Charmante Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Stuhr

Dachgeschoss zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28816

Kaufpreis

179.900 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 82,5 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohnbereich schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer sowie die pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2023 die Fenster erneuert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Darüber hinaus wurde 2024 die Wohnungseingangstür ausgetauscht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und kann optional für 10.000 € erworben werden. Dieser ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2024. Besonders attraktiv für Käufer: Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei, sodass sowohl die weitere Vermietung als Kapitalanlage als auch eine zeitnahe Eigennutzung möglich ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 290,67 €.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte und gut vermietbare Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage suchen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung mit praktischen Details für den Alltag. Der Wohnbereich sowie die weiteren Zimmer sind mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Grundriss ein.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine zeitlose Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon mit ca. 2,9 m² Fläche. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Gaszentralheizung, ein zugehöriger Carport-Stellplatz sowie die in den letzten Jahren erfolgten Modernisierungen: Die Fenster wurden 2023 erneuert, die Wohnungseingangstür 2024 ausgetauscht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, funktionalen Zustand mit angenehmem Wohncharakter.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Gemeinde Stuhr im Landkreis Diepholz, unmittelbar vor den Toren Bremens. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die urbane Infrastruktur der Hansestadt.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A27 sowie die Bundesstraße B6 sind die Bremer Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen Bremen in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Bremen sowie die umliegenden Orte ideal für Berufspendler und Familien.

Im direkten Umfeld steht eine gewachsene Infrastruktur zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Die Umgebung zeichnet sich außerdem durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die typisch norddeutsche Landschaft schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Stuhr überzeugt damit als Wohnstandort durch die gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Dieses Angebot wird von Dawid Wilkens Immobilien GmbH im Alleinauftrag vertrieben.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Dawid Wilkens Immobilien

Dawid Wilkens Immobilienmakler IHK Immobilienbewerter IHK Geprüfter Sachverständiger für Wohnflächenberechnung

Mail: Dawid@wilkensimmobilien.com

Mobil: 0176 - 414 99 66 7

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Stuhr. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den guten Zustand sowie ein angenehmes Wohnambiente – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf ca. 82,5 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohnbereich schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer sowie die pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2023 die Fenster erneuert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Darüber hinaus wurde 2024 die Wohnungseingangstür ausgetauscht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und kann optional für 10.000 € erworben werden. Dieser ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2024. Besonders attraktiv für Käufer: Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei, sodass sowohl die weitere Vermietung als Kapitalanlage als auch eine zeitnahe Eigennutzung möglich ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 290,67 €. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte und gut vermietbare Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage suchen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung mit praktischen Details für den Alltag. Der Wohnbereich sowie die weiteren Zimmer sind mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine zeitlose Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon mit ca. 2,9 m² Fläche. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Gaszentralheizung, ein zugehöriger Carport-Stellplatz sowie die in den letzten Jahren erfolgten Modernisierungen: Die Fenster wurden 2023 erneuert, die Wohnungseingangstür 2024 ausgetauscht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, funktionalen Zustand mit angenehmem Wohncharakter. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Gemeinde Stuhr im Landkreis Diepholz, unmittelbar vor den Toren Bremens. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die urbane Infrastruktur der Hansestadt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A27 sowie die Bundesstraße B6 sind die Bremer Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen Bremen in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Bremen sowie die umliegenden Orte ideal für Berufspendler und Familien. Im direkten Umfeld steht eine gewachsene Infrastruktur zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die Umgebung zeichnet sich außerdem durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die typisch norddeutsche Landschaft schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Stuhr überzeugt damit als Wohnstandort durch die gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Sonstiges Dieses Angebot wird von Dawid Wilkens Immobilien GmbH im Alleinauftrag vertrieben. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen. Dawid Wilkens Immobilien Dawid Wilkens Immobilienmakler IHK Immobilienbewerter IHK Geprüfter Sachverständiger für Wohnflächenberechnung Mail: Dawid@wilkensimmobilien.com Mobil: 0176 - 414 99 66 7

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.990 €): 769 € / Monat
20% Eigenkapital (35.980 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (53.970 €): 598 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 18 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Stuhr

Beschreibung

Ausstattung