etage beherbergt ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer sowie die Küche. Zahlreiche Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und lassen den angrenzenden Balkon als natürliche Erweiterung des Wohnraums erscheinen. Von hier aus genießen Sie einen entspannten Blick ins Grüne – die ideale Kulisse, um den Tag bei einem Glas Wein genussvoll ausklingen zu lassen. Im oberen Bereich befinden sich zwei weitere flexible Zimmer, die sich hervorragend als Gäste- oder Kinderzimmer oder auch Homeoffice eignen, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Ausstattung Untere Etage: 1 Hauptschlafzimmer Wohnzimmer mit offenem Essbereich Repräsentative Diele Küche ( kann auf Wunsch übernommen werden) Badezimmer mit Badewanne Balkonzugang Obere Etage: 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche und WC Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Lage Diese charmante Maisonettewohnung in einer wunderschönen Villa aus der Gründerzeit befindet sich im Dachgeschoss einem der beliebtesten Wohnviertel im Süden von Ludwigshafen, nämlich dem Maler- und Musikerviertel. Mit Innenstadt-Nähe und fußläufig zur Parkinsel. Die Fahrzeit nach Mannheim beträgt ca. 5 bis 10 Minuten, nach Heidelberg ca. 20 Minuten, der Autobahnanschluss zur A 65 und A 61 wird in ca. 5 Minuten erreicht. Der Standort besitzt eine gute, ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bereich. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit als 3-er WG vermietet und eignet sich hervorragend für EIGENNUTZER, wie Familien und junge Paare, da 2 von 3 Mietverhältnissen erst seit kurzer Zeit bestehen. Als Kapitalanlage ist diese DG-Maisonettewohnung aber genauso interessant, da die Ist-Miete von 17.640€ / p.a. sofortiges Steigerungspotenzial besitzt. Der Durchschnittliche m2/Preis für vergleichbare Objekte in dieser Lage liegt aktuell bei ca. 2.950 € – 3.250 € (Quelle Gemini, Stand 04/2026) Möbel und Küche können auf Wunsch und gegen Aufpreis übernommen werden.