Architektenhaus der Extraklasse – außergewöhnliches Design trifft Wohnkomfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63517

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.139 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den eleganten Charakter der Immobilie unterstreicht. Der weitläufige Wohnbereich überzeugt durch seine offene und freundliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens. Die angrenzende Küche mit separatem Essbereich schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Highlight ist der privat gelegene Elternbereich im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, das einen persönlichen Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter schafft.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Neben weiteren flexibel nutzbaren Räumen befindet sich hier eine attraktive Galerie, die dem Haus zusätzlichen Charme verleiht und durch ihre Offenheit ein besonderes Wohngefühl schafft.

Die gelungene Kombination aus architektonischer Raffinesse, großzügigen Platzverhältnissen und modernisiertem Wohnkomfort macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot am Immobilienmarkt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch das gepflegte Grundstück und die komfortablen Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Qualität und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen.

Dank der großzügigen und intelligent geplanten Raumstruktur eignet sich dieses Architektenhaus hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ob Homeoffice, Praxis oder kreativer Arbeitsbereich – hier lassen sich berufliche und private Ansprüche ideal miteinander vereinen

Ausstattung Dacheindeckung mit hochwertigen Tegelit-Dachsteinen der Firma Braas. Beheizung über eine Elektroheizung; entsprechendes Zertifikat liegt vor. Gemütlicher offener Kamin im Wohnbereich, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oberrodenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Main-Region aus.

Oberrodenbach bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie gastronomische Einrichtungen tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.

Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den weitläufigen Wäldern und Naherholungsgebieten rund um Rodenbach, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Pendler von der verkehrsgünstigen Lage. Die Städte Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den Bahnhof Rodenbach besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main macht Oberrodenbach zu einem besonders gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Außenbereich sind lediglich kleinere Reparatur- bzw. Instandhaltungsarbeiten erforderlich.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Architektenhaus in begehrter Wohnlage von Oberrodenbach vereint außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumkonzepte und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie besticht durch ihre repräsentative Erscheinung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein besonderes Zuhause bietet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den eleganten Charakter der Immobilie unterstreicht. Der weitläufige Wohnbereich überzeugt durch seine offene und freundliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens. Die angrenzende Küche mit separatem Essbereich schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der privat gelegene Elternbereich im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, das einen persönlichen Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter schafft. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Neben weiteren flexibel nutzbaren Räumen befindet sich hier eine attraktive Galerie, die dem Haus zusätzlichen Charme verleiht und durch ihre Offenheit ein besonderes Wohngefühl schafft. Die gelungene Kombination aus architektonischer Raffinesse, großzügigen Platzverhältnissen und modernisiertem Wohnkomfort macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot am Immobilienmarkt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch das gepflegte Grundstück und die komfortablen Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Qualität und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. Dank der großzügigen und intelligent geplanten Raumstruktur eignet sich dieses Architektenhaus hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ob Homeoffice, Praxis oder kreativer Arbeitsbereich – hier lassen sich berufliche und private Ansprüche ideal miteinander vereinen Ausstattung Dacheindeckung mit hochwertigen Tegelit-Dachsteinen der Firma Braas. Beheizung über eine Elektroheizung; entsprechendes Zertifikat liegt vor. Gemütlicher offener Kamin im Wohnbereich, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Oberrodenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Main-Region aus. Oberrodenbach bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie gastronomische Einrichtungen tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Naturliebhaber schätzen die Nähe zu den weitläufigen Wäldern und Naherholungsgebieten rund um Rodenbach, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Pendler von der verkehrsgünstigen Lage. Die Städte Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den Bahnhof Rodenbach besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main macht Oberrodenbach zu einem besonders gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Außenbereich sind lediglich kleinere Reparatur- bzw. Instandhaltungsarbeiten erforderlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus der Extraklasse – außergewöhnliches Design trifft Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung