Sonnige Gartenwohnung mit Bergblick

Maisonette zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

10.185 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien sowie viel Gespür für Details ausgestattet. Das Gebäude wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2012 modernisiert. Entstanden ist eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine besondere Nähe zur Natur miteinander verbindet.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt über Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumgefühl mit schönen Sichtachsen, hohen Decken und viel Licht. Schon der Eingangsbereich empfängt mit einem großzügigen Flur, der sich durch Einbauschränke optimal nutzen lässt.

Rechts davon befindet sich das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad. Eine große, ebenerdige Regendusche, ein Marmor-Waschtisch und der integrierte Kamin schaffen eine warme, ruhige Atmosphäre. Der Kamin ist dabei nicht nur ein schönes Detail, sondern verbindet das Bad mit dem angrenzenden Wohn-Atelier.

Das ca. 33 m² große Wohn-Atelier ist das Herzstück der Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von ca. 4,5 Metern, Echtholzparkett und zwei doppelten Glasfenstertüren öffnet sich der Raum zur Süd-West-Terrasse und in den großzügig angelegten Garten. Hier entsteht genau das Gefühl, das diese Wohnung ausmacht: Licht, Weite, Grün und der Blick in Richtung Berge.

Der Garten ist dabei mehr als nur ein Außenbereich. Er ist ein eigener Ort. Für ruhige Morgen, lange Sommertage, Gäste, Familie oder einfach den Moment, in dem man die Tür öffnet und draußen ist.

Die separate Küche ist klein, fein und funktional in den Wohnbereich integriert. Sie hält sich angenehm zurück und lässt dem Raum seine Großzügigkeit.

Über eine Holztreppe gelangt man vom Flur in das Obergeschoss. Dort befindet sich der ca. 35 m² große, helle Wohn- und Schlafbereich. Auch hier prägen hochwertige Ausstattung, eine beachtliche Deckenhöhe und der offene Charakter das Wohngefühl.

Alles in allem ist diese Wohnung kein klassisches Zuhause von der Stange. Sie ist eine Atelier-Maisonette mit Charakter, großem Garten, Bergblick und einer Lage, die man am Tegernsee nicht oft findet.

Der Tegernsee liegt in Laufdistanz. Damit wird aus einem Spaziergang schnell ein Weg ans Wasser, ein Kaffee am See oder ein Abend mit Blick in die Berge.

Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe suchen, Natur schätzen und trotzdem nah am See leben möchten.

Ausstattung

Solide Massivbauweise mit hochwertigen Materialien
Große Sanierung im Jahr 2012
Gehobene Ausstattung mit stimmigem Gesamtkonzept
Durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung über Erdgeschoss und Obergeschoss
Sonnig-heller Wohnbereich mit großzügigem Raumgefühl
Hoher, heller Atelierraum im Erdgeschoss mit ca. 4,5 Meter Deckenhöhe
Raumhohe Fensterfronten im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Große Süd-West-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten im Erdgeschoss
Schön angelegter, großzügiger Garten mit Blick ins Grüne und auf die Berge
Hochwertiges Eichenparkett
Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich
Integrierter Kaminofen im Erdgeschoss
Einbauküche im Erdgeschoss
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Regendusche und Marmor-Waschtisch
Fußbodenheizung
Heller Wohn- und Schlafbereich im Obergeschoss mit beachtlicher Deckenhöhe
Garagenstellplatz mit Strom- und Wasseranschluss
Zusätzlicher Stellplatz
Gartenhaus beziehungsweise Lagerraum
Keller mit großem Lagerraum, kleinem Lagerraum und Wäschekeller
Neue Gasheizung
Erweitertes Baurecht

Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Wiessee, einer der begehrtesten Lagen am Tegernsee. Ruhig, zurückgezogen und angenehm abgeschirmt liegt sie in einem Wohnumfeld, das nicht laut auftritt, sondern durch seine natürliche Qualität überzeugt. Hier wohnt man nicht mitten im Geschehen, sondern mit wohltuendem Abstand. Mit Blick in die Natur. Mit Ruhe. Und mit dem Gefühl, den Tegernsee direkt vor der Tür zu haben.

Bad Wiessee liegt am Westufer des Tegernsees und gehört zu den bekannten Orten im bayerischen Oberland. Seit 1922 ist die Gemeinde als Kurort anerkannt. Ihr Prädikat als Heilbad verdankt sie den Jod-Schwefel-Heilquellen, die den Ort weit über die Region hinaus bekannt gemacht haben. Bis heute verbindet Bad Wiessee diese gewachsene Kurtradition mit einem modernen Lebensgefühl zwischen See, Bergen und einer sehr guten Infrastruktur.

Die Lage ist geprägt von kurzen Wegen und einer besonderen Nähe zur Natur. Spaziergänge am See, Ausflüge in die Berge, sportliche Aktivitäten, Rad- und Wanderwege sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den Tegernsee liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt der Alltag komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden des Tegernseer Tals.

Auch die Anbindung ist überzeugend. Über öffentliche Verkehrsmittel und die regionalen Verkehrswege sind die Nachbarorte am Tegernsee gut erreichbar. München liegt ebenfalls in angenehmer Distanz und macht Bad Wiessee zu einem Wohnort, der Rückzug und Verbindung gleichermaßen bietet.

Diese Lage steht für ein Leben, das nicht inszeniert werden muss. Der See ist nah. Die Berge sind sichtbar. Die Natur ist Teil des Alltags. Und genau daraus entsteht die besondere Qualität dieses Ortes.

Eine Lage für Menschen, die Ruhe suchen, den Tegernsee schätzen und Oberbayern nicht nur am Wochenende erleben möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese Atelier-Maisonette-Wohnung kommt in einem neuen Gewand daher — nicht laut, nicht überinszeniert, sondern so, wie sie ist: besonders, ruhig gelegen und mit einem Außenbereich, der den Alltag spürbar größer macht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde mit hochwertigen Materialien sowie viel Gespür für Details ausgestattet. Das Gebäude wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt im Jahr 2012 modernisiert. Entstanden ist eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine besondere Nähe zur Natur miteinander verbindet. Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt über Erdgeschoss und Obergeschoss, bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumgefühl mit schönen Sichtachsen, hohen Decken und viel Licht. Schon der Eingangsbereich empfängt mit einem großzügigen Flur, der sich durch Einbauschränke optimal nutzen lässt. Rechts davon befindet sich das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad. Eine große, ebenerdige Regendusche, ein Marmor-Waschtisch und der integrierte Kamin schaffen eine warme, ruhige Atmosphäre. Der Kamin ist dabei nicht nur ein schönes Detail, sondern verbindet das Bad mit dem angrenzenden Wohn-Atelier. Das ca. 33 m² große Wohn-Atelier ist das Herzstück der Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von ca. 4,5 Metern, Echtholzparkett und zwei doppelten Glasfenstertüren öffnet sich der Raum zur Süd-West-Terrasse und in den großzügig angelegten Garten. Hier entsteht genau das Gefühl, das diese Wohnung ausmacht: Licht, Weite, Grün und der Blick in Richtung Berge. Der Garten ist dabei mehr als nur ein Außenbereich. Er ist ein eigener Ort. Für ruhige Morgen, lange Sommertage, Gäste, Familie oder einfach den Moment, in dem man die Tür öffnet und draußen ist. Die separate Küche ist klein, fein und funktional in den Wohnbereich integriert. Sie hält sich angenehm zurück und lässt dem Raum seine Großzügigkeit. Über eine Holztreppe gelangt man vom Flur in das Obergeschoss. Dort befindet sich der ca. 35 m² große, helle Wohn- und Schlafbereich. Auch hier prägen hochwertige Ausstattung, eine beachtliche Deckenhöhe und der offene Charakter das Wohngefühl. Alles in allem ist diese Wohnung kein klassisches Zuhause von der Stange. Sie ist eine Atelier-Maisonette mit Charakter, großem Garten, Bergblick und einer Lage, die man am Tegernsee nicht oft findet. Der Tegernsee liegt in Laufdistanz. Damit wird aus einem Spaziergang schnell ein Weg ans Wasser, ein Kaffee am See oder ein Abend mit Blick in die Berge. Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe suchen, Natur schätzen und trotzdem nah am See leben möchten. Ausstattung - Solide Massivbauweise mit hochwertigen Materialien - Große Sanierung im Jahr 2012 - Gehobene Ausstattung mit stimmigem Gesamtkonzept - Durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung über Erdgeschoss und Obergeschoss - Sonnig-heller Wohnbereich mit großzügigem Raumgefühl - Hoher, heller Atelierraum im Erdgeschoss mit ca. 4,5 Meter Deckenhöhe - Raumhohe Fensterfronten im Erdgeschoss und im Obergeschoss - Große Süd-West-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten im Erdgeschoss - Schön angelegter, großzügiger Garten mit Blick ins Grüne und auf die Berge - Hochwertiges Eichenparkett - Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich - Integrierter Kaminofen im Erdgeschoss - Einbauküche im Erdgeschoss - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Regendusche und Marmor-Waschtisch - Fußbodenheizung - Heller Wohn- und Schlafbereich im Obergeschoss mit beachtlicher Deckenhöhe - Garagenstellplatz mit Strom- und Wasseranschluss - Zusätzlicher Stellplatz - Gartenhaus beziehungsweise Lagerraum - Keller mit großem Lagerraum, kleinem Lagerraum und Wäschekeller - Neue Gasheizung - Erweitertes Baurecht Lage Die Immobilie befindet sich in Bad Wiessee, einer der begehrtesten Lagen am Tegernsee. Ruhig, zurückgezogen und angenehm abgeschirmt liegt sie in einem Wohnumfeld, das nicht laut auftritt, sondern durch seine natürliche Qualität überzeugt. Hier wohnt man nicht mitten im Geschehen, sondern mit wohltuendem Abstand. Mit Blick in die Natur. Mit Ruhe. Und mit dem Gefühl, den Tegernsee direkt vor der Tür zu haben. Bad Wiessee liegt am Westufer des Tegernsees und gehört zu den bekannten Orten im bayerischen Oberland. Seit 1922 ist die Gemeinde als Kurort anerkannt. Ihr Prädikat als Heilbad verdankt sie den Jod-Schwefel-Heilquellen, die den Ort weit über die Region hinaus bekannt gemacht haben. Bis heute verbindet Bad Wiessee diese gewachsene Kurtradition mit einem modernen Lebensgefühl zwischen See, Bergen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Lage ist geprägt von kurzen Wegen und einer besonderen Nähe zur Natur. Spaziergänge am See, Ausflüge in die Berge, sportliche Aktivitäten, Rad- und Wanderwege sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den Tegernsee liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt der Alltag komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden des Tegernseer Tals. Auch die Anbindung ist überzeugend. Über öffentliche Verkehrsmittel und die regionalen Verkehrswege sind die Nachbarorte am Tegernsee gut erreichbar. München liegt ebenfalls in angenehmer Distanz und macht Bad Wiessee zu einem Wohnort, der Rückzug und Verbindung gleichermaßen bietet. Diese Lage steht für ein Leben, das nicht inszeniert werden muss. Der See ist nah. Die Berge sind sichtbar. Die Natur ist Teil des Alltags. Und genau daraus entsteht die besondere Qualität dieses Ortes. Eine Lage für Menschen, die Ruhe suchen, den Tegernsee schätzen und Oberbayern nicht nur am Wochenende erleben möchten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Gartenwohnung mit Bergblick

Beschreibung

Ausstattung