Von RTI: "Wohnen in Hadamar – modernisiert, gepflegt und voller Charme"

Reihenmittelhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65589

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.151 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem Flur, der die verschiedenen Wohnbereiche miteinander verbindet. Die Küche bietet kurze Wege zum angrenzenden Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse erhalten. Hier lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen oder die Zeit mit Familie und Freunden genießen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein separates WC mit integriertem Hauswirtschaftsbereich, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Diese Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Das 2.Obergeschoss überzeugt mit einem modernen Badezimmer, ausgestattet mit begehbarer Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss eine praktische Ankleide. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller mit einem separaten Kellerraum.

Besonders hervorzuheben ist der überwiegend modernisierte Zustand des Hauses. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und besitzt dadurch einen ganz eigenen Charakter, der sich von modernen Neubauten deutlich abhebt. Ein eigenes Wiesengrundstück oder ein PKW-Stellplatz sind nicht vorhanden. Für Anwohner besteht jedoch die Möglichkeit, einen Parkausweis bei der Stadt zu beantragen. Darüber hinaus befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz in nur etwa 25 Metern Entfernung.

Sie suchen ein Haus mit Geschichte, Charme und einer praktischen Raumaufteilung? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die vielen Vorzüge dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Küche, Esszimmer mit Terrassenzugang

Obergeschoss: Diele, WC mit Hauswirtschaftsbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss: Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Ankleide, Heizungsanlage

Kellergeschoss: Teilunterkellerung mit Kellerraum

Sonstiges / Besonderheiten Modernisiertes Reihenmittelhaus, bezugsfertiger Zustand, verfügbar ca. April 2027, Denkmalschutz, Glasfaseranschluss vorhanden, kein Wiesengrundstück, kein eigener PKW-Stellplatz, Parkausweis über die Stadt möglich, öffentlicher Parkplatz in ca. 25 m Entfernung, Baujahr ca. 1900, Wohnfläche ca. 86 m², Grundstück ca. 77 m².

Erneuerungen/Modernisierungen:

Dachfenster im Badezimmer erneuert (2020)
Dachdämmung erneuert (2020)
Heizungsanlage erneuert (2020)
Fenster im Esszimmer erneuert (2021)
Dachfenster in der Ankleide erneuert (2024)
Wasseraufbereitungsanlage installiert (2020)
Wasserleitungen erneuert (2020)
Gasleitung erneuert (2020)
Stromleitungen teilweise erneuert (2020), übrige Leitungen aus 2005
Garten neu angelegt bzw. modernisiert (2022)
Bodenbeläge erneuert (2021)
Bäder modernisiert (2021)
Maßgefertigte Fliegengitter eingebaut (2024)

Hinweis: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen besteht daher keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Lage Die Immobilie befindet sich in Hadamar, einer traditionsreichen Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und machen den Standort auch für Familien attraktiv.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken sichergestellt. Darüber hinaus bietet Hadamar ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot. Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch profitiert Hadamar von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Limburg, Montabaur und Diez. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 sind die Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn schnell erreichbar.

Besonders interessant für Pendler ist die Nähe zu den ICE-Bahnhöfen Limburg Süd und Montabaur. Von dort bestehen schnelle Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, Köln und Düsseldorf. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufstätige, die eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

www.rti-regional.de 02602 9199905 oder 0171 14 59 517 info@rti-regional.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus ca. 1900 verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer bereits überwiegend modernisierten Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² auf einem ca. 77 m² großen Grundstück bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit besonderem Flair suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem Flur, der die verschiedenen Wohnbereiche miteinander verbindet. Die Küche bietet kurze Wege zum angrenzenden Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse erhalten. Hier lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen oder die Zeit mit Familie und Freunden genießen. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein separates WC mit integriertem Hauswirtschaftsbereich, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Diese Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Das 2.Obergeschoss überzeugt mit einem modernen Badezimmer, ausgestattet mit begehbarer Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss eine praktische Ankleide. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht. Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller mit einem separaten Kellerraum. Besonders hervorzuheben ist der überwiegend modernisierte Zustand des Hauses. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und besitzt dadurch einen ganz eigenen Charakter, der sich von modernen Neubauten deutlich abhebt. Ein eigenes Wiesengrundstück oder ein PKW-Stellplatz sind nicht vorhanden. Für Anwohner besteht jedoch die Möglichkeit, einen Parkausweis bei der Stadt zu beantragen. Darüber hinaus befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz in nur etwa 25 Metern Entfernung. Sie suchen ein Haus mit Geschichte, Charme und einer praktischen Raumaufteilung? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die vielen Vorzüge dieser besonderen Immobilie. Ausstattung Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Küche, Esszimmer mit Terrassenzugang Obergeschoss: Diele, WC mit Hauswirtschaftsbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer Dachgeschoss: Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, Schlafzimmer, Ankleide, Heizungsanlage Kellergeschoss: Teilunterkellerung mit Kellerraum Sonstiges / Besonderheiten Modernisiertes Reihenmittelhaus, bezugsfertiger Zustand, verfügbar ca. April 2027, Denkmalschutz, Glasfaseranschluss vorhanden, kein Wiesengrundstück, kein eigener PKW-Stellplatz, Parkausweis über die Stadt möglich, öffentlicher Parkplatz in ca. 25 m Entfernung, Baujahr ca. 1900, Wohnfläche ca. 86 m², Grundstück ca. 77 m². Erneuerungen/Modernisierungen: - Dachfenster im Badezimmer erneuert (2020) - Dachdämmung erneuert (2020) - Heizungsanlage erneuert (2020) - Fenster im Esszimmer erneuert (2021) - Dachfenster in der Ankleide erneuert (2024) - Wasseraufbereitungsanlage installiert (2020) - Wasserleitungen erneuert (2020) - Gasleitung erneuert (2020) - Stromleitungen teilweise erneuert (2020), übrige Leitungen aus 2005 - Garten neu angelegt bzw. modernisiert (2022) - Bodenbeläge erneuert (2021) - Bäder modernisiert (2021) - Maßgefertigte Fliegengitter eingebaut (2024) Hinweis: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen besteht daher keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Lage Die Immobilie befindet sich in Hadamar, einer traditionsreichen Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken sichergestellt. Darüber hinaus bietet Hadamar ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot. Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Verkehrstechnisch profitiert Hadamar von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Limburg, Montabaur und Diez. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 sind die Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn schnell erreichbar. Besonders interessant für Pendler ist die Nähe zu den ICE-Bahnhöfen Limburg Süd und Montabaur. Von dort bestehen schnelle Verbindungen unter anderem nach Frankfurt, Köln und Düsseldorf. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufstätige, die eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss. Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen. www.rti-regional.de 02602 9199905 oder 0171 14 59 517 info@rti-regional.de