REH mit großem Potential, Sauna & Garage, auf Erbpachtgrundstück (!Kauf möglich, aber Erbpachtzi

Reiheneckhaus zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38448

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.932 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung !!Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!!

!!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!!

• Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe" • Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken • Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifen

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 481 m², wobei die Möglichkeit besteht, das Grundstück zu erwerben.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Ausstattung für den täglichen Bedarf. Insgesamt stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was eine zuverlässige und vergleichsweise wartungsarme Energieversorgung gewährleistet.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung und eignet sich ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.

Der Erbbauzins für das genannte Objekt ist abgelöst und wird auch bei einem Verkauf nicht wieder aufleben, es ist bis zum Ende der Laufzeit im Jahr 2069 kein Erbbauzins zu zahlen. Der aktuelle grob geschätzte Kaufpreis bei Eigennutzung sind ca. 106.965, - € und bei Fremdnutzung ca. 126.670, - €. Es besteht ein Gestattungsvertrag für einen überbauten Teil das Flurstück 32/105 betreffend.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Eingezäuntes Grundstück
Sauna

• Baujahr 1970 • Ca. 103 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Grundstück ca. 481 m² (Erbpacht, Kauf möglich) • Vollkeller • Sauna im Keller • Fernwärme • Einbauküche inklusive • Garage • Garten mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Der Erbbauzins für das genannte Objekt ist abgelöst und wird auch bei einem Verkauf nicht wieder aufleben.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Wolfsburger Stadtteil Kreuzheide. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern aus – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie das Wolfsburger Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile bequem erreichen können. Für Pendler ist zudem die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen von Vorteil.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.

Lagevorteile im Überblick:

• Ruhige Wohnstraße in gewachsenem Wohngebiet • Familienfreundliche Umgebung • Gute Anbindung an das Wolfsburger Zentrum • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe • Naherholungsgebiete und Grünflächen gut erreichbar • Gute Verkehrsanbindung für Pendler

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 43 Jahre, der Erbbauzins 1,00 EUR. Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig.

Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an.

Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Schönecker Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: bastian.schoenecker@db.com Telefon: 0151 12753830

Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig Internet: https://www.braunschweig.de Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig

Objektbeschreibung !!Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour zur Verfügung!! !!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!! • Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe" • Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken • Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis zugreifen Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von ca. 481 m², wobei die Möglichkeit besteht, das Grundstück zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Ausstattung für den täglichen Bedarf. Insgesamt stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was eine zuverlässige und vergleichsweise wartungsarme Energieversorgung gewährleistet. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung und eignet sich ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen. Der Erbbauzins für das genannte Objekt ist abgelöst und wird auch bei einem Verkauf nicht wieder aufleben, es ist bis zum Ende der Laufzeit im Jahr 2069 kein Erbbauzins zu zahlen. Der aktuelle grob geschätzte Kaufpreis bei Eigennutzung sind ca. 106.965, - € und bei Fremdnutzung ca. 126.670, - €. Es besteht ein Gestattungsvertrag für einen überbauten Teil das Flurstück 32/105 betreffend. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück - Sauna • Baujahr 1970 • Ca. 103 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Grundstück ca. 481 m² (Erbpacht, Kauf möglich) • Vollkeller • Sauna im Keller • Fernwärme • Einbauküche inklusive • Garage • Garten mit Potenzial zur individuellen Gestaltung Der Erbbauzins für das genannte Objekt ist abgelöst und wird auch bei einem Verkauf nicht wieder aufleben. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Wolfsburger Stadtteil Kreuzheide. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern aus – ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie das Wolfsburger Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile bequem erreichen können. Für Pendler ist zudem die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen von Vorteil. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Lagevorteile im Überblick: • Ruhige Wohnstraße in gewachsenem Wohngebiet • Familienfreundliche Umgebung • Gute Anbindung an das Wolfsburger Zentrum • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe • Naherholungsgebiete und Grünflächen gut erreichbar • Gute Verkehrsanbindung für Pendler Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 43 Jahre, der Erbbauzins 1,00 EUR. Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig. Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an. Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bastian Schönecker Selbstständiger Immobilienberater Kohlmarkt 11 38100 Braunschweig E-Mail: bastian.schoenecker@db.com Telefon: 0151 12753830 Aufsichtsbehörde: Stadt Braunschweig Internet: https://www.braunschweig.de Anschrift: Platz der Deutschen Einheit 1 ; 38100 Braunschweig