Sanierungsbedürftiges 3-Familien-Haus in Wismar zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23970

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

22 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

17.273 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 222,60 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Jede Etage bildet eine separat begehbare Wohneinheit mit eigener Etagenheizung. Insgesamt stehen 8 Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind schnittgleich aufgebaut und verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Zimmer und eine schöne Küche. Historisch bedingt befindet sich hier die Dusche weiterhin in der Küche.

In den 1990er Jahren wurde ein Anbau errichtet, wodurch die ursprünglich außerhalb der Wohnungen gelegenen WCs durch innenliegende Bäder ersetzt wurden. Die Fenster wurden teilweise 1992 sowie teilweise 2001 erneuert. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss wurde bereits 2025 modernisiert, die beiden weiteren Heizungen stammen aus den 1990er Jahren.

Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide massive Bausubstanz und enormes Entwicklungspotenzial. Denkbar ist weiterhin die klassische Vermietung als 3-Familien-Haus oder auch ein Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenbereich.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll bewachsene Hof mit Terrasse und Gartenhäuschen – ein echtes Highlight mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielseitigen Perspektiven in begehrter Wohnlage.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Ausstattung 3x Etagenheizung voll unterkellert Terrasse Gartenhaus Doppelgarage

Lage Die Hansestadt Wismar finden unter Wohnungssuchenden und Touristen aufgrund der unmittelbaren Lage an der Ostsee immer mehr Zulauf. Auch die Insel Poel ist aus Wismars Altstadt nur 20 min mit dem PKW entfernt.

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Wismar-Süd, einer sehr beliebten Wohngegend. Fußläufig sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte und vieles mehr in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Busanbindung ist in der Straße unmittelbar gegeben.

Die Autobahnen Richtung Lübeck und Rostock aber auch die Landeshauptstadt Schwerin ist nur wenige Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Wismar-Süd befindet sich dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1934 auf einem 534 m² großen Grundstück mit wunderschön begrüntem Innenhof. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf und Visionen. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 222,60 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Jede Etage bildet eine separat begehbare Wohneinheit mit eigener Etagenheizung. Insgesamt stehen 8 Wohn- und Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind schnittgleich aufgebaut und verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Zimmer und eine schöne Küche. Historisch bedingt befindet sich hier die Dusche weiterhin in der Küche. In den 1990er Jahren wurde ein Anbau errichtet, wodurch die ursprünglich außerhalb der Wohnungen gelegenen WCs durch innenliegende Bäder ersetzt wurden. Die Fenster wurden teilweise 1992 sowie teilweise 2001 erneuert. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss wurde bereits 2025 modernisiert, die beiden weiteren Heizungen stammen aus den 1990er Jahren. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide massive Bausubstanz und enormes Entwicklungspotenzial. Denkbar ist weiterhin die klassische Vermietung als 3-Familien-Haus oder auch ein Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenbereich. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll bewachsene Hof mit Terrasse und Gartenhäuschen – ein echtes Highlight mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielseitigen Perspektiven in begehrter Wohnlage. Der Energieausweis ist in Arbeit. Ausstattung 3x Etagenheizung voll unterkellert Terrasse Gartenhaus Doppelgarage Lage Die Hansestadt Wismar finden unter Wohnungssuchenden und Touristen aufgrund der unmittelbaren Lage an der Ostsee immer mehr Zulauf. Auch die Insel Poel ist aus Wismars Altstadt nur 20 min mit dem PKW entfernt. Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Wismar-Süd, einer sehr beliebten Wohngegend. Fußläufig sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte und vieles mehr in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Busanbindung ist in der Straße unmittelbar gegeben. Die Autobahnen Richtung Lübeck und Rostock aber auch die Landeshauptstadt Schwerin ist nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 821 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges 3-Familien-Haus in Wismar zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung