Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Garage in begehrter Wohnlage von Neu-Ise...
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63263
Kaufpreis
295.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
4.917 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In guter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Neu-Isenburg befindet sich diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992.
Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Dank der jüngst durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie ohne weiteren Aufwand kurzfristig bezogen werden.
Der einladende Flur führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der Flur verfügt über einen maßgefertigten, hochwertigen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das komplett modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer eleganten Glasabtrennung sowie einer modernen, hochwertigen Ausstattung.
Besonderen Wohnkomfort bietet der hochwertige Laminatboden in Holzdielenoptik, die elektrischen Rollläden sowie die durchdachten Einbauten. Die Wohnung vermittelt insgesamt einen neuwertigen und modernen Eindruck.
Ein eigener Abstellraum im Mansardengeschoss, sowie ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und sofort bezugsfreie Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Neu-Isenburgs suchen.
Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Einbauküche
Balkon
elektrische Rollläden
Einbauschrank
Lage
Neu-Isenburg im Landkreis Offenbach liegt direkt südlich von Frankfurt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt teilt sich in die Kernstadt, Gravenbruch und Zeppelinheim. Einkaufsmöglichkeiten wie das Isenburg-Zentrum, vielfältige Gastronomie, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind umfassend vorhanden. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Gehspitzweiher oder der Forst bei Gravenbruch sorgen für hohe Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist Neu-Isenburg hervorragend angebunden: Über die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie mehrere Bus- und S-Bahn-Linien bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region und zum Flughafen Frankfurt.
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 173,6 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energieeffizienzklasse: F
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
295.000 €