KfW 40 QNG: 150.000 € Förderkredit - 2 Zimmer OG Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748

Kaufpreis

469.700 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

10.675 €

pro m²

Beschreibung

Das durchdachte Grundrisskonzept bietet Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der Raum für individuelle Gestaltung lässt. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und rundet das ansprechende Gesamtbild der Wohnung ab.

Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Nachhaltigkeit gelegt: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig energieeffizienter Nutzung. Der vorhandene Aufzug sowie die barrierefreie Gestaltung machen die Wohnung für alle Lebensphasen ideal geeignet.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für 39.500 € erworben werden und rundet das Angebot für Fahrzeugbesitzer perfekt ab.

Garching bei München überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie einer hohen Lebensqualität durch Naherholungsgebiete und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in dieser modernen Wohnanlage und profitieren Sie von erstklassigem Wohnkomfort in begehrter Lage.

Ausstattung

Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
Energiesparende Wärmepumpe
KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG)
Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen
Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
Durchdachte Grundrisse
Herstellung sämtlicher Außenanlagen

Lage Garching bei München überzeugt als attraktiver Wohnstandort im nördlichen Speckgürtel der bayerischen Landeshauptstadt mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrsverbindungen.

Der nächste ÖPNV-Anschluss ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle und stressfreie Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion. Die Autobahn ist in lediglich 2 Fahrminuten angebunden, sodass weitere Ziele in der Region oder auf Fernreisen problemlos und zügig erreichbar sind. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 2 Fahrminuten zu erreichen, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Für internationale Verbindungen steht der Münchner Flughafen, einer der bedeutendsten Drehkreuze Europas, in lediglich 17 Fahrminuten zur Verfügung.

Garching selbst bietet als aufstrebende Stadt mit renommierten Forschungseinrichtungen, einem lebendigen Stadtbild und einem vielfältigen Infrastrukturangebot eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden den attraktiven Standort optimal ab.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Garching bei München! Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses wird als Erstbezug angeboten und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit gehobener Ausstattung auf 44,14 m². Das durchdachte Grundrisskonzept bietet Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich, der Raum für individuelle Gestaltung lässt. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und rundet das ansprechende Gesamtbild der Wohnung ab. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Nachhaltigkeit gelegt: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig energieeffizienter Nutzung. Der vorhandene Aufzug sowie die barrierefreie Gestaltung machen die Wohnung für alle Lebensphasen ideal geeignet. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für 39.500 € erworben werden und rundet das Angebot für Fahrzeugbesitzer perfekt ab. Garching bei München überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Anbindung an die Landeshauptstadt München sowie einer hohen Lebensqualität durch Naherholungsgebiete und ein vielfältiges Freizeitangebot. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in dieser modernen Wohnanlage und profitieren Sie von erstklassigem Wohnkomfort in begehrter Lage. Ausstattung - Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise - Energiesparende Wärmepumpe - KFW 40 QNG, zinsgünstiges Darlehen über 150.000 € und erhöhte AfA nach (§7, 7B EStG) - Wärmeverteilung mittels Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung - Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden - Edle Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt) - Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge - Vollständige Unterkellerung mit Tiefgarage und Abstellräumen - Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone - Durchdachte Grundrisse - Herstellung sämtlicher Außenanlagen Lage Garching bei München überzeugt als attraktiver Wohnstandort im nördlichen Speckgürtel der bayerischen Landeshauptstadt mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrsverbindungen. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist bequem in nur 2 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle und stressfreie Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in die gesamte Metropolregion. Die Autobahn ist in lediglich 2 Fahrminuten angebunden, sodass weitere Ziele in der Region oder auf Fernreisen problemlos und zügig erreichbar sind. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 2 Fahrminuten zu erreichen, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Für internationale Verbindungen steht der Münchner Flughafen, einer der bedeutendsten Drehkreuze Europas, in lediglich 17 Fahrminuten zur Verfügung. Garching selbst bietet als aufstrebende Stadt mit renommierten Forschungseinrichtungen, einem lebendigen Stadtbild und einem vielfältigen Infrastrukturangebot eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden den attraktiven Standort optimal ab.