Viel Raum für Ideen – Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859
Kaufpreis
669.990 €
8
Zimmer
3
Bäder
22 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
30.454 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² auf einem großzügigen 787 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Komplettvermietung, als großzügiges Einfamilienhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg stetig modernisiert und saniert. Bereits durchgeführte energetische Maßnahmen wie, um nur zwei Punkte zu nennen, die Geschossdeckendämmung sowie ein Wärmedämmverbundsystem sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Das Erdgeschoss begeistert mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer modernen Einbauküche sowie einem hochwertigen Badezimmer. Zwei Terrassen bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein.
Im Obergeschoss stehen drei ideal geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad sowie einen Balkon. Aktuell ist das Obergeschoss seit 05/2011 für 1085,– € Nettomiete zzgl. 30,– € für den Außenstellplatz und 200,– € Nebenkostenvorauszahlung vermietet.
Das Untergeschoss wurde ebenfalls umfangreich ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine weitere Einbauküche, ein zusätzlicher Raum sowie eine Terrasse. Dies bietet zusätzlich vielseitige Nutzfläche.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie fünf Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge von Bewohnern und Gästen bieten.
Eine Immobilie mit viel Platz, Flexibilität und Potenzial – ideal für Familien, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Kaufpreis: 669.990,-€
Sie möchten weitere Informationen erhalten?
Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot unter 0228- 74821414/ 01622612218 oder über unser Kontaktformular.
Ausstattung
+ gute Lage
+ 5 Pkw Stellplatz
+ Garage
+ 2 Wohneinheiten
+ ausgebautes Untergeschoss
+ stetig saniert
+ WDVS Fassade
+ letzte Geschossdecke gedämmt
+ Fenster 2009 ausgetauscht
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Lage
Niederkassel liegt im rechtsrheinischen Teil des Rhein-Sieg-Kreises günstig zwischen den Städten Köln und Bonn gelegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal. Das großzügig ausgebaute Busliniennetz ermöglicht schnelles Erreichen der Städte Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreichbar.
In Niederkassel finden zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen Platz. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.
Sonstiges
Dieses Immobilienangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit oder eventuell erfolgte Änderungen kann nicht übernommen werden.
Eine Haftung für eventuellen Irrtum, Änderungen oder Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erstellen.
Sollten Sie ebenfalls Interesse daran haben eine Immobilie zu veräußern oder eine unverbindliche Beratung zu Ihrer Immobilie wünschen, zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute.
Gerne überzeugen wir auch Sie mit unserem Einsatz und der Vermarktungsqualität.
Sie erreichen uns unter Tel: 0228 7482 1414 oder per Mail: db@dbimmobilien.info
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 669.990 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 22 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.999 €)
- 2.864 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.998 €)
- 2.546 € / Monat
- 30% Eigenkapital (200.997 €)
- 2.228 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 1.533 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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