Attraktive HELLE UND RUHIGE 2 Zimmerwohnung moderner Ausstattung SANIERT

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

166.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine frisch sanierte 2-Zimmerwohnung in einem der schönsten Häuser mit stilvoller, alter Fassade.

In der 3 Etage mit einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft befindet sich die Helle und Ruhige Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch: ✨ Neue Einbauküche 🛁 Modern saniertes Bad 🔥 Neue Heizkörper 🔧 Erneuerte Abflüsse 🎨 Frisch gestrichene Fassade

Ein besonderes Highlight sind die 3,20 m hohen Decken, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl schaffen. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon zur sonnigen Südseite ☀️

🚗 Optional kann ein Stellplatz im Haus für 50 € monatlich angemietet werden.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit dem Charme eines stilvollen Altbaus – eine seltene Gelegenheit!

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtbezirk 8 von Düsseldorf, im charmanten Viertel Eller. Die Nachbarschaft ist lebendig und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Linie S6 und die U-Bahn-Linie U75 sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Eller ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld für verschiedene Altersgruppen, insbesondere für Familien und junge Berufstätige.

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine frisch sanierte 2-Zimmerwohnung in einem der schönsten Häuser mit stilvoller, alter Fassade. In der 3 Etage mit einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft befindet sich die Helle und Ruhige Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch: ✨ Neue Einbauküche 🛁 Modern saniertes Bad 🔥 Neue Heizkörper 🔧 Erneuerte Abflüsse 🎨 Frisch gestrichene Fassade Ein besonderes Highlight sind die 3,20 m hohen Decken, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl schaffen. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon zur sonnigen Südseite ☀️ 🚗 Optional kann ein Stellplatz im Haus für 50 € monatlich angemietet werden. Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit dem Charme eines stilvollen Altbaus – eine seltene Gelegenheit! Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtbezirk 8 von Düsseldorf, im charmanten Viertel Eller. Die Nachbarschaft ist lebendig und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Linie S6 und die U-Bahn-Linie U75 sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien. Eller ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld für verschiedene Altersgruppen, insbesondere für Familien und junge Berufstätige.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 166.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.600 €): 710 € / Monat
20% Eigenkapital (33.200 €): 631 € / Monat
30% Eigenkapital (49.800 €): 552 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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