Mega Gelegenheit - Reine Anlage In Spitzenlage In Der Altstadt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40213

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.677 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung ist vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen keine Fotos der Wohnung veröffentlichen können. Die Mieterin ist ca. 86 Jahre alt und hat ein lebenslanges Wohnrecht. Gerne geben wir Ihnen zum Haus und zur Wohnung weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Ritterstraße liegt in zentraler Stadtlage zwischen Düsseldorfs begehrten urbanen Wohn- und Geschäftsvierteln. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender städtischer Infrastruktur und bietet Kapitalanlegern ein besonders ausgewogenes Verhältnis aus Stabilität, Nachfrage und Wertentwicklungspotenzial.

Makrolage: Düsseldorf – wirtschaftsstarke Metropole Düsseldorf zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Deutschlands. Der hohe Anteil an Dienstleistungsunternehmen, internationale Konzerne, Messen und Hochschulen sorgen dauerhaft für eine überdurchschnittliche Wohnraumnachfrage – insbesondere im Eigentumssegment.

Mikrolage: Ritterstraße – urban, gut angebunden, gefragtes Wohnumfeld

Zentrale Lage zwischen Innenstadt, Pempelfort, Derendorf und Altstadt.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung über ÖPNV (Straßenbahn, U-Bahn, Bus) sowie kurze Wege zu den Verkehrsknoten Heinrich-Heine-Allee, Wehrhahn und Hauptbahnhof.

Kurze Wege zur City: Einzelhandel, Gastronomie, Banken, Ärzte und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar.

Hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Rhein, Hofgarten, Schauspielhaus und kulturellen Einrichtungen.

Stabile Wohnnachfrage aufgrund der Mischung aus junger urbaner Zielgruppe, Berufspendlern, Studierenden und gut situierten City-Bewohnern.

Relevante Standortvorteile für Kapitalanleger

Nachhaltige Vermietbarkeit dank hoher Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum in Düsseldorf.

Attraktive Mietrenditen im innerstädtischen Bereich durch begrenztes Angebot und steigende Wohnkosten.

Wertbeständigkeit aufgrund kontinuierlicher Stadtentwicklung, Infrastrukturverbesserungen und der allgemeinen Attraktivität des Stadtteils.

Geringes Leerstandsrisiko durch Lagequalität und Zielgruppenvielfalt.

Zukunftssicherheit: Nähe zu Hochschulen, Wirtschaftszentren und Kultur sorgt für langfristige Relevanz des Standorts.

Sonstiges Unser Versprechen – Kompetenz trifft Feingefühl

Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite.

Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie.

Tippgeber willkommen! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision.

Hinweis für Kaufinteressenten Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig.

Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 2,38% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen. Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bestätigen Sie die Kenntnisnahme dieses Provisionshinweises.

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1904 – eine der begehrtesten Bauzeiten Düsseldorfs, bekannt für ihre besonderen Fassaden, hohen Decken und soliden Bauqualitäten. Die Kombination aus historischem Charme und der urbanen Lage der Ritterstraße macht diese Immobilie besonders attraktiv. Diese Wohnung ist vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen keine Fotos der Wohnung veröffentlichen können. Die Mieterin ist ca. 86 Jahre alt und hat ein lebenslanges Wohnrecht. Gerne geben wir Ihnen zum Haus und zur Wohnung weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Ritterstraße liegt in zentraler Stadtlage zwischen Düsseldorfs begehrten urbanen Wohn- und Geschäftsvierteln. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender städtischer Infrastruktur und bietet Kapitalanlegern ein besonders ausgewogenes Verhältnis aus Stabilität, Nachfrage und Wertentwicklungspotenzial. Makrolage: Düsseldorf – wirtschaftsstarke Metropole Düsseldorf zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Deutschlands. Der hohe Anteil an Dienstleistungsunternehmen, internationale Konzerne, Messen und Hochschulen sorgen dauerhaft für eine überdurchschnittliche Wohnraumnachfrage – insbesondere im Eigentumssegment. Mikrolage: Ritterstraße – urban, gut angebunden, gefragtes Wohnumfeld Zentrale Lage zwischen Innenstadt, Pempelfort, Derendorf und Altstadt. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung über ÖPNV (Straßenbahn, U-Bahn, Bus) sowie kurze Wege zu den Verkehrsknoten Heinrich-Heine-Allee, Wehrhahn und Hauptbahnhof. Kurze Wege zur City: Einzelhandel, Gastronomie, Banken, Ärzte und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Rhein, Hofgarten, Schauspielhaus und kulturellen Einrichtungen. Stabile Wohnnachfrage aufgrund der Mischung aus junger urbaner Zielgruppe, Berufspendlern, Studierenden und gut situierten City-Bewohnern. Relevante Standortvorteile für Kapitalanleger Nachhaltige Vermietbarkeit dank hoher Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum in Düsseldorf. Attraktive Mietrenditen im innerstädtischen Bereich durch begrenztes Angebot und steigende Wohnkosten. Wertbeständigkeit aufgrund kontinuierlicher Stadtentwicklung, Infrastrukturverbesserungen und der allgemeinen Attraktivität des Stadtteils. Geringes Leerstandsrisiko durch Lagequalität und Zielgruppenvielfalt. Zukunftssicherheit: Nähe zu Hochschulen, Wirtschaftszentren und Kultur sorgt für langfristige Relevanz des Standorts. Sonstiges Unser Versprechen – Kompetenz trifft Feingefühl Als Full-Service-Immobilienunternehmen bieten wir kostenlose Wertermittlungen für Ihre Immobilie an – transparent, zuverlässig und unverbindlich. Auch in besonderen Situationen – wie bei Erbimmobilien, Scheidungsfällen oder Objekten mit Instandhaltungsstau – stehen wir Ihnen mit Feingefühl, Diskretion und fundierter Beratung zur Seite. Durch unsere firmeneigene Agentur für Homestaging und individuelles Immobilienmarketing setzen wir jedes Objekt perfekt in Szene – vom charmanten Apartment bis zur renovierungsbedürftigen Spezialimmobilie. Tippgeber willkommen! Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Für qualifizierte Hinweise, die zu einer erfolgreichen Beurkundung führen, zahlen wir eine großzügige Tippgeberprovision. Hinweis für Kaufinteressenten Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zugunsten der im.mobilis GmbH fällig. Wir legen offen, dass wir für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind und 2,38% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis in Rechnung stellen. Mit Ihrer Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung bestätigen Sie die Kenntnisnahme dieses Provisionshinweises.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mega Gelegenheit - Reine Anlage In Spitzenlage In Der Altstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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