Gelegenheit! Schöne 2-Raum-Maisonette-Whg. in ruhiger Lage in DD-Johannstadt (Altstadt II)

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01307

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.839 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2-Raum-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss /Dachgeschoss in einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus in sehr guter und ruhiger Wohnlage, nahe der Elbwiesen.

Das Haus wurde um 1900 erbaut und 2014 hochwertig saniert und ausgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dabei entstanden 11 Wohnungen mit zeitgemäßer, gehobener Ausstattung und ein Personenaufzug.

Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz ausgewiesen.

Ausstattung Zur Ausstattung gehören u. a.

eine offene Wohn-Küche; ein Schlafzimmer; ein separates Gäste WC; ein Bad mit Badewanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss; Parkett in den Wohnräumen und Flur; Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC; ein Kellerabstellraum; ein separater Trockenraum; Aufzug; Fahrradabstellraum

Der Innenhof wird von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt.

Lage Die Wohnlage ist durch die unmittelbare Nähe zur Altstadt und dem hohen Freizeitangebot sowie der Nähe zu den Elbwiesen sehr beliebt. Das Universitätsklinikum und das Herzzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen sind ebenfalls vorhanden.

Unweit des Hauses führt der Elberadweg in die City bzw. Sächsische Schweiz. Der Fährgarten und die Fähre zur Elbübersetzung sind in 7 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 476 Euro

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 267 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 25 € nicht umlagefähig, 219 € umlagefähig, 23 € Rücklagen.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (E-Mail, Telefon). Wir setzen uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung um Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin zu ermöglichen.

Objektbeschreibung Diese 2-Raum-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss /Dachgeschoss in einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus in sehr guter und ruhiger Wohnlage, nahe der Elbwiesen. Das Haus wurde um 1900 erbaut und 2014 hochwertig saniert und ausgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dabei entstanden 11 Wohnungen mit zeitgemäßer, gehobener Ausstattung und ein Personenaufzug. Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz ausgewiesen. Ausstattung Zur Ausstattung gehören u. a. eine offene Wohn-Küche; ein Schlafzimmer; ein separates Gäste WC; ein Bad mit Badewanne und WC sowie Waschmaschinenanschluss; Parkett in den Wohnräumen und Flur; Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC; ein Kellerabstellraum; ein separater Trockenraum; Aufzug; Fahrradabstellraum Der Innenhof wird von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt. Lage Die Wohnlage ist durch die unmittelbare Nähe zur Altstadt und dem hohen Freizeitangebot sowie der Nähe zu den Elbwiesen sehr beliebt. Das Universitätsklinikum und das Herzzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen sind ebenfalls vorhanden. Unweit des Hauses führt der Elberadweg in die City bzw. Sächsische Schweiz. Der Fährgarten und die Fähre zur Elbübersetzung sind in 7 Gehminuten erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 476 Euro Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 267 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 25 € nicht umlagefähig, 219 € umlagefähig, 23 € Rücklagen. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (E-Mail, Telefon). Wir setzen uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung um Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin zu ermöglichen.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gelegenheit! Schöne 2-Raum-Maisonette-Whg. in ruhiger Lage in DD-Johannstadt (Altstadt II)

Beschreibung

Ausstattung