renovierte 2,5-Zi-Wohnung mit Südwest Balkon, an der Grenze zu Düsseltal; Energieeffizienzklasse C!!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

238.000 €

2.5

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.577 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese im Mai 2026 frisch renovierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich im 2. Stock (auf der linken Seite) an der Grenze zwischen den begehrten Stadtteilen Düsseltal und Mörsenbroich und verbindet urbanes Flair mit viel Grün und Ruhe.

Der gut durchdachte Grundriss ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die die Vorteile der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt schätzen – ohne dabei auf Grünflächen, Ruhe oder ein familienfreundliches Umfeld verzichten zu müssen.

Die Wohnung stellt auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da sie sofort vermietet werden kann, dank ihrer erstklassigen Lage und des neu renovierten Zustands eine wirklich gute Rendite bietet.

Object Description:

This condominium, freshly renovated in May 2026 and measuring approximately 52 m², is located on the first floor (on the left) at the border between the sought-after neighborhoods of Düsseltal and Mörsenbroich, combining urban flair with tranquility and green spaces.

The well-designed floor plan is ideal for couples, small families, or singles who appreciate the benefits of being close to downtown Düsseldorf—without having to sacrifice green spaces, tranquility, or a family-friendly environment.

The apartment is also an excellent investment opportunity, as it can be rented out immediately and offers a truly good return on investment thanks to its prime location and newly renovated condition.

P.S. You are welcome to contact me per Email. Only serious inquiries will be considered.

Ausstattung AUSSTATTUNG:

Die 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst: • helles Wohnzimmer mit Balkon (ca. 16 m²) – direkter Balkonzugang, bodentiefe Fenster und Tür für viel Tageslicht • großzügiges Schlafzimmer (ca. 15,4 m²) – Platz für Doppelbett und Wand-zu-Wand-Kleiderschränke, Fenster zur Innenhofseite, ruhiger • separate Küche (ca. 9,5 m²) – mit Tür und Fenster, Platz für Essbereich mit Esstisch und Stühlen • Tageslichtbad (ca. 4,3 m²) – mit Badewanne und Lüftungsfenster • praktischer Abstellraum (ca. 1,4 m²) – mit Regal und Beleuchtung, ideal für Schuhe, Taschen, Staubsauger usw. • Eigener Kellerraum ca. 2 m², für zusätzlichen Stauraum

HIGHLIGHTS:
• Fußböden neu verlegt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum • neue Heizkörper in Küche und Badezimmer gelegt • Wände: frisch weise gestrichen

ENERGIEEFFIZIENZ:

• Energieausweis: Energieeffizienzklasse C. (Verbrauchsausweis) ausgestellt in August 2018. Legt vor. • Die Energiesparend Effekt ist durch die Maßnahme vor ein Paar Jahren. Die gesamte Wohnanlage wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Was Resultat die letzten Jahren aktuell Hausgeld sehr niedrig für ein Baujahr 1953 Gebäude ist. • Wohngeld 2026 ist 228 €/Monat . laut Wirtschaftsplan 2026.

Lage Hervorragende Lage:

dieses Wohnhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – zentral zwischen den lebendigen Stadtteilen Düsseltal und Mörsenbroich. Im Osten grenzt der Stadtteil direkt an den Grafenberger Wald , der mit seinen ausgedehnten Grünflächen und den Wildpark ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur bietet. In Westen Zoopark ist 12 Minuten Gehweg weit.

Exzellent Verkehrs Anbindung:

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und bietet zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr. Viele Bus- und U-Bahn-Linien halten in der Nähe, und mehrere Straßenbahnhaltestellen sind zu Fuß erreichbar. Beispielweise: • schnelle Anbindung an den internationalen Flughafen Düsseldorf (ca. 10 km, 12 Minuten mit dem Auto über die A52 und A44), • sowie zum Düsseldorfer Hauptbahnhof (ca. 3,7 km, 20 Minuten direkt mit der Buslinie 834, 3 Minuten zu Fuß von der Haustür zur Bushaltestelle) • zum Einkaufsviertel in der Innenstadt – Königsallee/Heinrich- Heine-Allee/Alte Stadt (ca. 4 km, direkt mit der U72)

Hochwertigen Bildungseinrichtungen für Familie mit Kindern, darunter beispielweise sind:

• Kindertagespflege: Sonne, Mond & Sternchen (5 Gehminuten) • Grundschule: Carl-Sonnenschein-Schule (2 Gehminuten) • Gesamtschule: Heinrich-Heine-Gesamtschule (3 Gehminuten) • Internationale Schule: Lycée Français International Simone Veil (4 Gehminuten)

Für den Alltag:

• Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen REWE-Supermarkt in unmittelbarer Nähe, und der Metro Düsseldorf ist nur 5 Autominuten entfernt. • Gastronomie: eine große und vielfältige Auswahl • Zudem sind verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser leicht zu erreichen, was den Alltag noch einfacher macht.

Sonstiges Highlights dieser Wohnung:

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung bietet: ✔ Perfekten Grundriss für Paare, Singles oder kleine Familien ✔ Energieeffizienzklasse C – günstige Nebenkosten ✔ Südwest-Balkon zur ruhigen Innenhofseite – ideal zum Entspannen ✔ Exzellente Infrastruktur (ÖPNV, Einkaufen, Bildung, Gesundheit) ✔ Grüne Umgebung mit Grafenberger Wald, Wildpark und Zoopark ✔ Eine seltene Gelegenheit für Kleinanleger mit einer guten Rendite

Besonderheiten: • Letzte Renovierung Mai 2026 • Verkaufen ohne Küche, ohne bewegliche Gegenstände

Kontakt: Sie können gerne per E-Mail kontaktieren. Vielen Dank!

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese im Mai 2026 frisch renovierte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich im 2. Stock (auf der linken Seite) an der Grenze zwischen den begehrten Stadtteilen Düsseltal und Mörsenbroich und verbindet urbanes Flair mit viel Grün und Ruhe. Der gut durchdachte Grundriss ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die die Vorteile der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt schätzen – ohne dabei auf Grünflächen, Ruhe oder ein familienfreundliches Umfeld verzichten zu müssen. Die Wohnung stellt auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da sie sofort vermietet werden kann, dank ihrer erstklassigen Lage und des neu renovierten Zustands eine wirklich gute Rendite bietet. ________________________________________________________________ Object Description: This condominium, freshly renovated in May 2026 and measuring approximately 52 m², is located on the first floor (on the left) at the border between the sought-after neighborhoods of Düsseltal and Mörsenbroich, combining urban flair with tranquility and green spaces. The well-designed floor plan is ideal for couples, small families, or singles who appreciate the benefits of being close to downtown Düsseldorf—without having to sacrifice green spaces, tranquility, or a family-friendly environment. The apartment is also an excellent investment opportunity, as it can be rented out immediately and offers a truly good return on investment thanks to its prime location and newly renovated condition. P.S. You are welcome to contact me per Email. Only serious inquiries will be considered. Ausstattung AUSSTATTUNG: Die 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst: • helles Wohnzimmer mit Balkon (ca. 16 m²) – direkter Balkonzugang, bodentiefe Fenster und Tür für viel Tageslicht • großzügiges Schlafzimmer (ca. 15,4 m²) – Platz für Doppelbett und Wand-zu-Wand-Kleiderschränke, Fenster zur Innenhofseite, ruhiger • separate Küche (ca. 9,5 m²) – mit Tür und Fenster, Platz für Essbereich mit Esstisch und Stühlen • Tageslichtbad (ca. 4,3 m²) – mit Badewanne und Lüftungsfenster • praktischer Abstellraum (ca. 1,4 m²) – mit Regal und Beleuchtung, ideal für Schuhe, Taschen, Staubsauger usw. • Eigener Kellerraum ca. 2 m², für zusätzlichen Stauraum HIGHLIGHTS: • Fußböden neu verlegt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum • neue Heizkörper in Küche und Badezimmer gelegt • Wände: frisch weise gestrichen ENERGIEEFFIZIENZ: • Energieausweis: Energieeffizienzklasse C. (Verbrauchsausweis) ausgestellt in August 2018. Legt vor. • Die Energiesparend Effekt ist durch die Maßnahme vor ein Paar Jahren. Die gesamte Wohnanlage wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Was Resultat die letzten Jahren aktuell Hausgeld sehr niedrig für ein Baujahr 1953 Gebäude ist. • Wohngeld 2026 ist 228 €/Monat . laut Wirtschaftsplan 2026. Lage Hervorragende Lage: dieses Wohnhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – zentral zwischen den lebendigen Stadtteilen Düsseltal und Mörsenbroich. Im Osten grenzt der Stadtteil direkt an den Grafenberger Wald , der mit seinen ausgedehnten Grünflächen und den Wildpark ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur bietet. In Westen Zoopark ist 12 Minuten Gehweg weit. Exzellent Verkehrs Anbindung: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und bietet zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr. Viele Bus- und U-Bahn-Linien halten in der Nähe, und mehrere Straßenbahnhaltestellen sind zu Fuß erreichbar. Beispielweise: • schnelle Anbindung an den internationalen Flughafen Düsseldorf (ca. 10 km, 12 Minuten mit dem Auto über die A52 und A44), • sowie zum Düsseldorfer Hauptbahnhof (ca. 3,7 km, 20 Minuten direkt mit der Buslinie 834, 3 Minuten zu Fuß von der Haustür zur Bushaltestelle) • zum Einkaufsviertel in der Innenstadt – Königsallee/Heinrich- Heine-Allee/Alte Stadt (ca. 4 km, direkt mit der U72) Hochwertigen Bildungseinrichtungen für Familie mit Kindern, darunter beispielweise sind: • Kindertagespflege: Sonne, Mond & Sternchen (5 Gehminuten) • Grundschule: Carl-Sonnenschein-Schule (2 Gehminuten) • Gesamtschule: Heinrich-Heine-Gesamtschule (3 Gehminuten) • Internationale Schule: Lycée Français International Simone Veil (4 Gehminuten) Für den Alltag: • Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen REWE-Supermarkt in unmittelbarer Nähe, und der Metro Düsseldorf ist nur 5 Autominuten entfernt. • Gastronomie: eine große und vielfältige Auswahl • Zudem sind verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser leicht zu erreichen, was den Alltag noch einfacher macht. Sonstiges Highlights dieser Wohnung: Diese frisch renovierte Eigentumswohnung bietet: ✔ Perfekten Grundriss für Paare, Singles oder kleine Familien ✔ Energieeffizienzklasse C – günstige Nebenkosten ✔ Südwest-Balkon zur ruhigen Innenhofseite – ideal zum Entspannen ✔ Exzellente Infrastruktur (ÖPNV, Einkaufen, Bildung, Gesundheit) ✔ Grüne Umgebung mit Grafenberger Wald, Wildpark und Zoopark ✔ Eine seltene Gelegenheit für Kleinanleger mit einer guten Rendite Besonderheiten: • Letzte Renovierung Mai 2026 • Verkaufen ohne Küche, ohne bewegliche Gegenstände Kontakt: Sie können gerne per E-Mail kontaktieren. Vielen Dank!

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 24.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

renovierte 2,5-Zi-Wohnung mit Südwest Balkon, an der Grenze zu Düsseltal; Energieeffizienzklasse C!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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