Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Wohnlage von Dresden-Dobritz

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01237

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.157 €

pro m²

Beschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage und überzeugt durch ihre praktische und zugleich einladende Raumaufteilung. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer sowie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Küche bietet ausreichend Platz und fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und sorgt für angenehme Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem eine Kellerbox für zusätzlichen Stauraum sowie ein Fahrradkeller. Eine attraktive Wohnung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide und sehr nachgefragte Wohnlage schätzen.

Seit ca. 2019 solide vermietet erwirtschaftet die Wohnung Mieteinnahmen von ca. 5.160 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf ca. 161 EUR inkl. Heizkosten. Die Angaben (Stand: November 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die mit Fernwärme versorgte Liegenschaft wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut. Aufgrund der Lage und Ausstattung ein zukunftsträchtiges und solides Investment. Die Einbauküche ist Eigentümer-Bestandteil und im Kaufpreis inbegriffen. Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Rufen Sie hierzu das Exposé ab, unter Anbieter kontaktieren und erhalten im Nachgang den Link zur Besichtigung. Wir laden Sie herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden Besichtigung ein.

Lage Die Wohnung liegt im gut angebundenen und familienfreundlichen Dresdner Stadtteil Dobritz-Leuben im Osten der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünbereichen und einer ruhigen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Dresden-Niedersedlitz ist gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die nahe Elbe mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie das Leubener Ufer und verschiedene Parks in der Umgebung. Die Wohnung kombiniert damit ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und schnelle Wege ins Grüne.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die hier durch uns exklusiv angebotene und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses stammt aus ca. dem Baujahr 1965 mit Komplettsanierung im Jahr ca. 1998. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage und überzeugt durch ihre praktische und zugleich einladende Raumaufteilung. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer sowie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Küche bietet ausreichend Platz und fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und sorgt für angenehme Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem eine Kellerbox für zusätzlichen Stauraum sowie ein Fahrradkeller. Eine attraktive Wohnung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide und sehr nachgefragte Wohnlage schätzen. Seit ca. 2019 solide vermietet erwirtschaftet die Wohnung Mieteinnahmen von ca. 5.160 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf ca. 161 EUR inkl. Heizkosten. Die Angaben (Stand: November 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die mit Fernwärme versorgte Liegenschaft wird durch eine engagierte Hausverwaltung betreut. Aufgrund der Lage und Ausstattung ein zukunftsträchtiges und solides Investment. Die Einbauküche ist Eigentümer-Bestandteil und im Kaufpreis inbegriffen. Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Rufen Sie hierzu das Exposé ab, unter Anbieter kontaktieren und erhalten im Nachgang den Link zur Besichtigung. Wir laden Sie herzlich zu einer terminlich noch abzustimmenden Besichtigung ein. Lage Die Wohnung liegt im gut angebundenen und familienfreundlichen Dresdner Stadtteil Dobritz-Leuben im Osten der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünbereichen und einer ruhigen Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch der S-Bahnhof Dresden-Niedersedlitz ist gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die nahe Elbe mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie das Leubener Ufer und verschiedene Parks in der Umgebung. Die Wohnung kombiniert damit ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und schnelle Wege ins Grüne. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 10 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Wohnlage von Dresden-Dobritz

Beschreibung