Ein Haus für höchste Ansprüche: KFW-55 Doppelhaushälfte in Wetten – Stilvoll wohnen mit Weitblick!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47625

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.348 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Die dreifachverglasten Kunststofffenster mit VSG-Verglasung sorgen für exzellente Wärme- und Schalldämmung, während die A+ Erdwärmezentralheizung mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2019 für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Ergänzt wird die nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 9,98 kW aus dem Jahr 05 / 2021. Moderne Vernetzungstechnik, einschließlich Glasfaseranschluss und Netzwerksteckdosen, ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und höchste Flexibilität in allen Wohnbereichen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem einladenden Eingangsbereich samt Flur, einem modernen Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der lichtdurchflutete Raum bietet dank der großen Fensterfronten und des direkten Zugangs zur Terrasse ein besonders angenehmes Wohnambiente. Der hochwertig integrierte Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, behagliche Atmosphäre und setzt einen besonderen Akzent im Wohnbereich.

Das Obergeschoss bietet eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das viel Stauraum und Struktur im Alltag ermöglicht. Ein funktionaler Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Bodenablauf bietet komfortable Lösungen für Hauswirtschaft und Stauraum. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, wodurch sowohl Entspannung als auch praktische Nutzung optimal kombiniert werden. Ein weiteres Kinderzimmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit einem direkt angrenzenden Bad en Suite.

Der Keller umfasst einen großzügigen Hobbyraum mit Theke von ca. 52,61 m² sowie einen Abstellraum und einen separaten Technikraum.

Die Massivbaugarage mit elektrischem Garagentor und das vollumfriedete Grundstück gewährleisten Sicherheit und Privatsphäre. Die Lage bietet einen freien Blick ins Grüne und verbindet naturnahes Wohnen mit erholsamer Ruhe.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden nicht alle Räume fotografiert und veröffentlicht.

Ausstattung Allgemein: Doppelhaushälfte, Baujahr 2019 Status: Derzeit vermietet Wohnfläche: ca. 160,33 m² Nutzfläche: ca. 114,65 m² Grundstück: ca. 398 m² Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit VSG-Verglasung Heizung: Erdwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Baujahr 2019),
Energieeffizienzklasse A+Photovoltaik PV-Anlage: Baujahr 5/2021, ca. 9,98 kW Nennleistung Internet: Glasfaseranschluss Elektroausstattung:Überdurchschnittlich viele Steckdosen in allen Räumen Netzwerktechnik: Netzwerkanschlüsse in allen Räumen Keller: Voll gefliest, normale Raumhöhe Garten: Bewässerung vorbereitet, Wasseranschluss im Gartenhaus Terrasse: Fundamente für Terrassenüberdachung bereits vorhanden (Pläne vorhanden) Abstellraum: Als zusätzlicher Schlafraum nutzbar, Wasseranschluss vorhanden Barrierefreiheit: Extra breite Türen Innentüren: Mindestens 88,5 cm Rohbaumaß – rollstuhlgerecht Zugänglichkeit: Haus rollstuhlgerecht planbar nutzbar Besonderheit: Staubsaugeranlage mit zentralstaubsauger in der Garage Kamin im Wohnbereich Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Vollumfriedetes Grundstück Weitblick ins Grüne Einbruchschutz: Die Fenster wurden in Anlehnung an den RC2 Einbruchschutz eingebaut.

Aussenwände/Dach (gut zu wissen):
Die Dämmung wurde deutlich über den Standard hinaus ausgeführt: Im Dachbereich sind statt der geforderten 20 cm Zwischensparrendämmung (WLG 0,34) hochwertige 30 cm Dämmung mit WLG 0,32 verbaut. Auch bei den Außenwänden wurde über den Standard hinausgedämmt – anstelle der geforderten 14 cm (WLG 0,34) wurden 18 cm Dämmung mit WLG 0,32 realisiert.

Die derzeit eingebaute Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und gehört nicht zum Verkaufsumfang der Immobilie.

Lage Wetten ist ein Stadtteil von Kevelaer im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Der Ort liegt südwestlich des Kevelaer-Zentrums in der flachen, typisch niederrheinischen Landschaft, die von Feldern, Wiesen, kleinen Wäldern und Wasserläufen geprägt ist. Wetten ist ruhig und ländlich geprägt, profitiert jedoch von der Nähe zur Wallfahrtsstadt Kevelaer und deren Infrastruktur. Über Kreisstraßen ist der Ort gut angebunden, unter anderem in Richtung Straelen, und größere Städte wie Kleve und Xanten sowie die Autobahnen A57 und A40/A42 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, etwa Rad- und Wanderwege durch die weite, naturbelassene Landschaft des Niederrheins. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre familienfreundliche und zugleich praktische Lage. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind in etwa 5 Minuten bequem zu erreichen – ideal für Familien mit Kindern. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinärzte sowie ein Zahnarzt befinden sich direkt im Ort und gewährleisten eine optimale Betreuung im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nahversorgung: Ein sehr guter Bäcker liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt und sorgt täglich für frische Backwaren in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de.

Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk.

Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2019 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 398 m² erstreckt sich die Immobilie über ca. 160,33 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 114,65 m² Nutzfläche und bietet somit ausreichend Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Aktuell ist das Haus vermietet, was es auch für Kapitalanleger interessant macht. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Die dreifachverglasten Kunststofffenster mit VSG-Verglasung sorgen für exzellente Wärme- und Schalldämmung, während die A+ Erdwärmezentralheizung mit Fußbodenheizung aus dem Jahr 2019 für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Ergänzt wird die nachhaltige Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 9,98 kW aus dem Jahr 05 / 2021. Moderne Vernetzungstechnik, einschließlich Glasfaseranschluss und Netzwerksteckdosen, ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und höchste Flexibilität in allen Wohnbereichen. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem einladenden Eingangsbereich samt Flur, einem modernen Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der lichtdurchflutete Raum bietet dank der großen Fensterfronten und des direkten Zugangs zur Terrasse ein besonders angenehmes Wohnambiente. Der hochwertig integrierte Kamin sorgt zusätzlich für eine warme, behagliche Atmosphäre und setzt einen besonderen Akzent im Wohnbereich. Das Obergeschoss bietet eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das viel Stauraum und Struktur im Alltag ermöglicht. Ein funktionaler Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Bodenablauf bietet komfortable Lösungen für Hauswirtschaft und Stauraum. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, wodurch sowohl Entspannung als auch praktische Nutzung optimal kombiniert werden. Ein weiteres Kinderzimmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit einem direkt angrenzenden Bad en Suite. Der Keller umfasst einen großzügigen Hobbyraum mit Theke von ca. 52,61 m² sowie einen Abstellraum und einen separaten Technikraum. Die Massivbaugarage mit elektrischem Garagentor und das vollumfriedete Grundstück gewährleisten Sicherheit und Privatsphäre. Die Lage bietet einen freien Blick ins Grüne und verbindet naturnahes Wohnen mit erholsamer Ruhe. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden nicht alle Räume fotografiert und veröffentlicht. Ausstattung Allgemein: Doppelhaushälfte, Baujahr 2019 Status: Derzeit vermietet Wohnfläche: ca. 160,33 m² Nutzfläche: ca. 114,65 m² Grundstück: ca. 398 m² Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit VSG-Verglasung Heizung: Erdwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Baujahr 2019), Energieeffizienzklasse A+Photovoltaik PV-Anlage: Baujahr 5/2021, ca. 9,98 kW Nennleistung Internet: Glasfaseranschluss Elektroausstattung:Überdurchschnittlich viele Steckdosen in allen Räumen Netzwerktechnik: Netzwerkanschlüsse in allen Räumen Keller: Voll gefliest, normale Raumhöhe Garten: Bewässerung vorbereitet, Wasseranschluss im Gartenhaus Terrasse: Fundamente für Terrassenüberdachung bereits vorhanden (Pläne vorhanden) Abstellraum: Als zusätzlicher Schlafraum nutzbar, Wasseranschluss vorhanden Barrierefreiheit: Extra breite Türen Innentüren: Mindestens 88,5 cm Rohbaumaß – rollstuhlgerecht Zugänglichkeit: Haus rollstuhlgerecht planbar nutzbar Besonderheit: Staubsaugeranlage mit zentralstaubsauger in der Garage Kamin im Wohnbereich Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Vollumfriedetes Grundstück Weitblick ins Grüne Einbruchschutz: Die Fenster wurden in Anlehnung an den RC2 Einbruchschutz eingebaut. Aussenwände/Dach (gut zu wissen): Die Dämmung wurde deutlich über den Standard hinaus ausgeführt: Im Dachbereich sind statt der geforderten 20 cm Zwischensparrendämmung (WLG 0,34) hochwertige 30 cm Dämmung mit WLG 0,32 verbaut. Auch bei den Außenwänden wurde über den Standard hinausgedämmt – anstelle der geforderten 14 cm (WLG 0,34) wurden 18 cm Dämmung mit WLG 0,32 realisiert. Die derzeit eingebaute Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und gehört nicht zum Verkaufsumfang der Immobilie. Lage Wetten ist ein Stadtteil von Kevelaer im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Der Ort liegt südwestlich des Kevelaer-Zentrums in der flachen, typisch niederrheinischen Landschaft, die von Feldern, Wiesen, kleinen Wäldern und Wasserläufen geprägt ist. Wetten ist ruhig und ländlich geprägt, profitiert jedoch von der Nähe zur Wallfahrtsstadt Kevelaer und deren Infrastruktur. Über Kreisstraßen ist der Ort gut angebunden, unter anderem in Richtung Straelen, und größere Städte wie Kleve und Xanten sowie die Autobahnen A57 und A40/A42 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, etwa Rad- und Wanderwege durch die weite, naturbelassene Landschaft des Niederrheins. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre familienfreundliche und zugleich praktische Lage. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung und sind in etwa 5 Minuten bequem zu erreichen – ideal für Familien mit Kindern. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinärzte sowie ein Zahnarzt befinden sich direkt im Ort und gewährleisten eine optimale Betreuung im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nahversorgung: Ein sehr guter Bäcker liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt und sorgt täglich für frische Backwaren in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus für höchste Ansprüche: KFW-55 Doppelhaushälfte in Wetten – Stilvoll wohnen mit Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!

Investition mit Perspektive!

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

* 4 Schlz % 2 Bad* Passivhaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten

Elten - freistehendes Einfamilienhaus zum Einzug bereit !