Kapitalanlage! Vermietete Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter und Balkon,

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40591

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.062 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Perfekte Einsteiger-Immobilie!

Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m², ergänzt durch eine ausgebaute Nutzfläche von ca. 10 m² im Spitzboden. Die Wohnung wurde 2019 renoviert und erhielt ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Des Weiteren wurde der Dielenboden und der Küchenbereich mit stilvollen Fliesen ausgelegt, während in den anderen Räumen Laminatboden verlegt wurde.

Die ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden bietet Ihnen durch seine zahlreichen Fenster und der installierten Klimaanlage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich wurde hier ein weiteres Badezimmer mit WC integriert.

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich das helle Wohnzimmer, dass durch einen offenen Durchbruch den Blick zum Esszimmer freigibt. Dieser Durchbruch kann bei Bedarf wieder geschlossen werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Des Weiteren stehen eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Büro/Gästezimmer bieten Ihnen einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Beide Bäder in der Wohnung sind mit Fenstern ausgestattet.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und sind am besten per E-Mail erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns ihren vollständigen Namen sowie ihre Anschrift und Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Ausstattung

Bad mit Fenster und Wanne separates Gäste- WC
Balkon
Bodenbelag: Laminat, Steinboden
Fenster: Holzfenster
teilweise klimatisiert
```
  Markise
```

Lage Düsseldorf Wersten bietet Ihnen alles, was man braucht! Entspannung bietet Ihnen der heutige Südpark, mit seinen schön angelegten Grünanlagen mit See – auf dem ehemaligen BUGA-Gelände. Ebenfalls befindet sich dort ein von der VHS betriebener Bio-Garten.

Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, verbunden mit allen Vorteilen der Stadtnähe, bieten Ihnen eine erstklassige Infrastruktur. Die Autobahnen und der Düsseldorfer -Airport sind durch die guten Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls verfügt der Stadtteil Wersten über hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Soweit wir Ihnen Zeichnungen, Pläne oder Anleitungen übergeben, geschieht dies nur Service halber und ohne jedwede Verbindlichkeit für uns. Eine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, sowie Änderungen, können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Perfekte Einsteiger-Immobilie! Diese vermietete Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m², ergänzt durch eine ausgebaute Nutzfläche von ca. 10 m² im Spitzboden. Die Wohnung wurde 2019 renoviert und erhielt ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Des Weiteren wurde der Dielenboden und der Küchenbereich mit stilvollen Fliesen ausgelegt, während in den anderen Räumen Laminatboden verlegt wurde. Die ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden bietet Ihnen durch seine zahlreichen Fenster und der installierten Klimaanlage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich wurde hier ein weiteres Badezimmer mit WC integriert. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich das helle Wohnzimmer, dass durch einen offenen Durchbruch den Blick zum Esszimmer freigibt. Dieser Durchbruch kann bei Bedarf wieder geschlossen werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Des Weiteren stehen eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Büro/Gästezimmer bieten Ihnen einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Beide Bäder in der Wohnung sind mit Fenstern ausgestattet. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und sind am besten per E-Mail erreichbar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns ihren vollständigen Namen sowie ihre Anschrift und Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank! Ausstattung - Bad mit Fenster und Wanne separates Gäste- WC - Balkon - Bodenbelag: Laminat, Steinboden - Fenster: Holzfenster - teilweise klimatisiert - Markise Lage Düsseldorf Wersten bietet Ihnen alles, was man braucht! Entspannung bietet Ihnen der heutige Südpark, mit seinen schön angelegten Grünanlagen mit See – auf dem ehemaligen BUGA-Gelände. Ebenfalls befindet sich dort ein von der VHS betriebener Bio-Garten. Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, verbunden mit allen Vorteilen der Stadtnähe, bieten Ihnen eine erstklassige Infrastruktur. Die Autobahnen und der Düsseldorfer -Airport sind durch die guten Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls verfügt der Stadtteil Wersten über hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Soweit wir Ihnen Zeichnungen, Pläne oder Anleitungen übergeben, geschieht dies nur Service halber und ohne jedwede Verbindlichkeit für uns. Eine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben, sowie Änderungen, können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage! Vermietete Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter und Balkon,

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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