Endlich Zuhause!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45527

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.989 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte wurde 1910 errichtet und 1977 saniert. Die Heizung wurde im Jahr 2011 erneuert, so dass eine solide Grundversorgung besteht.

Das Eigenheim erinnert mit seinem Charme an vertraute, stille Wohnwerte der Nachkriegszeit und bietet zugleich Potenzial für moderne Wohnträume.

Lage: Ruhig gelegen, dennoch zentral im Ort. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe, Einkauf, Schule, Ärzte und Freizeitangebote lassen sich fußläufig erreichen. Die Lage besticht durch eine angenehme Ruhe, die besonders entspanntes Wohnen ermöglicht, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.

Natur und Freizeit: Die unmittelbare Nähe zum Wald ermöglicht spontane Waldspaziergänge, Joggen oder Familienausflüge direkt vor der Haustür. Ideale Bedingungen für Naturfreunde und Familien, die Erholung in der Natur schätzen.

Außenbereich: Vom Wohnzimmer über die Terrasse direkt in den großzügigen Garten.

Ausstattung Stellen Sie sich vor, ein kleines Haus in Hattingen/Welper, das darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Ja, es braucht Liebe, Arbeit und Ideen – aber genau darin liegt der Charme: Hier können Sie Ihre Vorstellungen frei gestalten und ein echtes Kleinod schaffen.

Warum es perfekt zu Ihnen passt:

Ideal für eine kleine Familie mit Gartenwunsch und Ausbaumöglichkeiten. Oder auch für ein Paar mit Home-Office-Vorhaben. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Platz für Lebens- und Arbeitsformen jenseits traditioneller Muster. Großer Garten und Terrasse für lange Sonnenstunden, Grillabende und gemütliche Wochenenden im Freien. Die Terrasse geht direkt vom Wohnzimmer ab – perfekt für Familienleben und Wohlfühlmomente. Die vorhandene riesige Garage gehört zum Objekt; die Zufahrt wird anteilig mit dem Nachbarn genutzt – unkompliziert erreichbar.

Historischer Hintergrund und Zustand: Baujahr ca. 1910; Sanierung ca. 1977; Heizung erneuert 2011. Modernisierungsbedarf bei Elektrik, Bodenbelägen und Wänden – hier liegt Ihre Chance, ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Fenster- und Dachmodernisierung sinnvoll, um Energieeffizienz und Wohnkomfort zu erhöhen. Fassade derzeit ohne Dämmung. Eine energetische Aufwertung erhöht den Komfort und die Werthaltigkeit.

Großzügiger Gestaltungsspielraum, um aus dem Haus ein wirklich gemütliches Zuhause zu machen. Der Dachbodenbereich ist als Bürofläche sehr gut geeignet.

Besonderheiten:

Charme der Substanz trifft auf enormes Gestaltungspotenzial – perfekt für Handwerkerherzen, die sich etwas Eigenes schaffen möchten. Wenn Sie Lust haben, mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, melden Sie sich gern. Ich freue mich darauf, Ihre Ideen zu hören und Sie auf dem Weg zu Ihrem kleinen oder auch großen Traum zu unterstützen.

Lage Die Gartenstadt Hüttenau in Hattingen ist ein herausragendes Zeugnis der sich wandelnden Wohn- und Lebensverhältnisse im Arbeitersiedlungsbau des 20. Jahrhunderts. Im Unterschied zu typischen Arbeiterquartieren des frühen 20. Jahrhunderts handelt es sich bei der Gartenstadt Hüttenau um eine in sich geschlossene Siedlung mit hohem städtebaulichem und baukünstlerischem Wert. Neben der Margaretenhöhe in Essen gehört sie zu den bedeutenden Zeugnissen der Gartenstadtbewegung in Deutschland und steht mit dem berühmten Architekten Georg Metzendorf in Verbindung. Die hier angebotene Immobilie befindet sich innerhalb dieser bemerkenswerten Siedlung. Die Siedlung entstand nach einem einheitlichen städtebaulichen Grundmuster und ist heute Standort der Themenroute „Arbeitersiedlungen“ der Route Industriekultur des Regionalverbands Ruhr.

Auch Welper, ein reizvoller Ortsteil von Hattingen, besticht durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre mitten im Grünen. Die historische Kleinstadtflair von Hattingen verbindet sich hier mit idyllischen Winkeln, in denen sich Natur und Lebensqualität spüren lassen. Die Umgebung bietet grüne Wiesen, Felder und gemütliche Spazierwege entlang der der Ruhr.

Infrastruktur und Alltag:

Gute Anbindung: Von Welper aus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Hattingen sowie in umliegende Ortsteile. Die Nähe zu größeren Verkehrsachsen erleichtert Pendeln in die umliegenden Städte. Nach Bochum benötigen Sie ca. 20 Minuten und nach Essen ca. 30 Minuten.

Versorgung: Zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und kleine Geschäfte sorgen für eine bequeme Grundversorgung direkt vor Ort.

Bildung und Freizeit: Kindergärten und Schulen in der Umgebung bieten Familien kurzen Weg. Freizeitmöglichkeiten reichen von sportlichen Aktivitäten in Grünanlagen bis zu kulturellen Veranstaltungen in der Region.

Naherholung: Reizvolle Wander- und Radwege laden zu spontanen Ausflügen in die umliegende Natur ein, und der nahe Ruhrtalradweg bietet eine attraktive Alternative für outdoor-Begeisterte. Schnell geht es auch zu Fuß zum historischen Freibad von Welper.

Gemeinschaft: Welper zeichnet sich durch eine freundliche, familiäre Atmosphäre aus, in der Nachbarschaftshilfe und lokale Vereine das soziale Leben bereichern.

Kurz gesagt: Welper kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer pragmatischen Infrastruktur, die Alltag und Erholung angenehm miteinander verbindet.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Einem persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage. Nachdem Sie alle Agreements (Datenschutz- und Widerrufserklärung) bestätigt haben, können Sie es vollumfänglich einsehen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Haddad-Rau-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Haddad-Rau-Immobilien die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach§ 11 Abs. 6 GwG. Es obliegt jedem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte wurde 1910 errichtet und 1977 saniert. Die Heizung wurde im Jahr 2011 erneuert, so dass eine solide Grundversorgung besteht. Das Eigenheim erinnert mit seinem Charme an vertraute, stille Wohnwerte der Nachkriegszeit und bietet zugleich Potenzial für moderne Wohnträume. Lage: Ruhig gelegen, dennoch zentral im Ort. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe, Einkauf, Schule, Ärzte und Freizeitangebote lassen sich fußläufig erreichen. Die Lage besticht durch eine angenehme Ruhe, die besonders entspanntes Wohnen ermöglicht, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen. Natur und Freizeit: Die unmittelbare Nähe zum Wald ermöglicht spontane Waldspaziergänge, Joggen oder Familienausflüge direkt vor der Haustür. Ideale Bedingungen für Naturfreunde und Familien, die Erholung in der Natur schätzen. Außenbereich: Vom Wohnzimmer über die Terrasse direkt in den großzügigen Garten. Ausstattung Stellen Sie sich vor, ein kleines Haus in Hattingen/Welper, das darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Ja, es braucht Liebe, Arbeit und Ideen – aber genau darin liegt der Charme: Hier können Sie Ihre Vorstellungen frei gestalten und ein echtes Kleinod schaffen. Warum es perfekt zu Ihnen passt: Ideal für eine kleine Familie mit Gartenwunsch und Ausbaumöglichkeiten. Oder auch für ein Paar mit Home-Office-Vorhaben. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Platz für Lebens- und Arbeitsformen jenseits traditioneller Muster. Großer Garten und Terrasse für lange Sonnenstunden, Grillabende und gemütliche Wochenenden im Freien. Die Terrasse geht direkt vom Wohnzimmer ab – perfekt für Familienleben und Wohlfühlmomente. Die vorhandene riesige Garage gehört zum Objekt; die Zufahrt wird anteilig mit dem Nachbarn genutzt – unkompliziert erreichbar. Historischer Hintergrund und Zustand: Baujahr ca. 1910; Sanierung ca. 1977; Heizung erneuert 2011. Modernisierungsbedarf bei Elektrik, Bodenbelägen und Wänden – hier liegt Ihre Chance, ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Fenster- und Dachmodernisierung sinnvoll, um Energieeffizienz und Wohnkomfort zu erhöhen. Fassade derzeit ohne Dämmung. Eine energetische Aufwertung erhöht den Komfort und die Werthaltigkeit. Großzügiger Gestaltungsspielraum, um aus dem Haus ein wirklich gemütliches Zuhause zu machen. Der Dachbodenbereich ist als Bürofläche sehr gut geeignet. Besonderheiten: Charme der Substanz trifft auf enormes Gestaltungspotenzial – perfekt für Handwerkerherzen, die sich etwas Eigenes schaffen möchten. Wenn Sie Lust haben, mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, melden Sie sich gern. Ich freue mich darauf, Ihre Ideen zu hören und Sie auf dem Weg zu Ihrem kleinen oder auch großen Traum zu unterstützen. Lage Die Gartenstadt Hüttenau in Hattingen ist ein herausragendes Zeugnis der sich wandelnden Wohn- und Lebensverhältnisse im Arbeitersiedlungsbau des 20. Jahrhunderts. Im Unterschied zu typischen Arbeiterquartieren des frühen 20. Jahrhunderts handelt es sich bei der Gartenstadt Hüttenau um eine in sich geschlossene Siedlung mit hohem städtebaulichem und baukünstlerischem Wert. Neben der Margaretenhöhe in Essen gehört sie zu den bedeutenden Zeugnissen der Gartenstadtbewegung in Deutschland und steht mit dem berühmten Architekten Georg Metzendorf in Verbindung. Die hier angebotene Immobilie befindet sich innerhalb dieser bemerkenswerten Siedlung. Die Siedlung entstand nach einem einheitlichen städtebaulichen Grundmuster und ist heute Standort der Themenroute „Arbeitersiedlungen“ der Route Industriekultur des Regionalverbands Ruhr. Auch Welper, ein reizvoller Ortsteil von Hattingen, besticht durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre mitten im Grünen. Die historische Kleinstadtflair von Hattingen verbindet sich hier mit idyllischen Winkeln, in denen sich Natur und Lebensqualität spüren lassen. Die Umgebung bietet grüne Wiesen, Felder und gemütliche Spazierwege entlang der der Ruhr. Infrastruktur und Alltag: Gute Anbindung: Von Welper aus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Hattingen sowie in umliegende Ortsteile. Die Nähe zu größeren Verkehrsachsen erleichtert Pendeln in die umliegenden Städte. Nach Bochum benötigen Sie ca. 20 Minuten und nach Essen ca. 30 Minuten. Versorgung: Zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und kleine Geschäfte sorgen für eine bequeme Grundversorgung direkt vor Ort. Bildung und Freizeit: Kindergärten und Schulen in der Umgebung bieten Familien kurzen Weg. Freizeitmöglichkeiten reichen von sportlichen Aktivitäten in Grünanlagen bis zu kulturellen Veranstaltungen in der Region. Naherholung: Reizvolle Wander- und Radwege laden zu spontanen Ausflügen in die umliegende Natur ein, und der nahe Ruhrtalradweg bietet eine attraktive Alternative für outdoor-Begeisterte. Schnell geht es auch zu Fuß zum historischen Freibad von Welper. Gemeinschaft: Welper zeichnet sich durch eine freundliche, familiäre Atmosphäre aus, in der Nachbarschaftshilfe und lokale Vereine das soziale Leben bereichern. Kurz gesagt: Welper kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer pragmatischen Infrastruktur, die Alltag und Erholung angenehm miteinander verbindet. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Einem persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage. Nachdem Sie alle Agreements (Datenschutz- und Widerrufserklärung) bestätigt haben, können Sie es vollumfänglich einsehen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Haddad-Rau-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berichtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Haddad-Rau-Immobilien die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach§ 11 Abs. 6 GwG. Es obliegt jedem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.