Attraktives Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten und vielfältigen Nutzungsperspektiven

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.799 €

pro m²

Beschreibung

Energiedaten: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 175,2; CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²a): 55,3; Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, Energieklasse: F

Lage Wiesbaden-Auringen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Nordosten der hessischen Landeshauptstadt und begeistert durch seine naturnahe Umgebung, seine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus und umgeben von weitläufigen Grünflächen und Wäldern bietet der Stadtteil ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, das gleichermaßen bei Familien, Naturliebhabern und Ruhesuchenden geschätzt wird. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Fachwerkgebäuden und modernen Wohnanlagen, die sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügen und den besonderen Charakter des Stadtteils unterstreichen. Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Auringen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Stadtteil durch seine ausgezeichnete Anbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt, während die Frankfurter Innenstadt in rund 35 Minuten bequem erreicht werden kann. Die unmittelbare Nähe zum Taunus eröffnet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder vielfältige Outdoor-Aktivitäten – die umliegende Natur bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. In den Wintermonaten profitieren Freizeit- und Sportbegeisterte zusätzlich von den vielfältigen Wintersportmöglichkeiten der Region. Insgesamt vereint Wiesbaden-Auringen auf ideale Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung. Eine Wohnlage, die Lebensqualität, Erholung und Komfort in besonders attraktiver Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Wiesbaden-Auringen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot und interessantem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 827 m² großen Grundstück gelegen, wurde das Haus im Jahr 1961 in Fertigbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Die kontinuierliche und sorgfältige Instandhaltung über viele Jahre hinweg unterstreicht die gepflegte Bausubstanz und den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² und insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die flexible Aufteilung in bis zu zwei Wohneinheiten ermöglicht eine Nutzung als klassisches Mehrgenerationenhaus, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Gestaltung als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein sonniger Südbalkon verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenraum und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie. Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2004, die Erneuerung der Fenster und Rollläden im Jahr 1997 sowie Maßnahmen zur Außen- und Wärmedämmung. Eine im Jahr 2010 verlegte Drainage dokumentiert die nachhaltige und vorausschauende Pflege des Hauses. Drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und gewährleisten auch bei größerem Platzbedarf eine komfortable Alltagstauglichkeit. Zusätzliche Kellerräume und weitere Abstellflächen schaffen wertvollen Stauraum und erweitern die funktionale Nutzbarkeit der Immobilie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet und das Gesamtbild dieser vielseitig nutzbaren Immobilie harmonisch vervollständigt. Energiedaten: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 175,2; CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 55,3; Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, Energieklasse: F Lage Wiesbaden-Auringen zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Nordosten der hessischen Landeshauptstadt und begeistert durch seine naturnahe Umgebung, seine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus und umgeben von weitläufigen Grünflächen und Wäldern bietet der Stadtteil ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld, das gleichermaßen bei Familien, Naturliebhabern und Ruhesuchenden geschätzt wird. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Fachwerkgebäuden und modernen Wohnanlagen, die sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügen und den besonderen Charakter des Stadtteils unterstreichen. Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Auringen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Stadtteil durch seine ausgezeichnete Anbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt, während die Frankfurter Innenstadt in rund 35 Minuten bequem erreicht werden kann. Die unmittelbare Nähe zum Taunus eröffnet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder vielfältige Outdoor-Aktivitäten – die umliegende Natur bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. In den Wintermonaten profitieren Freizeit- und Sportbegeisterte zusätzlich von den vielfältigen Wintersportmöglichkeiten der Region. Insgesamt vereint Wiesbaden-Auringen auf ideale Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung. Eine Wohnlage, die Lebensqualität, Erholung und Komfort in besonders attraktiver Weise miteinander verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten und vielfältigen Nutzungsperspektiven

Beschreibung

Ausstattung