Traumhafter Resthof: 4 Wohneinheiten, Stall bis zu 12 Boxen mit eigenem Reitplatz in Hohenkirchen

Bauernhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23968

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

336 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf der rechten Seite öffnet sich der helle Wohnbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel. Das angrenzende Wohnzimmer sowie der großzügige Essbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Hier erwarten Sie ein Pool, eine Grillecke mit Gasgrill, Schwenkgrill sowie ein Pizzaofen – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Über die Küche gelangen Sie in ein separates Arbeitszimmer sowie in den Fitnessbereich. Von hier aus erreichen Sie außerdem den großzügigen Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet. Eine praktische Abstellkammer sowie der Zugang zu den separaten Wohneinheiten ergänzen diesen Bereich.

Auf der linken Seite des Eingangs befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Direkt an die Hauptwohnung schließt sich der Heizungsraum an, der gleichzeitig den Übergang zum funktionalen Teil des Anwesens bildet. Über eine Schmutzschleuse gelangen Sie in das erste Stallgebäude mit sechs großzügigen Pferdeboxen (ca. 3,5 × 4 m). Daran schließen sich ein Strohlager mit integrierter Werkstatt sowie großzügige Lagerflächen an. Durch eine große Schiebetür erreichen Sie den Außenbereich mit mehreren Paddocks, einem ca. 20 × 40 m großen drainierten Reitplatz mit LED-Flutlichtanlage sowie einem Round-Pen. Ergänzend steht eine ca. 3,5 ha große, kostengünstig gepachtete Fläche für die Pferdehaltung zur Verfügung.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein zweites Stallgebäude mit derzeit vier Pferdeboxen, das bei Bedarf unkompliziert auf sechs Boxen erweitert werden kann.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr ausgezeichnetes Renditepotenzial. Drei vollständig separate Wohneinheiten werden derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen beziehungsweise Monteursunterkünfte vermietet. Die Einheiten verfügen über einen eigenen Strom- und Wasserzähler sowie einen Glasfaseranschluss.

Die Nähe zur regionalen Werft sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Monteursunterkünften und schafft hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen. Großzügige Parkflächen, Lagerhallen mit Strom- und Starkstromanschluss sowie die verkehrsgünstige Lage machen das Angebot zusätzlich attraktiv.

Der Fokus dieses Angebots liegt auf dem umfangreichen Gebäudebestand. Das rund 12.700 m² große Grundstück stellt darüber hinaus eine attraktive Ergänzung dar und bietet dem neuen Eigentümer viel Raum, eigene Ideen und Gestaltungskonzepte zu verwirklichen.

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:

Großzügige Hauptwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie moderner Küche mit Kochinsel
Terrasse mit Pool, Grillecke, Gasgrill, Schwenkgrill und Pizzaofen für perfekte Outdoor-Momente
Arbeitszimmer und Fitnessbereich mit direktem Zugang zum großen Dachboden als Ausbaureserve
Drei komfortable Schlafzimmer und modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne
Direkter Zugang zum Heizungsraum und praktischer Schmutzschleuse zu Stall 1.0
Erste Scheune mit sechs geräumigen Pferdeboxen (3,5 × 4 m), angrenzendes Strohlager mit Werkstatt
Großzügiger Außenbereich mit mehreren Paddocks, 20 × 40 m Reitplatz (drainiert, LED-Flutlicht), Round-Pen
Zweiter Stall (derzeit vier Boxen, erweiterbar auf sechs) für optimale Pferdehaltung
Drei separate Wohneinheiten als renditestarke Ferienwohnungen oder Monteursunterkünfte nutzbar
Hervorragende Lage in Werfnähe, hohe Nachfrage nach langfristig gut zahlenden Mietern

Lage Dieses exklusive Anwesen liegt in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von Hohenkirchen und vereint ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung an das regionale Leben. Direkt in der Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie weitere familienfreundliche Einrichtungen, die das Umfeld besonders attraktiv für Familien machen. Der regelmäßig verkehrende Schulbus gewährleistet eine bequeme Anbindung der jüngeren Bewohner an die umliegenden Schulen.

Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Werft ist in weniger als 10 Kilometern erreichbar, was die Lage besonders interessant für Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere wichtige Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable und selbstständige Lebensweise ohne lange Wege.

Die Umgebung bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten für Reiter und Naturfreunde: Zahlreiche Feldwege führen durch die sanft hügelige Landschaft, angrenzende Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und auch der nahe Strand ist schnell erreichbar. Die Kombination aus abwechslungsreicher Natur, Ruhe und ländlichem Charme macht diese Lage zu einem echten Highlight im Umland von Hohenkirchen.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Objektbeschreibung Willkommen auf diesem vielseitigen Resthof aus dem Jahr 2000 – einer Immobilie, die großzügigen Wohnraum, attraktive Mieteinnahmen und umfangreiche Nutzflächen auf ideale Weise miteinander verbindet. Im Mittelpunkt dieses Angebots stehen das Wohnhaus mit einer großzügigen Hauptwohnung, drei separaten Wohneinheiten, zwei Stallgebäuden sowie weitläufigen Lager- und Nutzflächen. Das rund 12.700 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für individuelle Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt zu werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine kostengünstig gepachtete Fläche von ca. 3,5 ha. Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf der rechten Seite öffnet sich der helle Wohnbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel. Das angrenzende Wohnzimmer sowie der großzügige Essbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Hier erwarten Sie ein Pool, eine Grillecke mit Gasgrill, Schwenkgrill sowie ein Pizzaofen – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Über die Küche gelangen Sie in ein separates Arbeitszimmer sowie in den Fitnessbereich. Von hier aus erreichen Sie außerdem den großzügigen Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet. Eine praktische Abstellkammer sowie der Zugang zu den separaten Wohneinheiten ergänzen diesen Bereich. Auf der linken Seite des Eingangs befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Direkt an die Hauptwohnung schließt sich der Heizungsraum an, der gleichzeitig den Übergang zum funktionalen Teil des Anwesens bildet. Über eine Schmutzschleuse gelangen Sie in das erste Stallgebäude mit sechs großzügigen Pferdeboxen (ca. 3,5 × 4 m). Daran schließen sich ein Strohlager mit integrierter Werkstatt sowie großzügige Lagerflächen an. Durch eine große Schiebetür erreichen Sie den Außenbereich mit mehreren Paddocks, einem ca. 20 × 40 m großen drainierten Reitplatz mit LED-Flutlichtanlage sowie einem Round-Pen. Ergänzend steht eine ca. 3,5 ha große, kostengünstig gepachtete Fläche für die Pferdehaltung zur Verfügung. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein zweites Stallgebäude mit derzeit vier Pferdeboxen, das bei Bedarf unkompliziert auf sechs Boxen erweitert werden kann. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr ausgezeichnetes Renditepotenzial. Drei vollständig separate Wohneinheiten werden derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen beziehungsweise Monteursunterkünfte vermietet. Die Einheiten verfügen über einen eigenen Strom- und Wasserzähler sowie einen Glasfaseranschluss. Die Nähe zur regionalen Werft sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Monteursunterkünften und schafft hervorragende Voraussetzungen für langfristig stabile Mieteinnahmen. Großzügige Parkflächen, Lagerhallen mit Strom- und Starkstromanschluss sowie die verkehrsgünstige Lage machen das Angebot zusätzlich attraktiv. Der Fokus dieses Angebots liegt auf dem umfangreichen Gebäudebestand. Das rund 12.700 m² große Grundstück stellt darüber hinaus eine attraktive Ergänzung dar und bietet dem neuen Eigentümer viel Raum, eigene Ideen und Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - Großzügige Hauptwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie moderner Küche mit Kochinsel - Terrasse mit Pool, Grillecke, Gasgrill, Schwenkgrill und Pizzaofen für perfekte Outdoor-Momente - Arbeitszimmer und Fitnessbereich mit direktem Zugang zum großen Dachboden als Ausbaureserve - Drei komfortable Schlafzimmer und modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne - Direkter Zugang zum Heizungsraum und praktischer Schmutzschleuse zu Stall 1.0 - Erste Scheune mit sechs geräumigen Pferdeboxen (3,5 × 4 m), angrenzendes Strohlager mit Werkstatt - Großzügiger Außenbereich mit mehreren Paddocks, 20 × 40 m Reitplatz (drainiert, LED-Flutlicht), Round-Pen - Zweiter Stall (derzeit vier Boxen, erweiterbar auf sechs) für optimale Pferdehaltung - Drei separate Wohneinheiten als renditestarke Ferienwohnungen oder Monteursunterkünfte nutzbar - Hervorragende Lage in Werfnähe, hohe Nachfrage nach langfristig gut zahlenden Mietern Lage Dieses exklusive Anwesen liegt in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von Hohenkirchen und vereint ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung an das regionale Leben. Direkt in der Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie weitere familienfreundliche Einrichtungen, die das Umfeld besonders attraktiv für Familien machen. Der regelmäßig verkehrende Schulbus gewährleistet eine bequeme Anbindung der jüngeren Bewohner an die umliegenden Schulen. Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Werft ist in weniger als 10 Kilometern erreichbar, was die Lage besonders interessant für Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere wichtige Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable und selbstständige Lebensweise ohne lange Wege. Die Umgebung bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten für Reiter und Naturfreunde: Zahlreiche Feldwege führen durch die sanft hügelige Landschaft, angrenzende Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und auch der nahe Strand ist schnell erreichbar. Die Kombination aus abwechslungsreicher Natur, Ruhe und ländlichem Charme macht diese Lage zu einem echten Highlight im Umland von Hohenkirchen. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 336 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafter Resthof: 4 Wohneinheiten, Stall bis zu 12 Boxen mit eigenem Reitplatz in Hohenkirchen

Beschreibung

Ausstattung