Erdgeschosswohnung mit Garten in Stuhr - Zentrum

Hochparterre zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28816

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.069 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung An die Zukunft denken!

Diese Erdgeschosswohnung mit gepflegtem Gartenanteil eignet sich optimal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Auf den ca. 72 m² Wohnfläche bietet sich ausreichend Platz zum wohlfühlen. Bei dem Grundriss der Wohnung wurde ein Augenmerk auf großzügige Aufenthaltsflächen gelegt. So ist das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer einladend gestaltet mit jeweiligem Zugang auf die, von außen nicht zugängliche, Südterrasse und den Garten.

Eine kleine separierte Kochecke (Einbauküche ist Mietereigentum) sowie das innenliegende Badezimmer mit Duschbadewanne machen das Wohngefühl komplett.

Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufsangebotes.

Stand der Erhaltungsrücklage der Wohnungen per 31.12.2024: 67.766 €

Größere Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen welche auf die Wohnung zurückfallen könnten, gibt es nach aktueller Beschlussfassung keine.

Das mtl. Hausgeld beträgt 328,03 €, davon fließen 47,03 € in die Erhaltungsrücklage. Die restlichen 281 € splitten sich in umlagefähige Kosten (ca. 246 €) und nicht umlagefähige Kosten (ca. 35 €) auf.

Grundmiete Whg.: 444 € p.m. / 5.328 € p.a. Grundmiete Stellplatz: 20 € p.m. / 240 € p.a. Gesamtmiete: 464 € p.m. / 5.568 € p.a. Ein Erhöhungspotenzial ist gegeben.

Die Wohnung und der Stellplatz wurden separat vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit 01/2011 (Whg.) und 03/2026 (Stellplatz).

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage !

Auf Anfrage teilen wir Ihnen gerne die exakte Objektanschrift mit.

Ausstattung

Laminatboden in den Wohnräumen
Südterrasse
Sondernutzungsrecht Gartenanteil
Außenstellplatz
Separater Kellerraum
Gemeinschaftswaschmaschine
Gemeinschaftsfahrradkeller

Lage Von hier aus ist man optimal vernetzt. Verschiedene Buslinien im 10 Minuten Umkreis bieten bereits jetzt Verbindungen nach Bremen, Brinkum, Varrel, Huchtingen etc.

Um zukünftig den Bremer Speckgürtel noch besser zu vernetzen, ist gerade der Ausbau der Zuglinie 8 im Gange. Diese wird bis in die niedersächsischen Gemeinden Stuhr und Weyhe um 9,3 km und mit 15 Haltepunkten verlängert. So lassen sich zukünftig bequem und direkt Ziele in Stuhr, Brinkum oder Weyhe-Leeste erreichen – von der Kulenkampffallee im Bremer Stadtteil Schwachhausen, über den Hauptbahnhof und das Roland-Center, einmal quer durch, ohne einen einzigen Umstieg. Bis 2028 sollen die Arbeiten planmäßig abgeschlossen werden.

Eine der neuen Haltepunkte wird gem. Stadtplanung in der unmittelbaren Nähe liegen.

Auch mit dem PKW sind schnell die umliegenden Gemeinden und die Bremer Innenstadt erreicht.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Bäcker, Arzt, Supermarkt und mehr sind gut zu erreichen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Prüfung zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé dient lediglich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot im juristischen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung An die Zukunft denken! Diese Erdgeschosswohnung mit gepflegtem Gartenanteil eignet sich optimal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Auf den ca. 72 m² Wohnfläche bietet sich ausreichend Platz zum wohlfühlen. Bei dem Grundriss der Wohnung wurde ein Augenmerk auf großzügige Aufenthaltsflächen gelegt. So ist das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer einladend gestaltet mit jeweiligem Zugang auf die, von außen nicht zugängliche, Südterrasse und den Garten. Eine kleine separierte Kochecke (Einbauküche ist Mietereigentum) sowie das innenliegende Badezimmer mit Duschbadewanne machen das Wohngefühl komplett. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufsangebotes. Stand der Erhaltungsrücklage der Wohnungen per 31.12.2024: 67.766 € Größere Erhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen welche auf die Wohnung zurückfallen könnten, gibt es nach aktueller Beschlussfassung keine. Das mtl. Hausgeld beträgt 328,03 €, davon fließen 47,03 € in die Erhaltungsrücklage. Die restlichen 281 € splitten sich in umlagefähige Kosten (ca. 246 €) und nicht umlagefähige Kosten (ca. 35 €) auf. Grundmiete Whg.: 444 € p.m. / 5.328 € p.a. Grundmiete Stellplatz: 20 € p.m. / 240 € p.a. Gesamtmiete: 464 € p.m. / 5.568 € p.a. Ein Erhöhungspotenzial ist gegeben. Die Wohnung und der Stellplatz wurden separat vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit 01/2011 (Whg.) und 03/2026 (Stellplatz). Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage ! Auf Anfrage teilen wir Ihnen gerne die exakte Objektanschrift mit. Ausstattung - Laminatboden in den Wohnräumen - Südterrasse - Sondernutzungsrecht Gartenanteil - Außenstellplatz - Separater Kellerraum - Gemeinschaftswaschmaschine - Gemeinschaftsfahrradkeller Lage Von hier aus ist man optimal vernetzt. Verschiedene Buslinien im 10 Minuten Umkreis bieten bereits jetzt Verbindungen nach Bremen, Brinkum, Varrel, Huchtingen etc. Um zukünftig den Bremer Speckgürtel noch besser zu vernetzen, ist gerade der Ausbau der Zuglinie 8 im Gange. Diese wird bis in die niedersächsischen Gemeinden Stuhr und Weyhe um 9,3 km und mit 15 Haltepunkten verlängert. So lassen sich zukünftig bequem und direkt Ziele in Stuhr, Brinkum oder Weyhe-Leeste erreichen – von der Kulenkampffallee im Bremer Stadtteil Schwachhausen, über den Hauptbahnhof und das Roland-Center, einmal quer durch, ohne einen einzigen Umstieg. Bis 2028 sollen die Arbeiten planmäßig abgeschlossen werden. Eine der neuen Haltepunkte wird gem. Stadtplanung in der unmittelbaren Nähe liegen. Auch mit dem PKW sind schnell die umliegenden Gemeinden und die Bremer Innenstadt erreicht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Bäcker, Arzt, Supermarkt und mehr sind gut zu erreichen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Prüfung zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Exposé dient lediglich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot im juristischen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 2 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit Garten in Stuhr - Zentrum

Beschreibung

Ausstattung