Architektenvilla der 1930er Jahre mit Baugrundstücken in Machern

Villa zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04827

Kaufpreis

1.080.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.154 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die freistehende Architektenvilla aus den 1930er Jahre in zurückgezogener Lage ist eingebettet in ein weitläufiges, idyllisch gelegenes Grundstück mit großzügiger Zufahrt.

Erbaut im Stil der Neuen Sachlichkeit geht ihr Entwurf zurück auf die Architekten Eisenlohr und Pfennig, Stuttgart. Durch ihre großzügigen, klaren Formen, die lichtdurchfluteten Räume und viele erhaltene zeittypische Details ist die Villa ein wunderbares Beispiel der Bauhaus-Einflüsse der 1930er Jahre.

Über Balkon und Terrassen öffnet sich ein unverbauter Blick in den naturnahen Garten mit altem Strauch- und Baumbestand, Wiesen und Waldflächen.

Idealerweise besteht die Möglichkeit, das ausgedehnte Grundstück straßenseitig mit zwei Landhausvillen einschließlich Garage/Stellplatz, Grundstücksfläche je ca. 750 m² zu bebauen. (Der Vorbescheid liegt vor.). Wobei der ungestörte Blick in den Garten davon nicht beeinträchtigt wird.

Für die perfekte Idylle stehen optional auch die angrenzenden Waldflächen zum Verkauf (Preis auf Anfrage):

Waldgrundstück ca. 6.700 m²
Waldgrundstück ca. 5.800 m²

Die Möglichkeiten, Ihre ganz individuellen Lebensvorstellung zu verwirklichen sind vielfältig: ob als Tierfreund oder Pferdehalter, Selbstversorger, Naturliebhaber oder als als Rückzugsoase mit eigenem Pool...

Einer weitestgehend unabhängigen, energetischen Sanierung des Objektes steht nichts im Wege.

Das Objekt unterliegt aktuell nicht dem Denkmalschutz, ein Antrag ist jedoch möglich.

Der Energieausweis ist beauftragt und kann in Kürze eingesehen werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Ausstattung Die vom Bauhaus inspirierte Ausstattung der Villa besticht im Ganzen durch schlichte Eleganz gepaart mit Zweckmäßigkeit. Auf großzügigem Grundriss öffnen sich lichtdurchflutete Räume dem umgebenden Garten. Im Erdgeschoss: Drei ineinander gehende Räume - trennbar durch originale Schiebetüren - bilden das Herzstück des Erdgeschosses und öffnen sich über eine großzügige, teilverglaste Terrasse ins Grüne. Die Küche und ein Badezimmer befinden sich angrenzend.

Im Obergeschoss: Über einen geräumigen Flur mit breiter, originaler Treppe wird das Obergeschoss erreicht. Ein Badezimmer, ein Bad en suite sowie fünf lichtdurchflutete Schlafzimmer erschließen sich wiederum über einen breiten Flur. Das westseitige Schlafzimmer mit Verbindung zum Badezimmer öffnet sich über einen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.

Dachgeschoss: Über einen Treppenaufgang im Obergeschoss gelangt man in das ausbaufähige, geräumige Dachgeschoss (Trockenboden).

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert.

Viele Originaldetails in Bausubstanz und Ausstattung der Erbauungszeit mit Einflüssen des Bauhaus haben sich erhalten: Eingangs- und Zimmertüren, Schiebetüren, Fenster- und Türgriffe, Treppen, Handläufe und Geländer, Doppelfenster, Fensterläden, Dielenböden....

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Machern entfernt. Am Rand der beliebten und lebendigen Gemeinde Machern, erreichen Sie die S-Bahn in wenigen Minuten und sind in ca. 30 min im Zentrum Leipzigs.

Sonstiges Der Kaufpreis ist VB.

Objektbeschreibung Die freistehende Architektenvilla aus den 1930er Jahre in zurückgezogener Lage ist eingebettet in ein weitläufiges, idyllisch gelegenes Grundstück mit großzügiger Zufahrt. Erbaut im Stil der Neuen Sachlichkeit geht ihr Entwurf zurück auf die Architekten Eisenlohr und Pfennig, Stuttgart. Durch ihre großzügigen, klaren Formen, die lichtdurchfluteten Räume und viele erhaltene zeittypische Details ist die Villa ein wunderbares Beispiel der Bauhaus-Einflüsse der 1930er Jahre. Über Balkon und Terrassen öffnet sich ein unverbauter Blick in den naturnahen Garten mit altem Strauch- und Baumbestand, Wiesen und Waldflächen. Idealerweise besteht die Möglichkeit, das ausgedehnte Grundstück straßenseitig mit zwei Landhausvillen einschließlich Garage/Stellplatz, Grundstücksfläche je ca. 750 m² zu bebauen. (Der Vorbescheid liegt vor.). Wobei der ungestörte Blick in den Garten davon nicht beeinträchtigt wird. Für die perfekte Idylle stehen optional auch die angrenzenden Waldflächen zum Verkauf (Preis auf Anfrage): 1. Waldgrundstück ca. 6.700 m² 2. Waldgrundstück ca. 5.800 m² Die Möglichkeiten, Ihre ganz individuellen Lebensvorstellung zu verwirklichen sind vielfältig: ob als Tierfreund oder Pferdehalter, Selbstversorger, Naturliebhaber oder als als Rückzugsoase mit eigenem Pool... Einer weitestgehend unabhängigen, energetischen Sanierung des Objektes steht nichts im Wege. Das Objekt unterliegt aktuell nicht dem Denkmalschutz, ein Antrag ist jedoch möglich. Der Energieausweis ist beauftragt und kann in Kürze eingesehen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Ausstattung Die vom Bauhaus inspirierte Ausstattung der Villa besticht im Ganzen durch schlichte Eleganz gepaart mit Zweckmäßigkeit. Auf großzügigem Grundriss öffnen sich lichtdurchflutete Räume dem umgebenden Garten. Im Erdgeschoss: Drei ineinander gehende Räume - trennbar durch originale Schiebetüren - bilden das Herzstück des Erdgeschosses und öffnen sich über eine großzügige, teilverglaste Terrasse ins Grüne. Die Küche und ein Badezimmer befinden sich angrenzend. Im Obergeschoss: Über einen geräumigen Flur mit breiter, originaler Treppe wird das Obergeschoss erreicht. Ein Badezimmer, ein Bad en suite sowie fünf lichtdurchflutete Schlafzimmer erschließen sich wiederum über einen breiten Flur. Das westseitige Schlafzimmer mit Verbindung zum Badezimmer öffnet sich über einen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Dachgeschoss: Über einen Treppenaufgang im Obergeschoss gelangt man in das ausbaufähige, geräumige Dachgeschoss (Trockenboden). Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Viele Originaldetails in Bausubstanz und Ausstattung der Erbauungszeit mit Einflüssen des Bauhaus haben sich erhalten: Eingangs- und Zimmertüren, Schiebetüren, Fenster- und Türgriffe, Treppen, Handläufe und Geländer, Doppelfenster, Fensterläden, Dielenböden.... Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Machern entfernt. Am Rand der beliebten und lebendigen Gemeinde Machern, erreichen Sie die S-Bahn in wenigen Minuten und sind in ca. 30 min im Zentrum Leipzigs. Sonstiges Der Kaufpreis ist VB.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.080.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (108.000 €): 4.617 € / Monat
20% Eigenkapital (216.000 €): 4.104 € / Monat
30% Eigenkapital (324.000 €): 3.591 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenvilla der 1930er Jahre mit Baugrundstücken in Machern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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