Einzigartig! Repräsentative Altbau-Wohnung mit Seeblick und Bademöglichkeit

Etagenwohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83684

Kaufpreis

2.900.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1838

Baujahr

15.426 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der historische, denkmalgeschützte "Palazzo" in Tegernsee wurde 1838 erbaut und im Rahmen der 2012-2015 erfolgten Kernsanierung in exklusive Wohnungen aufgeteilt.

Wir freuen uns Ihnen hier das "Schmuckstück" der Villa anbieten zu dürfen: die großzügige Wohnung in der "Beletage" mit zahlreichen Besonderheiten wie z.B. eine historische Stuckdecke, die wirklich einmalig und so am Tegernsee nicht nochmal zu finden sind.

Über die beeindruckende Eingangshalle im Erdgeschoss des "Palazzos" mit dem Hinweis auf die Architekten des Anwesens - die Brüder August und Friedrich von Thiersch - gelangen Sie durch das stilvolle Treppenhaus oder mit dem Lift zu Ihrem Wohnungseingang im 2.Obergeschoss. Das Betreten der Wohnung über den Eingangsbereich erlaubt einen Blick in den großen offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen und löst bereits ein erstes Erstaunen hervor: so wurde der alte Ball-und Festsaal mit seinen ca. 5-Meter hohen historischen Stuckdecken beeindruckend neu inszeniert als Wohnbereich, mit dem herrlichen Seeblick als ständigen Begleiter. Im Bereich Wohnen finden Sie einen offenen, holzbefeuerten Kamin vor, in der - als Gegensatz zur historischen Stuckdecke - modern gestalteten Designer-Küche können Sie höchst professionell kochen und Ihre Gäste komfortabel im anschließenden Essbereich verwöhnen. An den Wohnbereich anschließend befindet sich eine kleine Lounge zum gemütlichen "Zurückziehen" für z.B. TV oder Lesen, von hier aus und vom Wohnbereich aus gelangt man auf die sonnige, nach Südwesten orientierte Hauptterrasse, ebenfalls mit traumhaftem Seeblick.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, jedes ist ausgestattet mit einem Duschbad. Die östliche "Morgensonnenterrasse", die vom Hauptschlafzimmer aus betreten werden kann, bietet sich für den Morgenkaffee oder das Frühstück an.

Eine weitere Besonderheit ist eigener kleiner, pflegeleichter Gartenbereich mit Freisitz im terrassierten Hangbereich hinter der Villa, von dem aus man - inmitten der Natur - ebenfalls herrlich den Sonnenuntergang genießen kann, immer mit freiem Blick auf den See. Die Wohnung wurde vom Erstkäufer als Ferienimmobilie nur selten genutzt und präsentiert sich entsprechend gepflegt und wie neu.

Für Ihre PKWs stehen 2 Garagen zur Verfügung, zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum, ebenerdig im Haupthaus. Besucherstellplätze befinden sich direkt über der Straße.

Dort finden Sie auch den vor dem Objekt befindlichen Badesteg mit Seezugang vor, Sie können also ganz bequem mit dem Bademantel von der Wohnung aus direkt im See schwimmen! Eine öffentliche kleine Badewiese mit Badesteg befindet sich zusätzlich nur ca. 70 Meter südlich vom Objekt entfernt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 1.122 für die Wohnung mit dem Garagenstellplatz, die Instandhaltungsrücklage € 39.000.

Unsere Highlights:

Wohnung in der Beletage mit 5 Meter hohen, historischen Stuckdecken
Seeblick aus der Wohnung
Abendsonne pur durch Orientierung nach Westen
Seezugang direkt vorm Haus
zusätzlicher, kleiner pflegeleichter Gartenbereich mit Freisitz (ebenfalls mit Seeblick!)
absolut repräsentativ, tolle Kombination aus Alt und Neu
Einzigartig am Markt
PKW stehenlassen und fußläufig in den Ortskern gehen

Ausstattung Bergpanorama Seeblick Wasserblick Parkett Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Der historische "Palazzo" befindet in Nähe des nördlichen Ortseinganges der Stadt Tegernsee und wird nur durch die durch den Ort laufende Hauptstraße vom Seeufer getrennt.

Die Lage ist sehr praktisch, da sämtliche Infrastruktur und der Ortskern von Tegernsee bequem und schnell zu Fuß erreichbar sind, größtenteils entlang dem Gehweg am See entlang.

Innerhalb von 5 Gehminuten (350m entfernt) erreichen Sie vom Objekt aus z.B. die beliebte "Monte Mare See-Sauna" und in 12 Gehminuten (900 Meter entfernt) den Stadtkern mit allen Läden, Cafés, Restaurants und das berühmte Tegernseer "Bräustüberl" sowie in 12 Gehminuten/3 Minuten (500 Meter entfernt) mit dem Fahrrad den Bahnhof von Tegernsee mit Anschluss nach München (Zugfahrt ca. 60 Minuten).

Eine absolute Besonderheit dieser Lage ist eine kleine Badestelle mit direktem Seezugang unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.

Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen.

Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc.

Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN -

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Der historische, denkmalgeschützte "Palazzo" in Tegernsee wurde 1838 erbaut und im Rahmen der 2012-2015 erfolgten Kernsanierung in exklusive Wohnungen aufgeteilt. Wir freuen uns Ihnen hier das "Schmuckstück" der Villa anbieten zu dürfen: die großzügige Wohnung in der "Beletage" mit zahlreichen Besonderheiten wie z.B. eine historische Stuckdecke, die wirklich einmalig und so am Tegernsee nicht nochmal zu finden sind. Über die beeindruckende Eingangshalle im Erdgeschoss des "Palazzos" mit dem Hinweis auf die Architekten des Anwesens - die Brüder August und Friedrich von Thiersch - gelangen Sie durch das stilvolle Treppenhaus oder mit dem Lift zu Ihrem Wohnungseingang im 2.Obergeschoss. Das Betreten der Wohnung über den Eingangsbereich erlaubt einen Blick in den großen offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen und löst bereits ein erstes Erstaunen hervor: so wurde der alte Ball-und Festsaal mit seinen ca. 5-Meter hohen historischen Stuckdecken beeindruckend neu inszeniert als Wohnbereich, mit dem herrlichen Seeblick als ständigen Begleiter. Im Bereich Wohnen finden Sie einen offenen, holzbefeuerten Kamin vor, in der - als Gegensatz zur historischen Stuckdecke - modern gestalteten Designer-Küche können Sie höchst professionell kochen und Ihre Gäste komfortabel im anschließenden Essbereich verwöhnen. An den Wohnbereich anschließend befindet sich eine kleine Lounge zum gemütlichen "Zurückziehen" für z.B. TV oder Lesen, von hier aus und vom Wohnbereich aus gelangt man auf die sonnige, nach Südwesten orientierte Hauptterrasse, ebenfalls mit traumhaftem Seeblick. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, jedes ist ausgestattet mit einem Duschbad. Die östliche "Morgensonnenterrasse", die vom Hauptschlafzimmer aus betreten werden kann, bietet sich für den Morgenkaffee oder das Frühstück an. Eine weitere Besonderheit ist eigener kleiner, pflegeleichter Gartenbereich mit Freisitz im terrassierten Hangbereich hinter der Villa, von dem aus man - inmitten der Natur - ebenfalls herrlich den Sonnenuntergang genießen kann, immer mit freiem Blick auf den See. Die Wohnung wurde vom Erstkäufer als Ferienimmobilie nur selten genutzt und präsentiert sich entsprechend gepflegt und wie neu. Für Ihre PKWs stehen 2 Garagen zur Verfügung, zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum, ebenerdig im Haupthaus. Besucherstellplätze befinden sich direkt über der Straße. Dort finden Sie auch den vor dem Objekt befindlichen Badesteg mit Seezugang vor, Sie können also ganz bequem mit dem Bademantel von der Wohnung aus direkt im See schwimmen! Eine öffentliche kleine Badewiese mit Badesteg befindet sich zusätzlich nur ca. 70 Meter südlich vom Objekt entfernt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 1.122 für die Wohnung mit dem Garagenstellplatz, die Instandhaltungsrücklage € 39.000. Unsere Highlights: * Wohnung in der Beletage mit 5 Meter hohen, historischen Stuckdecken * Seeblick aus der Wohnung * Abendsonne pur durch Orientierung nach Westen * Seezugang direkt vorm Haus * zusätzlicher, kleiner pflegeleichter Gartenbereich mit Freisitz (ebenfalls mit Seeblick!) * absolut repräsentativ, tolle Kombination aus Alt und Neu * Einzigartig am Markt * PKW stehenlassen und fußläufig in den Ortskern gehen Ausstattung Bergpanorama Seeblick Wasserblick Parkett Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Der historische "Palazzo" befindet in Nähe des nördlichen Ortseinganges der Stadt Tegernsee und wird nur durch die durch den Ort laufende Hauptstraße vom Seeufer getrennt. Die Lage ist sehr praktisch, da sämtliche Infrastruktur und der Ortskern von Tegernsee bequem und schnell zu Fuß erreichbar sind, größtenteils entlang dem Gehweg am See entlang. Innerhalb von 5 Gehminuten (350m entfernt) erreichen Sie vom Objekt aus z.B. die beliebte "Monte Mare See-Sauna" und in 12 Gehminuten (900 Meter entfernt) den Stadtkern mit allen Läden, Cafés, Restaurants und das berühmte Tegernseer "Bräustüberl" sowie in 12 Gehminuten/3 Minuten (500 Meter entfernt) mit dem Fahrrad den Bahnhof von Tegernsee mit Anschluss nach München (Zugfahrt ca. 60 Minuten). Eine absolute Besonderheit dieser Lage ist eine kleine Badestelle mit direktem Seezugang unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc. Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut. - EIN TRAUM ZUM WOHNEN UND LEBEN - Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.900.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1838
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (290.000 €): 12.398 € / Monat
20% Eigenkapital (580.000 €): 11.020 € / Monat
30% Eigenkapital (870.000 €): 9.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 5.742 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartig! Repräsentative Altbau-Wohnung mit Seeblick und Bademöglichkeit

Beschreibung

Ausstattung