Exklusives Wohnen mit Hafenblick im Herzen Ostfrieslands

Etagenwohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

649.500 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.504 €

pro m²

Beschreibung

Zum Komfort gehören auch zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis enthalten). Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Eingangstür.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter und offen gestalteter Eingangsbereich. Das Master-Schlafzimmer mit großzügigen Fenstern lädt zum Träumen ein und hat einen direkten Zugang zum Bad en-Suite.

Das elegante Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche mit Mosaikdetails sowie ein separates Gäste-WC – unterstreichen den Premium-Charakter dieser Wohnung. Die moderne Einbauküche und die überdachte Loggia, von der aus Sie den Hafenblick in vollen Zügen genießen können, runden das Angebot ab.

Dieses außergewöhnliche Objekt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbane Eleganz mit dem besonderen Charme Ostfrieslands verbinden möchten.

Lage Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein.

Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.

Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland.

Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 13.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt.

Auf dem Wochenmarkt wird ein reichhaltiges Sortiment von frischen Lebensmittel wie Obst und Gemüse, Fleisch und Fisch, Käse, Backwaren, Honig bis hin zu Blumen und anderen Spezialitäten in großer Auswahl von regionalen Händlern und teilweise auch direkt vom Erzeuger angeboten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung – wo modernes Design auf einzigartiges Hafenflair trifft. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Herzen von Leer (Ostfriesland) bietet Ihnen auf großzügigen 118,4 m² ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. In einem architektonisch beeindruckenden Neubau aus dem Jahr 2014 gelegen, vereint diese Drei-Zimmer-Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Zum Komfort gehören auch zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis enthalten). Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug direkt bis vor Ihre Eingangstür. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter und offen gestalteter Eingangsbereich. Das Master-Schlafzimmer mit großzügigen Fenstern lädt zum Träumen ein und hat einen direkten Zugang zum Bad en-Suite. Das elegante Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche mit Mosaikdetails sowie ein separates Gäste-WC – unterstreichen den Premium-Charakter dieser Wohnung. Die moderne Einbauküche und die überdachte Loggia, von der aus Sie den Hafenblick in vollen Zügen genießen können, runden das Angebot ab. Dieses außergewöhnliche Objekt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die urbane Eleganz mit dem besonderen Charme Ostfrieslands verbinden möchten. Lage Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland. Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 13.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt. Auf dem Wochenmarkt wird ein reichhaltiges Sortiment von frischen Lebensmittel wie Obst und Gemüse, Fleisch und Fisch, Käse, Backwaren, Honig bis hin zu Blumen und anderen Spezialitäten in großer Auswahl von regionalen Händlern und teilweise auch direkt vom Erzeuger angeboten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Südliche Emsland Immobilien GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.