Zwei Einheiten. Ein Volltreffer. Rissegg

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88400

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.874 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Biberacher Ortsteil Rißegg liegt nur wenige Minuten südlich der Innenstadt von Biberach an der Riß und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region. Der Ortsteil verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und ihrer sehr guten Infrastruktur.

Rißegg ist geprägt von einer familienfreundlichen Wohnstruktur mit viel Grün, gewachsenen Wohngebieten und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung sind von hier aus schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Arbeitsplätzen und Infrastruktur macht Rißegg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rißegg mit ca. 191 m² Wohnfläche und umfassender Modernisierung. Zwei gut geschnittene Wohnungen bieten flexible Nutzung für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung verfügt über Terrasse und Garten, die Dachgeschosswohnung über eine großzügige Dachterrasse. Das Haus ist voll unterkellert, bietet zwei Garagen und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück.

Objektbeschreibung Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rißegg – modernisiert & vielseitig nutzbar Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Rißegg bei Biberach wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und 2018 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Bodenbeläge, Bäder sowie die Einbauküchen erneuert. Die Gasheizung wurde 2022 ausgetauscht. Die Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 113 m² mit 4,5 Zimmern und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 78 m² mit 5,5 Zimmern sowie einer großzügigen Dachterrasse. Das 535 m² große Grundstück lädt mit sonniger Terrasse und Gartenflächen zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet das voll unterkellerte Untergeschoss. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet: Die Erdgeschosswohnung erzielt ab April 2026 eine Kaltmiete von 1.000 €, die Dachgeschosswohnung ist für 775 € netto kalt vermietet. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur späteren Eigennutzung – dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Stadtrandlage von Biberach. Lage Der Biberacher Ortsteil Rißegg liegt nur wenige Minuten südlich der Innenstadt von Biberach an der Riß und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region. Der Ortsteil verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und ihrer sehr guten Infrastruktur. Rißegg ist geprägt von einer familienfreundlichen Wohnstruktur mit viel Grün, gewachsenen Wohngebieten und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung sind von hier aus schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Arbeitsplätzen und Infrastruktur macht Rißegg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Kapitalanleger. Sonstiges Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rißegg mit ca. 191 m² Wohnfläche und umfassender Modernisierung. Zwei gut geschnittene Wohnungen bieten flexible Nutzung für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung verfügt über Terrasse und Garten, die Dachgeschosswohnung über eine großzügige Dachterrasse. Das Haus ist voll unterkellert, bietet zwei Garagen und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück.