Einzigartige Stadtvilla mit großem Garten und Baugrundstück in Fallersleben

Villa zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38442

Kaufpreis

1.299.999 €

Zimmer

Bäder

347 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.746 €

pro m²

Beschreibung

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können. Wir danken für Ihr Verständnis

Ausstattung Das angebotene Haus, aus prominentem Vorbesitz, lässt kaum Wünsche offen. 2013 - 2014 wurde das Haus komplett saniert: alle Rohrleitungen, die komplette Stromversorgung, alle übrigen Leitungen, wurden erneuert. Neubau einer Doppelgarage und einer Grillhütte, mit großem integrierten Grill und Abstellraum. Ein Alarmanlagen-System mit acht Kameras und möglicher Aufschaltung an eine externe Sicherheitsfirma, schafft ein beruhigendes Gefühl. Alle 4 Bäder wurden erneuert. Das EG, die Bäder und der Wintergarten werden über eine 2013 verlegte Fußbodenheizung erwärmt. Das Parkett und die großen und hochwertigen Feinsteinfliesen wurden ebenfalls 2013/2014 neu verlegt. Die Hausdämmung, neue Fenster und der Wintergarten wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Im 2. OG wurden die Dachfenster getauscht und maßgefertigte Einbauschränke verbaut. Der Gas-Kamin verleiht eine wohlige Wärme. Das Objekt verfügt selbstverständlich über elektrisch betriebene Jalousien. 2020 wurden Maler und Tapezierarbeiten im gesamten Haus durchgeführt und hochwertige Teppichböden in diversen Schlafräumen verlegt. Eine 100.000er Glasfaserleitung versorgt das Haus mit schnellem Internet.

Lage Fallersleben zählt zu dem beliebtesten Vorort von Wolfsburg. Einkaufen und alle Arzt- und Schulwege kann man zu Fuß oder mit dem Bus erledigen. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in der nächsten Umgebung.

Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,5 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers (Eigentümers)

Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese luxuriöse Stadtvilla, aus den 30er Jahren, lässt kaum Wünsche offen! Sie wurde kernsaniert und man kombiniert den Charm der Antike mit der neusten Technik. Das nicht einsehbare Grundstück ist mit 1.470 qm nicht nur groß, sondern bietet auch ausreichend Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten Ihres neuen Zuhauses, werden Sie die Exklusivität und Geräumigkeit erfahren. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist Ihr neuer Wohn-Ess-Bereich. Er bietet auf über 60 qm ausreichend Platz, für Ihr Familienleben. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 Meter. Ihre geräumige und hochpreisige Bulthaup Küche bietet viel Platz. Vervollständigt wird das EG durch ein Gäste WC und ein speziell vom Tischler angefertigten Garderoben Raum für Jacken und Schuhe. Ebenfalls im EG befindet sich der Zugang zu Ihrem neuen Wintergarten. Dieser verfügt über eine elektrische Beschattung, welche gerade erst komplett erneuert wurde (20.000 Euro). Im OG befinden sich 3 Kinderzimmer und der Elternschlafbereich mit einem vom Tischler angefertigten Ankleidezimmer. Der ausgebaute und modernisierte Spitzboden, wurde mit einem gemütlichen Teppichboden ausgelegt und als Gästezimmer genutzt. Ein angrenzender Hobbyraum wird als Nähzimmer genutzt. Der sehr hochwertig ausgebaute Wohnkeller bietet für die Kinder, Gäste oder das Hobby sehr viel Platz und zwei weitere Duschbäder. Ihre Fahrzeuge finden sowohl in der großen Doppelgarage, als auch unter dem recht üppigen Carport Platz. Der komplette Garten und die Natursteinpflasterung wurden 2014 neu angelegt. Der Rasenmähroboter und die Hunter Beregnungsanlage übernehmen den Großteil der Gartenarbeit.im Rahmen einer Absprache ist es ebenfalls möglich, das Haus ohne das dazugehörige Grundstück zu veräußern. In diesem Fall könnten auf dem Grundstück noch drei bis vier Wohnungen entstehen. Zudem besteht die Möglichkeit, einer langfristigen Vermietung nach entsprechender Rücksprache zu realisieren. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können. Wir danken für Ihr Verständnis Ausstattung Das angebotene Haus, aus prominentem Vorbesitz, lässt kaum Wünsche offen. 2013 - 2014 wurde das Haus komplett saniert: alle Rohrleitungen, die komplette Stromversorgung, alle übrigen Leitungen, wurden erneuert. Neubau einer Doppelgarage und einer Grillhütte, mit großem integrierten Grill und Abstellraum. Ein Alarmanlagen-System mit acht Kameras und möglicher Aufschaltung an eine externe Sicherheitsfirma, schafft ein beruhigendes Gefühl. Alle 4 Bäder wurden erneuert. Das EG, die Bäder und der Wintergarten werden über eine 2013 verlegte Fußbodenheizung erwärmt. Das Parkett und die großen und hochwertigen Feinsteinfliesen wurden ebenfalls 2013/2014 neu verlegt. Die Hausdämmung, neue Fenster und der Wintergarten wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Im 2. OG wurden die Dachfenster getauscht und maßgefertigte Einbauschränke verbaut. Der Gas-Kamin verleiht eine wohlige Wärme. Das Objekt verfügt selbstverständlich über elektrisch betriebene Jalousien. 2020 wurden Maler und Tapezierarbeiten im gesamten Haus durchgeführt und hochwertige Teppichböden in diversen Schlafräumen verlegt. Eine 100.000er Glasfaserleitung versorgt das Haus mit schnellem Internet. Lage Fallersleben zählt zu dem beliebtesten Vorort von Wolfsburg. Einkaufen und alle Arzt- und Schulwege kann man zu Fuß oder mit dem Bus erledigen. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in der nächsten Umgebung. Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 1,5 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers (Eigentümers) Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.