Erstklassige 3 Zi. Wohnung Mit Balkon - Im Gepflegten Denkmalobjekt In Guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.877 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine erstklassige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73,07 m² gepflegter Wohnfläche im 2. Obergeschoss in einem gepflegten und charmanten Denkmalobjekt.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Wohn- & Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einer Küche.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1925. Das Haus steht unter Denkmalschutz und befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück.

Insgesamt befinden sich das Wohnhaus und die Wohneinheiten in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei der Küche, dem Bad sowie der Inneneinrichtung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 55039-38 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

Vinyl- und Laminatboden in den Zimmern sowie im Flur
im Badezimmer Fliesen
Balkon

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage im Dresdner Süden. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten in die Dresdner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität.

Auch der Freizeitwert der Lage ist überzeugend. Der nahegelegene Große Garten, Dresdens bedeutendste Parkanlage, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Elbufers und der historischen Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen, hohem Freizeitwert und der Nähe zur Dresdner City macht diesen Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage unterstreicht zusätzlich das langfristige Wertentwicklungspotenzial dieser Lage.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der DW Asset Immobilien GmbH der Deutsche Wohnen Gruppe. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine erstklassige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73,07 m² gepflegter Wohnfläche im 2. Obergeschoss in einem gepflegten und charmanten Denkmalobjekt. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Wohn- & Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einer Küche. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1925. Das Haus steht unter Denkmalschutz und befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück. Insgesamt befinden sich das Wohnhaus und die Wohneinheiten in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei der Küche, dem Bad sowie der Inneneinrichtung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 55039-38 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung - Vinyl- und Laminatboden in den Zimmern sowie im Flur - im Badezimmer Fliesen - Balkon Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage im Dresdner Süden. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten in die Dresdner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität. Auch der Freizeitwert der Lage ist überzeugend. Der nahegelegene Große Garten, Dresdens bedeutendste Parkanlage, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das attraktive Umfeld durch vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Elbufers und der historischen Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen, hohem Freizeitwert und der Nähe zur Dresdner City macht diesen Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage unterstreicht zusätzlich das langfristige Wertentwicklungspotenzial dieser Lage. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der DW Asset Immobilien GmbH der Deutsche Wohnen Gruppe. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassige 3 Zi. Wohnung Mit Balkon - Im Gepflegten Denkmalobjekt In Guter Lage

Beschreibung

Ausstattung