Klein, fein, meins - Ihr neues Zuhause am Köhlerberg

Reiheneckhaus zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38440

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.140 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reihenendhaus in begehrter Lage Wolfsburgs mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 123 m², modernem Duschbad, Fernwärme/Solarthermie, kleinem Garten, Garage und Vollkeller

Dieses seltene Reihenendhaus am Köhlerberg aus dem Baujahr 1995 wurde in massiver Bauweise an die ursprüngliche Doppelhaushälfte angebaut. Es besticht durch ein kompaktes und individuelles Raum-/Platzangebot, einer eigenen, großzügigen Garage (elektrisches Garagentor), kleinem Garten und Vollkeller.

Der Energieausweis unterstreicht die gute energetische Qualität des Hauses: Mit der Effizienzklasse C präsentiert sich das Reihenendhaus als zeitgemäß und energieeffizient – ein klarer Vorteil für niedrige Verbrauchskosten und ein nachhaltiges Wohngefühl.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine effiziente Fernwärmeheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während Sonnenkollektoren auf dem Dach die Warmwasseraufbereitung unterstützen. Ein Warmwasserspeicher im Keller ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.

Das Grundstück hat ca. 203 m² und ist ein Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg. Die Wohn-/Nutzfläche hat ca. 123 m² und verteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Grundstück ist zur Straße ausgerichtet, vollständig eingefriedet und mit einer Gartentür sowie einem eigenen Gartenwasseranschluss versehen.

Der Garten bietet potential, um Ihre eigene Kreativität ausleben zu lassen – klein und fein!

Der Eingangsbereich befindet sich an der Giebelseite (Süden) und in unmittelbarer Nähe der Garage, wodurch kurze Wege gegeben sind, um Ihre Einkäufe ins Haus zu bringen.

Ausstattung Der Eingangsbereich ist gefliest. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, ins Wohnzimmer, zum Duschbad sowie über das Treppenhaus in die weiteren Etagen (Keller, Ober- und Dachgeschoss) des Hauses. Das quadratische und praktische Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zum Garten. Die Terrassentür ist zudem mit einem Rollladen versehen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und wurde bereits modernisiert. Neben einem Waschbecken und WC wurde eine ebenerdige Eckdusche vorgesehen, um den vorhandenen Raum optimal zu nutzen.

Die Küche liegt gegenüber dem Wohnzimmer. Es gibt einige Stellmöglichkeiten. Obwohl der Raum in der Küche überschaubar ist, findet sich alles wieder, was zum Kochen und Backen benötigt wird (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backofen). Die funktionale Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer oder Schlaf- und Kinderzimmer vorfinden. Beide Zimmer bieten Ihnen ein ausreichendes Raumangebot für Rückzug und Gestaltung mit einer Größe von 15 m² und 21 m². Der Boden ist mit Holzdielen ausgelegt, die Wände tapeziert und die Decken vertäfelt. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches als offene Galerie ausgebaut ist und Ihr persönliches Raumangebot erweitert. Die Nutzungsmöglichkeiten sind hier individuell.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage am Köhlerberg.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die übergeordneten Verkehrsachsen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und angrenzender Stadtteile.

Der Köhlerberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem hohen Wohn- und Freizeitwert bei.

Sonstiges Erbbaurecht Stadt Wolfsburg Laufzeit: 26 Jahre (09.01.2052) Verlängerung um 75 Jahre (2101) möglich Erbbauzins Neu: 70 €/Jahr Erbbauzins nach Verlängerung: 1.573,54 €/Jahr

++++

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an.

Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Objektbeschreibung Reihenendhaus in begehrter Lage Wolfsburgs mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 123 m², modernem Duschbad, Fernwärme/Solarthermie, kleinem Garten, Garage und Vollkeller Dieses seltene Reihenendhaus am Köhlerberg aus dem Baujahr 1995 wurde in massiver Bauweise an die ursprüngliche Doppelhaushälfte angebaut. Es besticht durch ein kompaktes und individuelles Raum-/Platzangebot, einer eigenen, großzügigen Garage (elektrisches Garagentor), kleinem Garten und Vollkeller. Der Energieausweis unterstreicht die gute energetische Qualität des Hauses: Mit der Effizienzklasse C präsentiert sich das Reihenendhaus als zeitgemäß und energieeffizient – ein klarer Vorteil für niedrige Verbrauchskosten und ein nachhaltiges Wohngefühl. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine effiziente Fernwärmeheizung sorgt für zuverlässige Wärme, während Sonnenkollektoren auf dem Dach die Warmwasseraufbereitung unterstützen. Ein Warmwasserspeicher im Keller ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Das Grundstück hat ca. 203 m² und ist ein Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg. Die Wohn-/Nutzfläche hat ca. 123 m² und verteilt auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Grundstück ist zur Straße ausgerichtet, vollständig eingefriedet und mit einer Gartentür sowie einem eigenen Gartenwasseranschluss versehen. Der Garten bietet potential, um Ihre eigene Kreativität ausleben zu lassen – klein und fein! Der Eingangsbereich befindet sich an der Giebelseite (Süden) und in unmittelbarer Nähe der Garage, wodurch kurze Wege gegeben sind, um Ihre Einkäufe ins Haus zu bringen. Ausstattung Der Eingangsbereich ist gefliest. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, ins Wohnzimmer, zum Duschbad sowie über das Treppenhaus in die weiteren Etagen (Keller, Ober- und Dachgeschoss) des Hauses. Das quadratische und praktische Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zum Garten. Die Terrassentür ist zudem mit einem Rollladen versehen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und wurde bereits modernisiert. Neben einem Waschbecken und WC wurde eine ebenerdige Eckdusche vorgesehen, um den vorhandenen Raum optimal zu nutzen. Die Küche liegt gegenüber dem Wohnzimmer. Es gibt einige Stellmöglichkeiten. Obwohl der Raum in der Küche überschaubar ist, findet sich alles wieder, was zum Kochen und Backen benötigt wird (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backofen). Die funktionale Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer oder Schlaf- und Kinderzimmer vorfinden. Beide Zimmer bieten Ihnen ein ausreichendes Raumangebot für Rückzug und Gestaltung mit einer Größe von 15 m² und 21 m². Der Boden ist mit Holzdielen ausgelegt, die Wände tapeziert und die Decken vertäfelt. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches als offene Galerie ausgebaut ist und Ihr persönliches Raumangebot erweitert. Die Nutzungsmöglichkeiten sind hier individuell. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage am Köhlerberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die übergeordneten Verkehrsachsen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und angrenzender Stadtteile. Der Köhlerberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Sonstiges Erbbaurecht Stadt Wolfsburg Laufzeit: 26 Jahre (09.01.2052) Verlängerung um 75 Jahre (2101) möglich Erbbauzins Neu: 70 €/Jahr Erbbauzins nach Verlängerung: 1.573,54 €/Jahr ++++ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.