Erstbezug nach Modernisierung: Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Eurasburg (Bayern)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86495

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.618 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großer Wohnbereich, sowie eine Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer.

Das Untergeschoss dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur Nutzfläche. Ein Ankleidebereich sorgt für Ordnung und ein luxuriöses Raumgefühl. Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Badezimmer ist ein Highlight. Ebenso, wie der Lichthof, welcher direkt aus dem Schlafzimmer betreten werden kann. Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort schaffen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne die Außenanlage. Neben einem pflegeleichten Rollrasen und einem Mähroboter, steht Ihnen eine überdachte Außenküche zur Verfügung. Hier können Sie noch einem anstrengenden Arbeitsalltag entspannen und die Ruhe genießen.

Ausstattung Modernes Design Fußbodenheizung in UG, EG und teilweise im OG Wohnraum im Untergeschoss mit Terrasse und Bad Einbauküche Einbauschränke im Flur EG und UG gesamter Fußbodenbelag erneuert Badezimmer mit neuer Dusche, neuem Waschtisch, neuen Armaturen und Handtuchhalter Mähroboter Überdachte Außenküche

Lage Warum Eurasburg?

Perfekte Anbindung - Autobahnanschlussstelle A8 in 10 Minuten erreichbar

Natur - nach einem kurzen Spaziergang stehen Sie mitten im Wald

Freizeitmöglichkeiten - Sportverein, Restaurants

Familienfreundlich - Grundschule & Kindergarten, sowie Sportverein in Laufnähe

Sonstiges Ein Bild oder ein Exposé kann nie den persönlichen Eindruck ersetzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser einmaligen Immobilie!

Objektbeschreibung Diese moderne und vollständig modernisierte Doppelhaushälfte steht in der idyllischen Gemeinde Eurasburg und besticht durch ihre durchdachte Architektur und ein perfektes Außenanlagenkonzept. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großer Wohnbereich, sowie eine Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie ein Badezimmer. Das Untergeschoss dieser außergewöhnlichen Doppelhaushälfte ist weit mehr als nur Nutzfläche. Ein Ankleidebereich sorgt für Ordnung und ein luxuriöses Raumgefühl. Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Badezimmer ist ein Highlight. Ebenso, wie der Lichthof, welcher direkt aus dem Schlafzimmer betreten werden kann. Hier können Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort schaffen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne die Außenanlage. Neben einem pflegeleichten Rollrasen und einem Mähroboter, steht Ihnen eine überdachte Außenküche zur Verfügung. Hier können Sie noch einem anstrengenden Arbeitsalltag entspannen und die Ruhe genießen. Ausstattung Modernes Design Fußbodenheizung in UG, EG und teilweise im OG Wohnraum im Untergeschoss mit Terrasse und Bad Einbauküche Einbauschränke im Flur EG und UG gesamter Fußbodenbelag erneuert Badezimmer mit neuer Dusche, neuem Waschtisch, neuen Armaturen und Handtuchhalter Mähroboter Überdachte Außenküche Lage Warum Eurasburg? Perfekte Anbindung - Autobahnanschlussstelle A8 in 10 Minuten erreichbar Natur - nach einem kurzen Spaziergang stehen Sie mitten im Wald Freizeitmöglichkeiten - Sportverein, Restaurants Familienfreundlich - Grundschule & Kindergarten, sowie Sportverein in Laufnähe Sonstiges Ein Bild oder ein Exposé kann nie den persönlichen Eindruck ersetzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser einmaligen Immobilie!

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.079 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Modernisierung: Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Eurasburg (Bayern)

Beschreibung

Ausstattung